Jump to content
Logo of WESTFRIES GOED Makelaars & Taxateurs

Wieken 35

1633GV Avenhorn • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.455

Photo Gallery

Wieken 35 Avenhorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden hoekwoning aan Wieken 35 in Avenhorn met een ruime, strak afgewerkte en bijzonder lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle open haard. De woning biedt een praktische indeling met onder andere een handige bijkeuken en maar liefst vier ruime slaapkamers. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en via de openslaande deuren bereikt u de overkapping direct aan de woning. Omgeving/wijk: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en een winkelcentrum. Overige voorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Hal: Bij binnenkomst betreedt u een verzorgde hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet en de meterkast, evenals de doorgang naar de leefruimtes. Woonkamer: De woonkamer is ruim opgezet en straalt een prettige lichtheid uit, mede dankzij de licht-doorlatende overkapping. In combinatie met de grote raampartijen en de open indeling ontstaat een fijne, open leefruimte. De aanwezige open haard voegt daarnaast extra sfeer en warmte toe. Keuken: De L-vormige keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en netjes afgewerkt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt daardoor alle benodigde comfort en functionaliteit. Daarnaast beschikt de keuken over een gezellig bar-zitje. Tuin: De achtertuin is gelegen op het heerlijke zuidwesten. Direct aan de woning bevindt zich een licht doorlatende overkapping. Achter in de tuin is een sfeervolle veranda gerealiseerd met aansluitend een berging, wat zorgt voor extra bergruimte en een praktische indeling. De achtertuin is tevens achterom bereikbaar. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, de derde kamer wordt momenteel gebruikt als walk-in closet. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer. Badkamer: De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en bijpassend meubel met voldoende opbergruimte. Een groot pluspunt is het aanwezige raam, dat zorgt voor natuurlijk daglicht en extra ventilatie. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de stookruimte, waar de cv-installatie is opgesteld en extra bergruimte aanwezig is. Pluspunten: - Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle open haard - vier slaapkamers - zonnige achtertuin op het zuidwesten - nette afwerking en praktische indeling Er wordt een stuk grond aan de zijkant via de gemeente Wester-Koggenland gehuurd momenteel, dit kan overgenomen worden door nieuwe eigenaar. De kosten per jaar zijn €37,50 euro. Let op. Het betreft een bieden vanaf prijs. Bieden vanaf €425.000,-. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
193 m²
Content
437 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1633

Google Maps

Avenhorn on the map

Spatial overview of the work area in Avenhorn

Residential and neighborhood statistics in Avenhorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Avenhorn. In 2025 were there 3.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

3.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

83

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Avenhorn
Year Residents
2021 3.450
2022 3.450
2023 3.455
2024 3.460
2025 3.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Avenhorn
Year Average WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 875 0-15: 450 15-25: 470 25-45: 670 45-65: 1.000

Education level

Hoger

630

Praktisch

640

Middelbaar

1.320

Origin of residents (2025)

Europa

160

Nederland

3.095

Buiten Europa

205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 246
Appartementen 364
Tussenwoningen 444
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 158

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 255
1970 tot 1980 277
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 237
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 12
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

416

Label B

407

Label A

293

Label D

151

Label G

120

Label F

60

Label A+++

43

Label A+

25

Label E

23

Label A++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Avenhorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.160
2021 1.430 3.200
2022 1.100 2.970
2023 960 2.840
2024 910 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 430 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.960

Business activity in Avenhorn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Avenhorn
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 11
sep 2024 2
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Avenhorn.

Frequently asked questions about living in Avenhorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Avenhorn?

Avenhorn telt in 2025 ongeveer 3.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Avenhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Avenhorn?

In Avenhorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer houses in Avenhorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.