Direkt zum Inhalt
Logo von Van Berkum Makelaars b.v.

Emmalaan 6 B

3743DK Baarn • Utrecht

Verfügbar

€ 2.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.850

2 % Übertragungssteuer (€ 46.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.347.850

Kaufpreis /m²: € 4.492

Fotoalbum

Emmalaan 6 B Baarn
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN AAN DE WILHELMINAVIJVER! Landhuis 'De Seven Gesigten' is een plek vol historie en karakter, prachtig gelegen aan de Wilhelminavijver, een van de mooiste locaties in Baarn. Dit bijzondere landhuis, gebouwd in 1921 door architect Roodenburgh, staat op een ruim perceel van bijna 2.000 m² en biedt een combinatie van ruimte, privacy en comfort. Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je de warme en uitnodigende sfeer. De grandeur van de jaren '20 is nog volop aanwezig, maar het huis is in de loop der jaren zorgvuldig aangepast aan de wensen van deze tijd. Met een rondlopende oprijlaan, een royale tuin en een woonoppervlak van meer dan 500 m² is dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een thuis met ruimte voor iedereen. Hoewel het goed onderhouden is, biedt het ook de kans om het verder naar eigen smaak aan te passen. Denk bijvoorbeeld aan het moderniseren van de keuken en badkamers. Met een beetje liefde en aandacht kan dit huis weer helemaal stralen. Indeling: de ruime entree met open haard leidt naar de voorname ontvangsthal en een indrukwekkend trappenhuis. De werkkamer aan de voorzijde is ideaal voor wie thuiswerkt, en de royale living (ca. 70 m²) met openslaande deuren naar het terras is een perfecte plek voor ontspanning en familiebijeenkomsten. De serre biedt veel licht en een mooi uitzicht op de tuin. De woonkeuken, compleet met handgemaakte kasten en inbouwapparatuur, vormt het hart van het huis. Daarnaast zijn er een bijkeuken, pantry, wijnkelder en berging aanwezig. Op de eerste verdieping vind je vijf ruime slaapkamers, drie badkamers en een werkkamer. Het terras op deze verdieping biedt een mooi uitzicht op de tuin en de Wilhelminavijver. De tweede verdieping heeft een grote, lichte zolder, een slaapkamer met eigen badkamer en sauna en een inloopkastenkamer. Wonen aan de vijver: het uitzicht op de Wilhelminavijver is werkelijk uniek. Deze historische vijver, omgeven door bomen en een wandelpad, is een geliefde plek in Baarn. De villa’s en landhuizen die eromheen liggen, zijn elk uniek en vormen samen een van de mooiste wijken van het dorp. Wonen aan de vijver betekent genieten van een rustige omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Baarn: Baarn biedt het beste van twee werelden: een rustige en groene woonomgeving, maar toch centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht. Het dorp heeft een gezellige dorpskern met tal van voorzieningen, goede scholen en volop sportmogelijkheden. De bossen van Groeneveld liggen op loopafstand en het NS-station is op korte fietsafstand, waardoor je binnen een halfuur in de grote steden kunt zijn. Een huis met mogelijkheden: landhuis 'De Seven Gesigten' biedt een unieke kans om een thuis te creëren op een prachtige locatie. Met wat aanpassingen en persoonlijke touches kun je hier een bijzonder familiehuis maken. Dit is een buitenkans om een van de mooiste villa’s van Baarn te kopen en te laten schitteren zoals het hoort.

Hypothek berekenen

€ 2.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.850

2 % Übertragungssteuer (€ 46.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.347.850

3,04%

Jährlich

%

€ 115.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.300.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
512 m²
Fläche des Grundstücks
1996 m²
Inhalt
2136 m³
Sonstiger Innenraum
51 m²
Gebäude mit Außenbereich
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2024

Badezimmer Ausstattung

4 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 3 toiletten, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3743

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.