Direkt zum Inhalt
Logo von Huizonline Nederland

Eikenweg 17

3741BR Baarn • Utrecht

Verfügbar

€ 879.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.430

2 % Übertragungssteuer (€ 17.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 898.430

Kaufpreis /m²: € 6.761

Fotoalbum

Eikenweg 17 Baarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VRIJSTAAND WONEN IN HET GROEN - EIKENWEG 17, BAARN Wonen in een karakteristieke, gerenoveerde jaren ’20 woning in een rustige en groene omgeving? Dat kan aan de Eikenweg 17 in Baarn. Dit vrijstaande huis ligt op steenworp afstand van winkels, horeca en scholen. De bosrijke natuur rond Paleis Soestdijk bevindt zich op loop- en fietsafstand. Hier vindt u (dus) comfort, ruimte, rust en levendigheid. En een uitstekende bereikbaarheid door de nabijgelegen snelwegen A1, A27 en het treinstation van Baarn. Deze eengezinswoning ademt sfeer dankzij de authentieke details en luxe afwerking. De lichte woonkamer met erker en glas-in-loodramen sluit naadloos aan op de royale woonkeuken met bar  die in 2023 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur, een ingebouwd koffiezetapparaat, een Quooker met bruis- en kookwater en biedt via openslaande deuren toegang tot de beschutte tuin. Daarnaast beschikt de woning over een open eetkamer en een sfeervolle bibliotheekkamer in de aanbouw. Deze ruimte, met teruggebrachte details zoals identiek glas-in-lood, leent zich fantastisch voor dineren, werken, lezen of ontspannen.  Eikenweg 17 is een uniek huis in een van de meest gemoedelijke straten van dit Utrechtse dorp in het hart van Nederland. De zorgvuldig gekozen details en het duurzame comfort, onder andere dankzij hardhouten kozijnen en zonnepanelen, maken deze plek zowel stijlvol als toekomstbestendig.  In deze instapklare woning komen rust, gemak en karakter samen. Een vorstelijke buitenkans op een prachtige locatie. Ligging De vrijstaande woning aan de Eikenweg 17 ligt in een groene woonomgeving in Baarn. Rustieke lanen, veel groen en prettige rust kenmerken deze geliefde wijk.  Voor dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn (aan de Eemnesserweg), Jumbo (aan de Laanstraat) en het gezellige centrum bereikbaar op loopafstand. Ook diverse basis- en middelbare scholen, waaronder het Baarnsch Lyceum, liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is een echte meerwaarde; via de A1 en A27 zijn zowel Utrecht, Amersfoort, Hilversum als Amsterdam binnen een half uur aan te rijden. Station Baarn biedt bovendien een comfortabele treinverbinding in meerdere richtingen.  Begane grond  De begane grond kenmerkt zich door een slimme indeling waarin sfeer, ruimte en functionaliteit harmonieus samenkomen. Via de sfeervolle entree met toilet en trapopgang bereikt u de woonkamer. De erker en glas-in-loodramen zorgen voor een warme lichtinval en benadrukken het karakter van de woning. Alle authentieke elementen zijn zorgvuldig behouden en verkeren in goede staat. Aan de achterzijde bevindt zich het hart van het huis: de royale, handgemaakte woonkeuken. Deze is in 2023 geplaatst en voorzien van hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, ingebouwd koffieapparaat eveneens (allen) van Miele, een Bora-inductiekookplaat en Quooker (bruis- en kookwater). Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin ontstaat een lichte, open leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met wasruimte en opbergruimte. De eetkamer staat in verbinding met de keuken en biedt ruimte voor uitgebreide diners en gezellige avonden. Daarnaast beschikt de woning over een extra (bibliotheek) kamer met glas-in-lood schuifdeur en vaste kastenwanden. Ideaal als bibliotheek, werkkamer of salon. Een stijlvolle ruimte met karakter.  Eerste verdieping Via de hal met terrazzo-gietvloer op de begane grond bereikt u de eerste verdieping, waar direct dezelfde karakteristieke sfeer en verzorgde afwerking voelbaar zijn als beneden. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met praktische inbouwkasten. De twee overige slaapkamers zijn netjes afgewerkt. Ook vindt u hier een ruime badkamer met een wastafelmeubel, toilet en inloopregendouche.  Bergzolder Via de vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, die zich over de gehele bovenverdieping uitstrekt. Deze praktische opbergverdieping biedt veel ruimte voor alle seizoens- en reisspullen.  Tuin De tuin rondom de gehele woning vormt een groene, beschutte buitenruimte met volop privacy. Vanuit de keuken en bijkeuken stapt u direct naar buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het terras biedt ruimte voor een royale buitentafel, een comfortabele loungehoek en meerdere zitplekken in zon en schaduw.  Fietsen en tuinmateriaal bergt u eenvoudig op in de houten berging. Via de zijkant is er een praktische achterom. De gevlochten houten schutting zorgt voor optimale privacy en een stijlvolle, verzorgde uitstraling. In deze groene, onderhoudsvriendelijke tuin kunt u ongestoord genieten van lange zomeravonden. Highlights Vrijstaand wonen in een gerenoveerde jaren ’20 woning met allure; Royale handgemaakte woonkeuken (2023) met Miele-apparatuur, Bora kookplaat en Quooker; Sfeervolle multifunctionele kamer met glas-in-lood schuifdeur en vaste kastenwanden; Lichte woonkamer met erker en originele glas-in-loodramen; Drie ruime slaapkamers en complete badkamer; Ruime bergzolder over de volledige verdieping (in de nok van het huis); Onderzijde vloer recent voorzien van tonzonisolatie; Hardhouten kozijnen en zonnepanelen; Fijne tuin met meerdere terrassen en veel privacy; Gelegen in een van de meest gemoedelijke straten van Baarn; Centraal in Nederland: Utrecht, Amsterdam, Amersfoort en Hilversum binnen circa 30 minuten bereikbaarInstap-klaar en met zorg onderhouden. Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 879.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.430

2 % Übertragungssteuer (€ 17.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 898.430

3,04%

Jährlich

%

€ 43.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 879.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
419 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2013, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3741

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.