Jump to content
Logo of 4x1 Makelaardij

West 91

1633JG Avenhorn • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.757

Photo Gallery

West 91 Avenhorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand woonhuis met grote schuur (ca. 100 m²), energielabel A, 185 m² wonen, 2 badkamers en 5 slaapkamers! Bent u toe aan de volgende stap? Vrijstaand wonen op een royaal perceel en ruimte voor hobby, extra opslag of werk? Hier kan het! De basis is goed, de locatie is top en ruimte is er volop. Deze vrijstaande woning beschikt namelijk over 5 slaapkamers, 2 badkamers en 185 m² aan woonoppervlakte. Door de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. De huidige eigenaren hebben met veel liefde en zorg voor dit bijzondere pand gezorgd, waarbij de balans tussen behoud van karakter en hedendaags wooncomfort perfect is bewaard. Zo is het woonhuis voorzien van dubbele beglazing, waarbij de originele glas-in-loodramen zijn behouden. Ook is het dak vernieuwd en volledig geïsoleerd. Hier vindt u het comfort van een huis met energielabel A en 24 zonnepanelen. Echt een woonhuis uit duizenden! Ook uniek zijn de mogelijkheden die het geheel biedt. Kantoor aan huis, mantelzorgwoning of gewoon een grote ruimte voor hobby of atelier. Hier is het mogelijk dankzij het multifunctionele bijgebouw met garage en 2 schuren. De woning ligt aan het vertrouwde West in Avenhorn. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Vijverhof met 2 supermarkten, de slager, bakker, drogisterij en nog veel meer andere winkels. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsroutes in de omgeving. Binnen 7 minuten rijdt u op de snelweg A7, met goede verbindingen naar de omringende grote steden zoals Purmerend en Hoorn. Begane grond Via de hoofdentree komt u binnen in de hal met meterkast, hardhouten trapopgang en de toiletruimte. Er is vanaf hier toegang tot de woonkamer. Woonkamer Stap binnen in deze warme en uitnodigende woning en laat u verrassen door de ruimtelijke indeling en het natuurlijke licht dat door de vele ramen naar binnen stroomt. De woonkamer is royaal en sfeervol, met originele glas-in-loodramen in het zitgedeelte, parketvloer en een fraaie erker. Het eetgedeelte biedt plaats voor een grote eettafel. Keuken De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een prachtige serre. Deze serre met keuken biedt een unieke beleving, waarbij koken en genieten van de tuin hand in hand gaan. Dankzij de open indeling is er plaats voor een heerlijke keuken en een gezellig eetgedeelte met dubbele deuren naar de tuin. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat en een vaatwasmachine. De airco en de vloerverwarming zorgen hier in elk seizoen voor een comfortabel klimaat. Slaapkamer Via de woonkamer is er toegang tot de 1e slaapkamer. Deze is gelegen op de begane grond en beschikt over een royale vaste kastenwand. Vanaf hier is er toegang tot de eerste badkamer. Badkamer Royale eerste badkamer met hoekligbad, spotverlichting, separate douche, wandcloset en een wastafel in meubel. Bijkeuken Bijkeuken met berging en een wasruimte met warmtepomp, cv-opstelling, wasmachineaansluiting en plaats voor een droger. Via de bijkeuken is er toegang tot de tuin. 1e verdieping De overloop heeft een inloopbergruimte en leidt u naar 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De 4 slaapkamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor inrichting naar eigen smaak. De 3 kleinere slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en de 4e slaapkamer is royaal van opzet en beschikt over een eigen bergruimte. Badkamer De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, een wandcloset en een wastafel in meubel. 2e verdieping De royale vliering strekt zich uit over de gehele woning en is bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal om te gebruiken als bergzolder! Tuin Buiten beschikt de woning over een zonnige tuin en een grote schuur. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een terras, bestrating, beplanting en een gazon. Een strakke schutting zorgt hier voor voldoende privacy. Er is een oprit aanwezig en parkeergelegenheid op eigen terrein. Schuur De multifunctionele ruimte aan de achterzijde maakt dit object bijzonder uniek. Ingericht met een berging, toiletruimte, een garage met elektrische deur en laadpaal, grote schuur met pantry, verwarming en airco. Er zijn hier talloze doelen mogelijk! Ideaal voor de hobbyist, verzamelaar of gewoon voor extra opslag! Heeft u altijd al gedroomd van het runnen van een Bed & Breakfast? Ook dat behoort tot de opties. Elektrische installatie Meterkast met 8 groepen. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Cv-combiketel Remeha Calenta 2013 en cv-ketel Remeha 2022. Isolatie De woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Bijzonderheden - Vrijstaande woning - Grote schuur met verwarming en airco (ca. 100 m²) - Energielabel A - 24 zonnepanelen - 185 m² wonen - Vijf slaapkamers - Twee badkamers - Levensloopbestendig - Aangebouwde serre met vloerverwarming - Airconditioning in woning én bijgebouw - Schilderwerk 2023 - Het dak is vernieuwd - Jaren '30 architectuur - Authentieke details - Parkeerruimte op eigen erf - Mooie kans voor "wonen en werken" of als "kangoeroe wonen" - Winkelcentrum op loopafstand - Unieke kans! Heeft u verdere interesse? Plan dan een bezichtiging of vul het contactformulier van Funda in. Wilt u meer informatie over onze aankoopbegeleiding? Corné van Dis, makelaar bij 4×1 Makelaardij, vertelt u graag meer! U kunt hem bereiken op 06-52048865!

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
611 m²
Content
706 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
95 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-05-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1633

Google Maps

Avenhorn on the map

Spatial overview of the work area in Avenhorn

Residential and neighborhood statistics in Avenhorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Avenhorn. In 2025 were there 3.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

3.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

83

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Avenhorn
Year Residents
2021 3.450
2022 3.450
2023 3.455
2024 3.460
2025 3.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Avenhorn
Year Average WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 875 0-15: 450 15-25: 470 25-45: 670 45-65: 1.000

Education level

Hoger

630

Praktisch

640

Middelbaar

1.320

Origin of residents (2025)

Europa

160

Nederland

3.095

Buiten Europa

205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 246
Appartementen 364
Tussenwoningen 444
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 158

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 255
1970 tot 1980 277
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 237
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 12
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

416

Label B

407

Label A

293

Label D

151

Label G

120

Label F

60

Label A+++

43

Label A+

25

Label E

23

Label A++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Avenhorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.160
2021 1.430 3.200
2022 1.100 2.970
2023 960 2.840
2024 910 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 430 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.960

Business activity in Avenhorn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Avenhorn
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 11
sep 2024 2
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Avenhorn.

Frequently asked questions about living in Avenhorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Avenhorn?

Avenhorn telt in 2025 ongeveer 3.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Avenhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Avenhorn?

In Avenhorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer houses in Avenhorn

View more homes in this location.