Direkt zum Inhalt
Logo von 4x1 Makelaardij

West 91

1633JG Avenhorn • Noord-Holland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.757

Fotoalbum

West 91 Avenhorn
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand woonhuis met grote schuur (ca. 100 m²), energielabel A, 185 m² wonen, 2 badkamers en 5 slaapkamers! Bent u toe aan de volgende stap? Vrijstaand wonen op een royaal perceel en ruimte voor hobby, extra opslag of werk? Hier kan het! De basis is goed, de locatie is top en ruimte is er volop. Deze vrijstaande woning beschikt namelijk over 5 slaapkamers, 2 badkamers en 185 m² aan woonoppervlakte. Door de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. De huidige eigenaren hebben met veel liefde en zorg voor dit bijzondere pand gezorgd, waarbij de balans tussen behoud van karakter en hedendaags wooncomfort perfect is bewaard. Zo is het woonhuis voorzien van dubbele beglazing, waarbij de originele glas-in-loodramen zijn behouden. Ook is het dak vernieuwd en volledig geïsoleerd. Hier vindt u het comfort van een huis met energielabel A en 24 zonnepanelen. Echt een woonhuis uit duizenden! Ook uniek zijn de mogelijkheden die het geheel biedt. Kantoor aan huis, mantelzorgwoning of gewoon een grote ruimte voor hobby of atelier. Hier is het mogelijk dankzij het multifunctionele bijgebouw met garage en 2 schuren. De woning ligt aan het vertrouwde West in Avenhorn. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Vijverhof met 2 supermarkten, de slager, bakker, drogisterij en nog veel meer andere winkels. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsroutes in de omgeving. Binnen 7 minuten rijdt u op de snelweg A7, met goede verbindingen naar de omringende grote steden zoals Purmerend en Hoorn. Begane grond Via de hoofdentree komt u binnen in de hal met meterkast, hardhouten trapopgang en de toiletruimte. Er is vanaf hier toegang tot de woonkamer. Woonkamer Stap binnen in deze warme en uitnodigende woning en laat u verrassen door de ruimtelijke indeling en het natuurlijke licht dat door de vele ramen naar binnen stroomt. De woonkamer is royaal en sfeervol, met originele glas-in-loodramen in het zitgedeelte, parketvloer en een fraaie erker. Het eetgedeelte biedt plaats voor een grote eettafel. Keuken De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een prachtige serre. Deze serre met keuken biedt een unieke beleving, waarbij koken en genieten van de tuin hand in hand gaan. Dankzij de open indeling is er plaats voor een heerlijke keuken en een gezellig eetgedeelte met dubbele deuren naar de tuin. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat en een vaatwasmachine. De airco en de vloerverwarming zorgen hier in elk seizoen voor een comfortabel klimaat. Slaapkamer Via de woonkamer is er toegang tot de 1e slaapkamer. Deze is gelegen op de begane grond en beschikt over een royale vaste kastenwand. Vanaf hier is er toegang tot de eerste badkamer. Badkamer Royale eerste badkamer met hoekligbad, spotverlichting, separate douche, wandcloset en een wastafel in meubel. Bijkeuken Bijkeuken met berging en een wasruimte met warmtepomp, cv-opstelling, wasmachineaansluiting en plaats voor een droger. Via de bijkeuken is er toegang tot de tuin. 1e verdieping De overloop heeft een inloopbergruimte en leidt u naar 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De 4 slaapkamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor inrichting naar eigen smaak. De 3 kleinere slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en de 4e slaapkamer is royaal van opzet en beschikt over een eigen bergruimte. Badkamer De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, een wandcloset en een wastafel in meubel. 2e verdieping De royale vliering strekt zich uit over de gehele woning en is bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal om te gebruiken als bergzolder! Tuin Buiten beschikt de woning over een zonnige tuin en een grote schuur. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een terras, bestrating, beplanting en een gazon. Een strakke schutting zorgt hier voor voldoende privacy. Er is een oprit aanwezig en parkeergelegenheid op eigen terrein. Schuur De multifunctionele ruimte aan de achterzijde maakt dit object bijzonder uniek. Ingericht met een berging, toiletruimte, een garage met elektrische deur en laadpaal, grote schuur met pantry, verwarming en airco. Er zijn hier talloze doelen mogelijk! Ideaal voor de hobbyist, verzamelaar of gewoon voor extra opslag! Heeft u altijd al gedroomd van het runnen van een Bed & Breakfast? Ook dat behoort tot de opties. Elektrische installatie Meterkast met 8 groepen. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Cv-combiketel Remeha Calenta 2013 en cv-ketel Remeha 2022. Isolatie De woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Bijzonderheden - Vrijstaande woning - Grote schuur met verwarming en airco (ca. 100 m²) - Energielabel A - 24 zonnepanelen - 185 m² wonen - Vijf slaapkamers - Twee badkamers - Levensloopbestendig - Aangebouwde serre met vloerverwarming - Airconditioning in woning én bijgebouw - Schilderwerk 2023 - Het dak is vernieuwd - Jaren '30 architectuur - Authentieke details - Parkeerruimte op eigen erf - Mooie kans voor "wonen en werken" of als "kangoeroe wonen" - Winkelcentrum op loopafstand - Unieke kans! Heeft u verdere interesse? Plan dan een bezichtiging of vul het contactformulier van Funda in. Wilt u meer informatie over onze aankoopbegeleiding? Corné van Dis, makelaar bij 4×1 Makelaardij, vertelt u graag meer! U kunt hem bereiken op 06-52048865!

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
611 m²
Inhalt
706 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
95 m²
Hinterhof Fläche
250 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1633

Google Karten

Avenhorn auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Avenhorn

Wohn- und Viertelzahlen in Avenhorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Avenhorn. In 2025 waren da 3.460 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

3.460

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

83

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Avenhorn
Jahr Einwohner
2021 3.450
2022 3.450
2023 3.455
2024 3.460
2025 3.460

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Avenhorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 875 0-15: 450 15-25: 470 25-45: 670 45-65: 1.000

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

640

Middelbaar

1.320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160

Nederland

3.095

Buiten Europa

205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 246
Appartementen 364
Tussenwoningen 444
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 158

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 255
1970 tot 1980 277
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 237
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 12
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

416

Bezeichnung B

407

Bezeichnung A

293

Bezeichnung D

151

Bezeichnung G

120

Bezeichnung F

60

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Avenhorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.160
2021 1.430 3.200
2022 1.100 2.970
2023 960 2.840
2024 910 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 430 • Strom: 2.010

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 2.960

Betriebsaktivität in Avenhorn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Avenhorn
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 11
sep 2024 2
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Avenhorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Avenhorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Avenhorn?

Avenhorn telt in 2025 ongeveer 3.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Avenhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Avenhorn?

In Avenhorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer Häuser in Avenhorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.