Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Wittelaan 13

3743CP Baarn • Utrecht

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 6.419

Fotogalerij

Wittelaan 13 Baarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, luxe en energiezuinig wonen in Hoog Baarn In de groene en kindvriendelijke wijk Hoog Baarn wacht deze instapklare, bijzonder energiezuinige linker helft van een dubbele villa op nieuwe bewoners. Een huis waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen – en waar je zó in kunt trekken. Met een royale woonkamer waar het daglicht rijkelijk naar binnenstroomt, een open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, vier slaapkamers, twee badkamers, een garage én een oprit biedt deze woning alles wat je zoekt. De prachtige, groene tuin loopt rondom het huis – een heerlijke plek om te ontspannen. En dan hebben we het nog niet eens over de duurzaamheid gehad: HR-beglazing, maar liefst 20 zonnepanelen en een warmtepomp. Alles is aanwezig om comfortabel én toekomstbestendig te wonen. Energielabel A? Uiteraard. En dat alles op een fantastische locatie in Baarn. U woont hier op een bijzonder fijne plek: rustig en groen, vlakbij de uitgestrekte bossen en met kasteel Groeneveld en Paleis Soestdijk binnen handbereik. Tegelijkertijd loop of fiets je zó naar het levendige dorpscentrum met winkels, cafés en restaurants. Ook scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zijn allemaal dichtbij. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via de hal met mooie natuurtegels, met ingebouwde kast, die toegang biedt tot het nette toilet en de U-vormige leefruimte. Bij binnenkomst zult u direct de warme en uitnodigende sfeer ervaren. De ruimte wordt gekenmerkt door een fraaie pvc-vloer die een natuurlijke charme uitstraalt, terwijl het daglicht dankzij de grote raampartijen rijkelijk naar binnen stroomt. De slimme indeling biedt volop mogelijkheden: aan de voorzijde kunt u een sfeervolle zithoek creëren om heerlijk tot rust te komen, terwijl de achterzijde zich uitstekend leent voor een grote eettafel – ideaal voor lange diners en gezellige momenten met vrienden en familie. En zodra de zon zich laat zien, opent u de openslaande deuren aan zowel de voor- als de achterzijde van de ruimte en stroomt het buitenleven als vanzelf naar binnen. De open keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over diverse kwalitatieve inbouwapparatuur, een dubbele wasbak, een granieten aanrechtblad, een keramische kookplaat en heel veel praktische berg- en werkruimte. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u drie heerlijk lichte slaapkamers en de eerste badkamer. Deze nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en een designradiator. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping vindt u de vierde slaapkamer, heerlijk licht dankzij de dakkapellen aan beide zijden. Ook bevindt zich hier de tweede badkamer met een douche en wastafel. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een grote ingebouwde kast met wasmachineaansluiting. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een riante, groene tuin van maar liefst ca. 230 m² – een buitenruimte die uitnodigt tot genieten en volop mogelijkheden biedt. Of u nu droomt van lange zomeravonden onder een veranda, een speelse plek met gras voor kinderen en huisdieren of een moestuin in de zon: hier kan het allemaal. Dankzij de ligging rondom de woning kunt u op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. Naast de woning bevindt zich een ruime garage – ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of als hobbyruimte. De oprit biedt bovendien plaats voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - Instapklare helft van een villawoning in de groene, kindvriendelijke wijk Hoog Baarn; - Bijzonder energiezuinig met energielabel A; - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; - Zonnepanelen en warmtepomp aanwezig; - Riante, groene tuin rondom het huis van ca. 230 m², met diverse zon- en schaduwplekken; - Vier slaapkamers; - Twee badkamers; - Grote woonkamer met bijzonder veel lichtinval; - Oprit en garage aanwezig (plaats meerdere- auto's); - Locatie: rustige, groene buurt met bossen om de hoek; - Nabij levendig centrum van Baarn met winkels, cafés en restaurants; - Dichtbij scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden; - In de koopakte worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
422 m²
Inhoud
383 m³
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3743

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.