Jump to content
Logo of Bos Makelaardij o.g.

Piet Heinlaan 22

3742AP Baarn • Utrecht

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 6.079

Photo Gallery

Piet Heinlaan 22 Baarn
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Een verrassende jaren ’30 parel waar sfeer en modern comfort naadloos samenkomen, en volledig verduurzaamd (A+++) Op een werkelijk prachtige locatie, met vrij uitzicht over het monumentale Cantonspark, staat deze fraai gerenoveerde en instapklare jaren ’30 middenwoning. De woning combineert de authentieke charme uit de bouwperiode met het comfort en de duurzaamheid van nu: voorzien van een hybride warmtepomp (2021), 6 zonnepanelen (2023), muur- en dakisolatie, HR+ en dubbel glas en een zeer gunstig energielabel A+++. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker, aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van zonwering. De heerlijke besloten achtertuin op het zuiden beschikt over een riant zonnig terras, een houten berging en een achterom. Perceeloppervlak: 102 m². INDELING: Begane grond: Entree in een prachtige authentieke hal met granito vloer, lambrisering met sierlijke tegeltjes en een donkere bies. Hier bevinden zich het luxe vernieuwde toilet met fonteintje, de trapkast met uitgebreide meterkast en toegang tot de proviandkelder. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle eet-/werkkamer met erker voor extra lichtinval, gladde wandafwerking en stoere eikenhouten vloer. Vanuit hier loopt u naar de gezellige living, waar een leuk niveauverschil zorgt voor extra karakter. De woonkamer beschikt over opnieuw gelegde eiken vloerdelen (2021) met vloerverwarming, een robuuste houtkachel met schouw. Achterin bevindt zich de moderne, ruime open hoogglans keuken in de uitbouw, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, een semi-kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een close-in boiler en diverse vaste kasten. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. 1e verdieping: Overloop met eiken vloerdelen. De lichte en complete badkamer is fraai afgewerkt en beschikt over een royale glazen inloop(stort)douche met drain, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator én toegang tot het grote dakterras (ca. 14 m²) op het zuiden. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel, draai-kiepramen en eiken vloer. In de separate waskast bevindt zich ruimte voor wasapparatuur. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste inbouwkast onder de trap. De gehele verdieping is perfect verzorgd met hoogwaardig stucwerk, mooie vloeren, originele paneeldeuren en zorgvuldig gekozen afwerking. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Sfeervolle derde slaap-/werkkamer met dakkapel en een fraaie kapconstructie die doorloopt tot in de nok, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk effect. Aparte bergruimte en opstelplaats voor hybride cv/warmtepomp. Bijzonderheden • Energielabel A+++ • Hybride warmtepomp (2021) • 6 zonnepanelen (2023) • Uitgebouwd aan achterzijde • Erker aan voorzijde • Zonnige en besloten tuin op het zuiden met groot terras • Dakterras van ca. 14 m² • Houten berging en achterom • Authentieke jaren ’30 details: granito, paneeldeuren, lambrisering, erker • Moderne keuken en sanitair • Vrij uitzicht op het schitterende Cantonspark Kortom een bijzonder sfeervolle en volledig verduurzaamde jaren ’30 woning op een toplocatie tegenover het Cantonspark. Instapklaar tot in de puntjes, met zowel karakter als comfort — dit huis moet u écht komen ervaren! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
102 m²
Content
329 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3742

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.