Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

Wittelaan 13

3743CP Baarn • Utrecht

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 6.419

Fotoalbum

Wittelaan 13 Baarn
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, luxe en energiezuinig wonen in Hoog Baarn In de groene en kindvriendelijke wijk Hoog Baarn wacht deze instapklare, bijzonder energiezuinige linker helft van een dubbele villa op nieuwe bewoners. Een huis waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen – en waar je zó in kunt trekken. Met een royale woonkamer waar het daglicht rijkelijk naar binnenstroomt, een open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, vier slaapkamers, twee badkamers, een garage én een oprit biedt deze woning alles wat je zoekt. De prachtige, groene tuin loopt rondom het huis – een heerlijke plek om te ontspannen. En dan hebben we het nog niet eens over de duurzaamheid gehad: HR-beglazing, maar liefst 20 zonnepanelen en een warmtepomp. Alles is aanwezig om comfortabel én toekomstbestendig te wonen. Energielabel A? Uiteraard. En dat alles op een fantastische locatie in Baarn. U woont hier op een bijzonder fijne plek: rustig en groen, vlakbij de uitgestrekte bossen en met kasteel Groeneveld en Paleis Soestdijk binnen handbereik. Tegelijkertijd loop of fiets je zó naar het levendige dorpscentrum met winkels, cafés en restaurants. Ook scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zijn allemaal dichtbij. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via de hal met mooie natuurtegels, met ingebouwde kast, die toegang biedt tot het nette toilet en de U-vormige leefruimte. Bij binnenkomst zult u direct de warme en uitnodigende sfeer ervaren. De ruimte wordt gekenmerkt door een fraaie pvc-vloer die een natuurlijke charme uitstraalt, terwijl het daglicht dankzij de grote raampartijen rijkelijk naar binnen stroomt. De slimme indeling biedt volop mogelijkheden: aan de voorzijde kunt u een sfeervolle zithoek creëren om heerlijk tot rust te komen, terwijl de achterzijde zich uitstekend leent voor een grote eettafel – ideaal voor lange diners en gezellige momenten met vrienden en familie. En zodra de zon zich laat zien, opent u de openslaande deuren aan zowel de voor- als de achterzijde van de ruimte en stroomt het buitenleven als vanzelf naar binnen. De open keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over diverse kwalitatieve inbouwapparatuur, een dubbele wasbak, een granieten aanrechtblad, een keramische kookplaat en heel veel praktische berg- en werkruimte. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u drie heerlijk lichte slaapkamers en de eerste badkamer. Deze nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en een designradiator. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping vindt u de vierde slaapkamer, heerlijk licht dankzij de dakkapellen aan beide zijden. Ook bevindt zich hier de tweede badkamer met een douche en wastafel. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een grote ingebouwde kast met wasmachineaansluiting. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een riante, groene tuin van maar liefst ca. 230 m² – een buitenruimte die uitnodigt tot genieten en volop mogelijkheden biedt. Of u nu droomt van lange zomeravonden onder een veranda, een speelse plek met gras voor kinderen en huisdieren of een moestuin in de zon: hier kan het allemaal. Dankzij de ligging rondom de woning kunt u op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. Naast de woning bevindt zich een ruime garage – ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of als hobbyruimte. De oprit biedt bovendien plaats voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - Instapklare helft van een villawoning in de groene, kindvriendelijke wijk Hoog Baarn; - Bijzonder energiezuinig met energielabel A; - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; - Zonnepanelen en warmtepomp aanwezig; - Riante, groene tuin rondom het huis van ca. 230 m², met diverse zon- en schaduwplekken; - Vier slaapkamers; - Twee badkamers; - Grote woonkamer met bijzonder veel lichtinval; - Oprit en garage aanwezig (plaats meerdere- auto's); - Locatie: rustige, groene buurt met bossen om de hoek; - Nabij levendig centrum van Baarn met winkels, cafés en restaurants; - Dichtbij scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden; - In de koopakte worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
422 m²
Inhalt
383 m³
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3743

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.