Jump to content
Logo of Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Nassaulaan 53

3743CB Baarn • Utrecht

Sold Buyer's agent: BURGERSDIJK MAKELAARS

€ 1.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.628.750

Purchase price /m²: € 4.719

Photo Gallery

Nassaulaan 53 Baarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hoog Baarn, 1.160 m² eigen grond, 338 m² woonoppervlak, energielabel A!, bouwjaar 1985 Deze bijzondere villa is buitengewoon geschikt voor een gezin dat een veilige, zonnige, ruime en makkelijk naar eigen woonwensen aan te passen woning zoekt, die ook nog (zie de plattegrond) levensloop bestendig is. Locatie, woonoppervlak, perceeloppervlak en energielabel zijn alle bovengemiddeld! Tegelijkertijd zijn het ontwerp en de uitvoering van deze villa niet alleen zeer onderscheidend maar ook eigenzinnig. Dit maakt dat u bij binnenkomst direct verrast wordt door de royale lichtinval, de speelse indeling en het optimale contact met de tuin op het zuiden. Een genoegen om te wonen voor eenieder die op zoek is naar een modern huis met veel ruimte en veel licht. Deze villa is gelegen op een van de meest geliefde locaties in Hoog Baarn: modern, vrijstaand met een ruim multifunctioneel souterrain, 338 m² woonoppervlak op 1.160 m² eigen grond met een ruim 35 meter diepe, heerlijk vrije achtertuin op het zuiden. De architect heeft de villa ook echt ontworpen op de zon, rijk voorzien van grote ramen aan de achterzijde, meer besloten aan de voorzijde. De zeer royale woonkamer van ruim 60 m² biedt weids zicht op en direct toegang tot de vrije achtertuin. Alle kamers hebben ramen op de tuin dus zijn op het zuiden gericht. De verschillende, deels open, ruimtes in de villa verrassen bij binnenkomst door het vele binnenvallende licht en zijn multifunctioneel te gebruiken. E N E R G I E L A B E L . A Aan de woning is energielabel A toegekend, geldend tot 12 december 2033. De woning is voorzien van spouwisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. Voorts is in 2020 de begane-grond-vloer geïsoleerd (TONSON). In 2020 zijn 14 zonnepanelen geplaatst. I N D E L I N G S O U T E R R A I N Souterrain -1, met circa 25 m² vloeroppervlak. Buiten-entree aan voorzijde en binnendoor via trap bereikbaar: hal. toilet, werk-/praktijkruimte, te gebruiken als extra slaap-/werkkamer. Plafondhoogte 2.46 m en met optimale daglichttoetreding! Souterrain-2, met circa 70 m² vloeroppervlak bestaande uit 2 ruimtes. Bereikbaar vanuit de centrale hal en buitenom via een buitentrap vanuit de tuin. 2 Multifunctionele ruimtes waarvan de grootste met opstelling cv-ketel en aansluiting wasmachine/droger. Plafondhoogte 2.3 m, dus ook bij uitstek geschikt voor hobby, fitness en zo meer. B E G A N E . G R O N D Overdekte entree, vestibule, m.k., centrale hal met trappenhuis en vide, toilet v.v. wandcloset en fontein, zeer ruime woonkamer met schuifpui naar terras, halfopen keuken v.v. inbouwapparatuur, bijkeuken met buitendeur naar oprit waar 2 auto’s ruim kunnen parkeren op eigen terrein en deur naar vestibule. Werkkamer (eventueel slaapkamer) met ronde raampartij met zicht op de tuin en binnentrap naar souterrain-1. De centrale hal biedt tevens toegang naar een grote slaapkamer met vaste kastenwand en eigen badkamer v.v. ligbad, dubbel wastafelmeubel, douche en 2e toilet. 1 E . V E R D I E P I N G Royale overloop met vide en ruimte voor hobby of werkplek. Royale 3e slaapkamer met vaste kasten, openslaande deuren met zicht op achtertuin en toegang tot dakterras van 59 m² op het zuiden. Grote 4e slaapkamer met vaste kast, eveneens op de tuin gericht en met een ruime toegang tot het dakterras. Beide slaapkamers hebben toegang tot de badkamer met toilet, wastafel en douche bereikbaar via een zonnige overloop met rondgebogen raampartij die door zijn bijzondere architectuur zorgt voor een vrolijke start van de dag. K E N M E R K E N - toplocatie Hoog Baarn - 1.160 m² eigen grond - heerlijke tuin met optimale bezonning en privacy - 338 m² woonruimte conform meetrapport - zeer royale woonkamer van ruim 60 m² - 4 (slaap)kamers, 2 badkamers - mogelijkheid kantoor/praktijk/studio/atelier aan huis - dakterras 59 m² - berging 6 m² - energielabel A - bouwjaar 1985 - onderhoudsvriendelijk door goede materiaalkeuzes

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,04%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
338 m²
Land area
1160 m²
Content
1205 m³
Building bound outdoor space
59 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3743

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.