Direkt zum Inhalt
Logo von Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Cornelis De Ruijterhof 8

3741CH Baarn • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Baarn

Fotoalbum

Cornelis De Ruijterhof 8 Baarn
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op gewilde locatie nabij centrum: helft van stijlvolle dubbele villa met garage en zonnige tuin. Energielabel A. Op een van de mooiste plekken van een kleinschalige, kindvriendelijke wijk met 24 wit-gekeimde villa’s ligt deze ruime helft van een dubbele villa. De wijk is autoluw en rustig, met alleen bestemmingsverkeer; een veilige plek waar kinderen nog op straat kunnen spelen, of in het nabijgelegen speeltuintje. De villa is in 2009 gebouwd in karakteristieke jaren '30-stijl, met brede dakoverstekken, een erker en een verfijnde gevelindeling. Een moderne woning met een klassieke uitstraling en volop wooncomfort. De ligging is perfect op de zon: vanaf het einde van de ochtend tot in de avond biedt de achtertuin met veranda volop zon. Het afwerkings- en voorzieningenniveau is hoog. Een combinatie van materiaalkeuzes en goede smaak bepalen de sfeer in de villa; 2 stel openslaande deuren v.v. roedeverdeling vanuit ruime hal naar woonkeuken voorzijde en woonkamer achterzijde, lichte woonkamer v.v. eiken parket met band en bies, klassieke zandstenen schouw met gashaard en bibliotheek-kastenwand, openslaande deuren met roedeverdeling naar tuin, ruime woonkeuken met plavuizen vloer grotendeels v.v. vloerverwarming, lichte, op maat gemaakte keuken in landhuisstijl v.v. hardstenen blad en complete inbouwapparatuur:, luxe, complete badkamer v.v. shutters De hal tussen woonkamer en woonkeuken vormt een buffer tussen deze ruimtes en biedt ook ruimte aan een werkplek, een piano of ander muziekinstrument. Vanuit deze hal leidt een deur naar de verrassend ruime, 2 m hoge kelder van 15 m². De aangebouwde garage kan eventueel binnendoor bereikbaar gemaakt worden en eenvoudig bij de woning worden betrokken, waardoor het woonoppervlak toeneemt van 160 m² naar circa 177 m². Een licht en comfortabel gezinshuis met een zeldzame combinatie van sfeer, kwaliteit, energiezuinigheid en lage onderhoudskosten. Een charmant, comfortabel, duurzaam en praktisch familiehuis op een unieke plek nabij centrum en alle voorzieningen. Instapklaar en van alle gemakken voorzien. I N D E L I N G Entree, vestibule met garderobe vv bovenkast, modern toilet v.v. wandcloset en fontein, m.k., ruime hal met 2 stel openslaande deuren v.v. roedeverdeling naar woonkeuken voorzijde en woonkamer achterzijde, deur naar ruim 2 m hoge kelder van 15 m², lichte woonkamer v.v. eiken parket met band en bies, klassieke zandstenen schouw met gashaard en bibliotheek-kastenwand, openslaande deuren met roedeverdeling naar tuin, ruime woonkeuken met plavuizen vloer grotendeels v.v. vloerverwarming, lichte, op maat gemaakte keuken in landhuisstijl v.v. hardstenen blad en complete inbouwapparatuur: brede gaskookplaat (BORETTI), elektrische oven, magnetron en afzuigschouw (3x SIEMENS), QUOOKER t.b.v. warm en kokend water, koelkast en vaatwasser (2x BOSCH, circa 3 jaar oud). Mogelijkheid binnendeur naar aangrenzende garage. 1 E V E R D I E P I N G Overloop, drie ruime slaapkamers, waarvan één met deur naar balkon en kastenwand, Luxe, moderne en lichte badkamer v.v. shutters en vloerverwarming via CV met 2 wastafels met spiegelkasten (KEUCO), kunststof ligbad (VILLEROY & BOCH), douche met vlakke inloop en wandcloset, mechanische ventilatie en raam. 2 E V E R D I E P I N G Vaste trap naar ruime, geïsoleerde zolderverdieping: overloop met CV-combiketel, HR 2013, aanrecht met spoelbak, aansluiting en ruimte wasmachine en droger, 4e (slaap-/werk)kamer v.v. 2 raams-dakkapel, 5e (slaap-/logeerkamer) eveneens v.v. 2 raams-dakkapel. G A R A G E Bij de nieuwbouw reeds aangebouwde, ruime garage v.v. elektrisch bedienbare roldeur, deur naar achtertuin en geïsoleerd dak. De garage kan eventueel vanuit de woonkamer bereikbaar gemaakt worden en eenvoudig bij de woning worden betrokken waardoor het woonoppervlak toeneemt van 160 m² naar circa 177 m². K E N M E R K E N - 212 m² eigen grond - nabij centrum en toch rustig, autoluw en kindvriendelijk - uitsluitend bestemmingsverkeer - bouwjaar 2009 - duurzaam (energielabel A) en onderhoudsarm - gebruiksoppervlak 177 m² (woonoppervlak 160 m² + garage ca. 17 m²) - vrije achtertuin met veranda en ideale zonligging (middag- en avondzon) - oprit met plek voor 2 auto’s - hoogwaardig afwerkings- en voorzieningenniveau - brandmelders 2023

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
608 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
06-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3741

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.