Jump to content
Logo of Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Heukelumseweg 5

4147EW Asperen • Gelderland

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 3.420

Photo Gallery

Heukelumseweg 5 Asperen
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in het hart van de Hollandse Waterlinie Midden in het uitgestrekte en karaktervolle Nationaal Landschap De Nieuwe Hollandse Waterlinie ligt deze vrijstaande woning met aanbouw én een vrijstaande, multifunctionele lunch-/tearoom op een royaal perceel van circa 1,5 hectare. Een unieke plek voor wie houdt van rust, ruimte en natuur, maar ook zoekt naar mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Deze woning maakte oorspronkelijk deel uit van een agrarisch bedrijf dat, in het kader van natuurontwikkeling, is gesaneerd. Alle voormalige stallen en schuren zijn verwijderd en de woning is herbestemd tot particuliere woonbestemming. Hierdoor is een fraai en open woonerf ontstaan, omringd door groen en landelijke uitzichten. Hoewel de afwerking eenvoudig en gedateerd is, biedt het solide casco uitstekende mogelijkheden om de woning volledig naar eigen inzicht te moderniseren. Met een woonoppervlakte van maar liefst 147 m² is dit een royaal huis dat zich uitstekend leent voor diverse woon- en gezinscombinaties, of voor wie thuiswerken en privé graag wil combineren. De vrijstaande lunch-/tearoom op het perceel is positief bestemd en biedt tal van gebruiksmogelijkheden – van kleinschalige horeca tot kantoor, atelier of gastenverblijf. Ruimte voor nieuwe mogelijkheden Op het achterliggende, voormalige bedrijfserf wordt separaat een bouwkavel voor één vrijstaande woning te koop aangeboden. Deze kavel is gerealiseerd via de zogenoemde Ruimte-voor-Ruimte-regeling: een instrument in de ruimtelijke ordening waarbij, in ruil voor het slopen van verouderde of landschapsontsierende agrarische bebouwing, een nieuwe bouwmogelijkheid ontstaat. Doel van deze regeling is de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied – en dat is hier met succes gerealiseerd. In het kader van deze herbestemming is een inrichtingsplan opgesteld, waaraan zowel de koper van de woning als de bouwkavel dient te voldoen. Voor de ontsluiting van de bouwkavel zal er een recht van uitweg gevestigd worden over de bestaande toegangsweg. Indeling op hoofdlijnen Begane grond: • Entree met centrale hal en trapopgang • Doorzonwoonkamer met schouw • Ruime woonkeuken • Extra slaap- of werkkamer • In de aanbouw: tweede hal met buitendeur, bijkeuken, toilet en meterkast. Eerste verdieping: • Vier slaapkamers • Eenvoudige maar functionele badkamer. Zolder: Bereikbaar via vlizotrap en momenteel in gebruik als bergzolder. Omgeving & terrein Het totale perceel omvat 15.437 m² (circa 1,5 hectare), waarvan circa 5.000 m² is bestemd als “wonen” en de overige 10.437 m² een agrarische bestemming heeft. De ligging is zonder meer uniek: midden in het beschermde landschap van de Hollandse Waterlinie, met wijds uitzicht over het groene rivierengebied. Hier geniet u van stilte, ruimte, vergezichten en natuur, maar woont u toch op korte afstand van voorzieningen in Asperen, Leerdam en Gorinchem. Bijzonderheden • Riant woonoppervlak van ca. 147 m² • Multifunctionele vrijstaande lunch-/tearoom • Gelegen op circa 1,5 hectare eigen grond • Bouwkavel separaat te koop via Ruimte-voor-Ruimte-regeling • Herbestemde voormalige agrarische locatie • Prachtige ligging in Nationaal Landschap De Nieuwe Hollandse Waterlinie • Meetrapportage aanwezig Aandachtspunten • De woning dient te worden gemoderniseerd • Verkoop vindt plaats ‘as is’, koper houdt rekening met renovatiekosten • Vanwege het feit dat de huidige eigenaren de woning niet zelf hebben bewoond, wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen. • De huidige (particuliere) IBA is tijdens de sloopwerkzaamheden beschadigd en dient voor rekening van koper vervangen te worden door een gemeentelijke en gecertificeerde IBA. • De woning wordt in het kader van leegstandsbeheer momenteel tijdelijk bewoond, in de koop is niet begrepen datgene waarop de tijdelijke bewoner krachtens zijn wettelijk wegneemrecht rechten kan doen gelden. • Voorbehoud onder voorbehoud gunning verkoper (provincie Gelderland)

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
219 m²
Land area
15437 m²
Content
887 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC plus VHR30/36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4147

Google Maps

Location of Asperen

Geographic orientation and real estate agent density in Asperen

Residential and neighborhood statistics in Asperen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Asperen. In 2025 were there 3.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 418.000.

Residents

3.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 418.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Asperen
Year Residents
2021 3.205
2022 3.225
2023 3.250
2024 3.230
2025 3.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Asperen
Year Average WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 387.000
2025 EUR 418.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 605 0-15: 550 15-25: 385 25-45: 755 45-65: 930

Education level

Hoger

540

Praktisch

790

Middelbaar

1.090

Origin of residents (2025)

Europa

190

Nederland

2.765

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 268
Appartementen 120
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 186

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 351
1970 tot 1980 247
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 86
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

362

Label A

241

Label B

184

Label G

169

Label D

128

Label F

106

Label E

44

Label A+

27

Label A+++

21

Label A++++

15

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Asperen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.380 3.120
2022 1.060 2.870
2023 910 2.730
2024 870 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 430 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 3.090

Business activity in Asperen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Asperen
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Asperen.

Frequently asked questions about living in Asperen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Asperen?

Asperen telt in 2025 ongeveer 3.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Asperen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Asperen is in 2025 circa € 418.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Asperen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Asperen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Asperen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Asperen?

In Asperen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 478 woningen.

Meer houses in Asperen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.