Direct naar de inhoud
Logo van 4x1 Makelaardij

West 91

1633JG Avenhorn • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.757

Fotogalerij

West 91 Avenhorn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met grote schuur (ca. 100 m²), energielabel A, 185 m² wonen, 2 badkamers en 5 slaapkamers! Bent u toe aan de volgende stap? Vrijstaand wonen op een royaal perceel en ruimte voor hobby, extra opslag of werk? Hier kan het! De basis is goed, de locatie is top en ruimte is er volop. Deze vrijstaande woning beschikt namelijk over 5 slaapkamers, 2 badkamers en 185 m² aan woonoppervlakte. Door de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. De huidige eigenaren hebben met veel liefde en zorg voor dit bijzondere pand gezorgd, waarbij de balans tussen behoud van karakter en hedendaags wooncomfort perfect is bewaard. Zo is het woonhuis voorzien van dubbele beglazing, waarbij de originele glas-in-loodramen zijn behouden. Ook is het dak vernieuwd en volledig geïsoleerd. Hier vindt u het comfort van een huis met energielabel A en 24 zonnepanelen. Echt een woonhuis uit duizenden! Ook uniek zijn de mogelijkheden die het geheel biedt. Kantoor aan huis, mantelzorgwoning of gewoon een grote ruimte voor hobby of atelier. Hier is het mogelijk dankzij het multifunctionele bijgebouw met garage en 2 schuren. De woning ligt aan het vertrouwde West in Avenhorn. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Vijverhof met 2 supermarkten, de slager, bakker, drogisterij en nog veel meer andere winkels. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsroutes in de omgeving. Binnen 7 minuten rijdt u op de snelweg A7, met goede verbindingen naar de omringende grote steden zoals Purmerend en Hoorn. Begane grond Via de hoofdentree komt u binnen in de hal met meterkast, hardhouten trapopgang en de toiletruimte. Er is vanaf hier toegang tot de woonkamer. Woonkamer Stap binnen in deze warme en uitnodigende woning en laat u verrassen door de ruimtelijke indeling en het natuurlijke licht dat door de vele ramen naar binnen stroomt. De woonkamer is royaal en sfeervol, met originele glas-in-loodramen in het zitgedeelte, parketvloer en een fraaie erker. Het eetgedeelte biedt plaats voor een grote eettafel. Keuken De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een prachtige serre. Deze serre met keuken biedt een unieke beleving, waarbij koken en genieten van de tuin hand in hand gaan. Dankzij de open indeling is er plaats voor een heerlijke keuken en een gezellig eetgedeelte met dubbele deuren naar de tuin. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat en een vaatwasmachine. De airco en de vloerverwarming zorgen hier in elk seizoen voor een comfortabel klimaat. Slaapkamer Via de woonkamer is er toegang tot de 1e slaapkamer. Deze is gelegen op de begane grond en beschikt over een royale vaste kastenwand. Vanaf hier is er toegang tot de eerste badkamer. Badkamer Royale eerste badkamer met hoekligbad, spotverlichting, separate douche, wandcloset en een wastafel in meubel. Bijkeuken Bijkeuken met berging en een wasruimte met warmtepomp, cv-opstelling, wasmachineaansluiting en plaats voor een droger. Via de bijkeuken is er toegang tot de tuin. 1e verdieping De overloop heeft een inloopbergruimte en leidt u naar 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De 4 slaapkamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor inrichting naar eigen smaak. De 3 kleinere slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en de 4e slaapkamer is royaal van opzet en beschikt over een eigen bergruimte. Badkamer De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, een wandcloset en een wastafel in meubel. 2e verdieping De royale vliering strekt zich uit over de gehele woning en is bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal om te gebruiken als bergzolder! Tuin Buiten beschikt de woning over een zonnige tuin en een grote schuur. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een terras, bestrating, beplanting en een gazon. Een strakke schutting zorgt hier voor voldoende privacy. Er is een oprit aanwezig en parkeergelegenheid op eigen terrein. Schuur De multifunctionele ruimte aan de achterzijde maakt dit object bijzonder uniek. Ingericht met een berging, toiletruimte, een garage met elektrische deur en laadpaal, grote schuur met pantry, verwarming en airco. Er zijn hier talloze doelen mogelijk! Ideaal voor de hobbyist, verzamelaar of gewoon voor extra opslag! Heeft u altijd al gedroomd van het runnen van een Bed & Breakfast? Ook dat behoort tot de opties. Elektrische installatie Meterkast met 8 groepen. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Cv-combiketel Remeha Calenta 2013 en cv-ketel Remeha 2022. Isolatie De woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Bijzonderheden - Vrijstaande woning - Grote schuur met verwarming en airco (ca. 100 m²) - Energielabel A - 24 zonnepanelen - 185 m² wonen - Vijf slaapkamers - Twee badkamers - Levensloopbestendig - Aangebouwde serre met vloerverwarming - Airconditioning in woning én bijgebouw - Schilderwerk 2023 - Het dak is vernieuwd - Jaren '30 architectuur - Authentieke details - Parkeerruimte op eigen erf - Mooie kans voor "wonen en werken" of als "kangoeroe wonen" - Winkelcentrum op loopafstand - Unieke kans! Heeft u verdere interesse? Plan dan een bezichtiging of vul het contactformulier van Funda in. Wilt u meer informatie over onze aankoopbegeleiding? Corné van Dis, makelaar bij 4×1 Makelaardij, vertelt u graag meer! U kunt hem bereiken op 06-52048865!

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
611 m²
Inhoud
706 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
95 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1633

Google Maps

Avenhorn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Avenhorn

Woon- en buurtcijfers in Avenhorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Avenhorn. In 2025 waren er 3.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

3.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

83

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Avenhorn
Jaar Inwoners
2021 3.450
2022 3.450
2023 3.455
2024 3.460
2025 3.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Avenhorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 875 0-15: 450 15-25: 470 25-45: 670 45-65: 1.000

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

640

Middelbaar

1.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

3.095

Buiten Europa

205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 364
Tussenwoningen 444
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 158

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 255
1970 tot 1980 277
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 237
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 12
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

416

Label B

407

Label A

293

Label D

151

Label G

120

Label F

60

Label A+++

43

Label A+

25

Label E

23

Label A++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Avenhorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.160
2021 1.430 3.200
2022 1.100 2.970
2023 960 2.840
2024 910 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 430 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Avenhorn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Avenhorn
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 11
sep 2024 2
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Avenhorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Avenhorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Avenhorn?

Avenhorn telt in 2025 ongeveer 3.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Avenhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Avenhorn?

In Avenhorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer woningen in Avenhorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.