Direct naar de inhoud
Logo van Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Cornelis De Ruijterhof 8

3741CH Baarn • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Baarn

Fotogalerij

Cornelis De Ruijterhof 8 Baarn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op gewilde locatie nabij centrum: helft van stijlvolle dubbele villa met garage en zonnige tuin. Energielabel A. Op een van de mooiste plekken van een kleinschalige, kindvriendelijke wijk met 24 wit-gekeimde villa’s ligt deze ruime helft van een dubbele villa. De wijk is autoluw en rustig, met alleen bestemmingsverkeer; een veilige plek waar kinderen nog op straat kunnen spelen, of in het nabijgelegen speeltuintje. De villa is in 2009 gebouwd in karakteristieke jaren '30-stijl, met brede dakoverstekken, een erker en een verfijnde gevelindeling. Een moderne woning met een klassieke uitstraling en volop wooncomfort. De ligging is perfect op de zon: vanaf het einde van de ochtend tot in de avond biedt de achtertuin met veranda volop zon. Het afwerkings- en voorzieningenniveau is hoog. Een combinatie van materiaalkeuzes en goede smaak bepalen de sfeer in de villa; 2 stel openslaande deuren v.v. roedeverdeling vanuit ruime hal naar woonkeuken voorzijde en woonkamer achterzijde, lichte woonkamer v.v. eiken parket met band en bies, klassieke zandstenen schouw met gashaard en bibliotheek-kastenwand, openslaande deuren met roedeverdeling naar tuin, ruime woonkeuken met plavuizen vloer grotendeels v.v. vloerverwarming, lichte, op maat gemaakte keuken in landhuisstijl v.v. hardstenen blad en complete inbouwapparatuur:, luxe, complete badkamer v.v. shutters De hal tussen woonkamer en woonkeuken vormt een buffer tussen deze ruimtes en biedt ook ruimte aan een werkplek, een piano of ander muziekinstrument. Vanuit deze hal leidt een deur naar de verrassend ruime, 2 m hoge kelder van 15 m². De aangebouwde garage kan eventueel binnendoor bereikbaar gemaakt worden en eenvoudig bij de woning worden betrokken, waardoor het woonoppervlak toeneemt van 160 m² naar circa 177 m². Een licht en comfortabel gezinshuis met een zeldzame combinatie van sfeer, kwaliteit, energiezuinigheid en lage onderhoudskosten. Een charmant, comfortabel, duurzaam en praktisch familiehuis op een unieke plek nabij centrum en alle voorzieningen. Instapklaar en van alle gemakken voorzien. I N D E L I N G Entree, vestibule met garderobe vv bovenkast, modern toilet v.v. wandcloset en fontein, m.k., ruime hal met 2 stel openslaande deuren v.v. roedeverdeling naar woonkeuken voorzijde en woonkamer achterzijde, deur naar ruim 2 m hoge kelder van 15 m², lichte woonkamer v.v. eiken parket met band en bies, klassieke zandstenen schouw met gashaard en bibliotheek-kastenwand, openslaande deuren met roedeverdeling naar tuin, ruime woonkeuken met plavuizen vloer grotendeels v.v. vloerverwarming, lichte, op maat gemaakte keuken in landhuisstijl v.v. hardstenen blad en complete inbouwapparatuur: brede gaskookplaat (BORETTI), elektrische oven, magnetron en afzuigschouw (3x SIEMENS), QUOOKER t.b.v. warm en kokend water, koelkast en vaatwasser (2x BOSCH, circa 3 jaar oud). Mogelijkheid binnendeur naar aangrenzende garage. 1 E V E R D I E P I N G Overloop, drie ruime slaapkamers, waarvan één met deur naar balkon en kastenwand, Luxe, moderne en lichte badkamer v.v. shutters en vloerverwarming via CV met 2 wastafels met spiegelkasten (KEUCO), kunststof ligbad (VILLEROY & BOCH), douche met vlakke inloop en wandcloset, mechanische ventilatie en raam. 2 E V E R D I E P I N G Vaste trap naar ruime, geïsoleerde zolderverdieping: overloop met CV-combiketel, HR 2013, aanrecht met spoelbak, aansluiting en ruimte wasmachine en droger, 4e (slaap-/werk)kamer v.v. 2 raams-dakkapel, 5e (slaap-/logeerkamer) eveneens v.v. 2 raams-dakkapel. G A R A G E Bij de nieuwbouw reeds aangebouwde, ruime garage v.v. elektrisch bedienbare roldeur, deur naar achtertuin en geïsoleerd dak. De garage kan eventueel vanuit de woonkamer bereikbaar gemaakt worden en eenvoudig bij de woning worden betrokken waardoor het woonoppervlak toeneemt van 160 m² naar circa 177 m². K E N M E R K E N - 212 m² eigen grond - nabij centrum en toch rustig, autoluw en kindvriendelijk - uitsluitend bestemmingsverkeer - bouwjaar 2009 - duurzaam (energielabel A) en onderhoudsarm - gebruiksoppervlak 177 m² (woonoppervlak 160 m² + garage ca. 17 m²) - vrije achtertuin met veranda en ideale zonligging (middag- en avondzon) - oprit met plek voor 2 auto’s - hoogwaardig afwerkings- en voorzieningenniveau - brandmelders 2023

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
608 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3741

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.