Direkt zum Inhalt
Logo von Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Nassaulaan 53

3743CB Baarn • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: BURGERSDIJK MAKELAARS
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Baarn

Fotoalbum

Nassaulaan 53 Baarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoog Baarn, 1.160 m² eigen grond, 338 m² woonoppervlak, energielabel A!, bouwjaar 1985 Deze bijzondere villa is buitengewoon geschikt voor een gezin dat een veilige, zonnige, ruime en makkelijk naar eigen woonwensen aan te passen woning zoekt, die ook nog (zie de plattegrond) levensloop bestendig is. Locatie, woonoppervlak, perceeloppervlak en energielabel zijn alle bovengemiddeld! Tegelijkertijd zijn het ontwerp en de uitvoering van deze villa niet alleen zeer onderscheidend maar ook eigenzinnig. Dit maakt dat u bij binnenkomst direct verrast wordt door de royale lichtinval, de speelse indeling en het optimale contact met de tuin op het zuiden. Een genoegen om te wonen voor eenieder die op zoek is naar een modern huis met veel ruimte en veel licht. Deze villa is gelegen op een van de meest geliefde locaties in Hoog Baarn: modern, vrijstaand met een ruim multifunctioneel souterrain, 338 m² woonoppervlak op 1.160 m² eigen grond met een ruim 35 meter diepe, heerlijk vrije achtertuin op het zuiden. De architect heeft de villa ook echt ontworpen op de zon, rijk voorzien van grote ramen aan de achterzijde, meer besloten aan de voorzijde. De zeer royale woonkamer van ruim 60 m² biedt weids zicht op en direct toegang tot de vrije achtertuin. Alle kamers hebben ramen op de tuin dus zijn op het zuiden gericht. De verschillende, deels open, ruimtes in de villa verrassen bij binnenkomst door het vele binnenvallende licht en zijn multifunctioneel te gebruiken. E N E R G I E L A B E L . A Aan de woning is energielabel A toegekend, geldend tot 12 december 2033. De woning is voorzien van spouwisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. Voorts is in 2020 de begane-grond-vloer geïsoleerd (TONSON). In 2020 zijn 14 zonnepanelen geplaatst. I N D E L I N G S O U T E R R A I N Souterrain -1, met circa 25 m² vloeroppervlak. Buiten-entree aan voorzijde en binnendoor via trap bereikbaar: hal. toilet, werk-/praktijkruimte, te gebruiken als extra slaap-/werkkamer. Plafondhoogte 2.46 m en met optimale daglichttoetreding! Souterrain-2, met circa 70 m² vloeroppervlak bestaande uit 2 ruimtes. Bereikbaar vanuit de centrale hal en buitenom via een buitentrap vanuit de tuin. 2 Multifunctionele ruimtes waarvan de grootste met opstelling cv-ketel en aansluiting wasmachine/droger. Plafondhoogte 2.3 m, dus ook bij uitstek geschikt voor hobby, fitness en zo meer. B E G A N E . G R O N D Overdekte entree, vestibule, m.k., centrale hal met trappenhuis en vide, toilet v.v. wandcloset en fontein, zeer ruime woonkamer met schuifpui naar terras, halfopen keuken v.v. inbouwapparatuur, bijkeuken met buitendeur naar oprit waar 2 auto’s ruim kunnen parkeren op eigen terrein en deur naar vestibule. Werkkamer (eventueel slaapkamer) met ronde raampartij met zicht op de tuin en binnentrap naar souterrain-1. De centrale hal biedt tevens toegang naar een grote slaapkamer met vaste kastenwand en eigen badkamer v.v. ligbad, dubbel wastafelmeubel, douche en 2e toilet. 1 E . V E R D I E P I N G Royale overloop met vide en ruimte voor hobby of werkplek. Royale 3e slaapkamer met vaste kasten, openslaande deuren met zicht op achtertuin en toegang tot dakterras van 59 m² op het zuiden. Grote 4e slaapkamer met vaste kast, eveneens op de tuin gericht en met een ruime toegang tot het dakterras. Beide slaapkamers hebben toegang tot de badkamer met toilet, wastafel en douche bereikbaar via een zonnige overloop met rondgebogen raampartij die door zijn bijzondere architectuur zorgt voor een vrolijke start van de dag. K E N M E R K E N - toplocatie Hoog Baarn - 1.160 m² eigen grond - heerlijke tuin met optimale bezonning en privacy - 338 m² woonruimte conform meetrapport - zeer royale woonkamer van ruim 60 m² - 4 (slaap)kamers, 2 badkamers - mogelijkheid kantoor/praktijk/studio/atelier aan huis - dakterras 59 m² - berging 6 m² - energielabel A - bouwjaar 1985 - onderhoudsvriendelijk door goede materiaalkeuzes

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
338 m²
Fläche des Grundstücks
1160 m²
Inhalt
1205 m³
Gebäude mit Außenbereich
59 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3743

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.