Direkt zum Inhalt
Logo von Bos Makelaardij o.g.

Piet Heinlaan 22

3742AP Baarn • Utrecht

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 6.079

Fotoalbum

Piet Heinlaan 22 Baarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een verrassende jaren ’30 parel waar sfeer en modern comfort naadloos samenkomen, en volledig verduurzaamd (A+++) Op een werkelijk prachtige locatie, met vrij uitzicht over het monumentale Cantonspark, staat deze fraai gerenoveerde en instapklare jaren ’30 middenwoning. De woning combineert de authentieke charme uit de bouwperiode met het comfort en de duurzaamheid van nu: voorzien van een hybride warmtepomp (2021), 6 zonnepanelen (2023), muur- en dakisolatie, HR+ en dubbel glas en een zeer gunstig energielabel A+++. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker, aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van zonwering. De heerlijke besloten achtertuin op het zuiden beschikt over een riant zonnig terras, een houten berging en een achterom. Perceeloppervlak: 102 m². INDELING: Begane grond: Entree in een prachtige authentieke hal met granito vloer, lambrisering met sierlijke tegeltjes en een donkere bies. Hier bevinden zich het luxe vernieuwde toilet met fonteintje, de trapkast met uitgebreide meterkast en toegang tot de proviandkelder. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle eet-/werkkamer met erker voor extra lichtinval, gladde wandafwerking en stoere eikenhouten vloer. Vanuit hier loopt u naar de gezellige living, waar een leuk niveauverschil zorgt voor extra karakter. De woonkamer beschikt over opnieuw gelegde eiken vloerdelen (2021) met vloerverwarming, een robuuste houtkachel met schouw. Achterin bevindt zich de moderne, ruime open hoogglans keuken in de uitbouw, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, een semi-kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een close-in boiler en diverse vaste kasten. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. 1e verdieping: Overloop met eiken vloerdelen. De lichte en complete badkamer is fraai afgewerkt en beschikt over een royale glazen inloop(stort)douche met drain, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator én toegang tot het grote dakterras (ca. 14 m²) op het zuiden. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel, draai-kiepramen en eiken vloer. In de separate waskast bevindt zich ruimte voor wasapparatuur. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste inbouwkast onder de trap. De gehele verdieping is perfect verzorgd met hoogwaardig stucwerk, mooie vloeren, originele paneeldeuren en zorgvuldig gekozen afwerking. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Sfeervolle derde slaap-/werkkamer met dakkapel en een fraaie kapconstructie die doorloopt tot in de nok, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk effect. Aparte bergruimte en opstelplaats voor hybride cv/warmtepomp. Bijzonderheden • Energielabel A+++ • Hybride warmtepomp (2021) • 6 zonnepanelen (2023) • Uitgebouwd aan achterzijde • Erker aan voorzijde • Zonnige en besloten tuin op het zuiden met groot terras • Dakterras van ca. 14 m² • Houten berging en achterom • Authentieke jaren ’30 details: granito, paneeldeuren, lambrisering, erker • Moderne keuken en sanitair • Vrij uitzicht op het schitterende Cantonspark Kortom een bijzonder sfeervolle en volledig verduurzaamde jaren ’30 woning op een toplocatie tegenover het Cantonspark. Instapklaar tot in de puntjes, met zowel karakter als comfort — dit huis moet u écht komen ervaren! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
102 m²
Inhalt
329 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3742

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.