Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Wittelaan 13

3743CP Baarn • Utrecht

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 6.419

Photo Gallery

Wittelaan 13 Baarn
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Licht, luxe en energiezuinig wonen in Hoog Baarn In de groene en kindvriendelijke wijk Hoog Baarn wacht deze instapklare, bijzonder energiezuinige linker helft van een dubbele villa op nieuwe bewoners. Een huis waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen – en waar je zó in kunt trekken. Met een royale woonkamer waar het daglicht rijkelijk naar binnenstroomt, een open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, vier slaapkamers, twee badkamers, een garage én een oprit biedt deze woning alles wat je zoekt. De prachtige, groene tuin loopt rondom het huis – een heerlijke plek om te ontspannen. En dan hebben we het nog niet eens over de duurzaamheid gehad: HR-beglazing, maar liefst 20 zonnepanelen en een warmtepomp. Alles is aanwezig om comfortabel én toekomstbestendig te wonen. Energielabel A? Uiteraard. En dat alles op een fantastische locatie in Baarn. U woont hier op een bijzonder fijne plek: rustig en groen, vlakbij de uitgestrekte bossen en met kasteel Groeneveld en Paleis Soestdijk binnen handbereik. Tegelijkertijd loop of fiets je zó naar het levendige dorpscentrum met winkels, cafés en restaurants. Ook scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zijn allemaal dichtbij. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via de hal met mooie natuurtegels, met ingebouwde kast, die toegang biedt tot het nette toilet en de U-vormige leefruimte. Bij binnenkomst zult u direct de warme en uitnodigende sfeer ervaren. De ruimte wordt gekenmerkt door een fraaie pvc-vloer die een natuurlijke charme uitstraalt, terwijl het daglicht dankzij de grote raampartijen rijkelijk naar binnen stroomt. De slimme indeling biedt volop mogelijkheden: aan de voorzijde kunt u een sfeervolle zithoek creëren om heerlijk tot rust te komen, terwijl de achterzijde zich uitstekend leent voor een grote eettafel – ideaal voor lange diners en gezellige momenten met vrienden en familie. En zodra de zon zich laat zien, opent u de openslaande deuren aan zowel de voor- als de achterzijde van de ruimte en stroomt het buitenleven als vanzelf naar binnen. De open keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over diverse kwalitatieve inbouwapparatuur, een dubbele wasbak, een granieten aanrechtblad, een keramische kookplaat en heel veel praktische berg- en werkruimte. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u drie heerlijk lichte slaapkamers en de eerste badkamer. Deze nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en een designradiator. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping vindt u de vierde slaapkamer, heerlijk licht dankzij de dakkapellen aan beide zijden. Ook bevindt zich hier de tweede badkamer met een douche en wastafel. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een grote ingebouwde kast met wasmachineaansluiting. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een riante, groene tuin van maar liefst ca. 230 m² – een buitenruimte die uitnodigt tot genieten en volop mogelijkheden biedt. Of u nu droomt van lange zomeravonden onder een veranda, een speelse plek met gras voor kinderen en huisdieren of een moestuin in de zon: hier kan het allemaal. Dankzij de ligging rondom de woning kunt u op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. Naast de woning bevindt zich een ruime garage – ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of als hobbyruimte. De oprit biedt bovendien plaats voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - Instapklare helft van een villawoning in de groene, kindvriendelijke wijk Hoog Baarn; - Bijzonder energiezuinig met energielabel A; - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; - Zonnepanelen en warmtepomp aanwezig; - Riante, groene tuin rondom het huis van ca. 230 m², met diverse zon- en schaduwplekken; - Vier slaapkamers; - Twee badkamers; - Grote woonkamer met bijzonder veel lichtinval; - Oprit en garage aanwezig (plaats meerdere- auto's); - Locatie: rustige, groene buurt met bossen om de hoek; - Nabij levendig centrum van Baarn met winkels, cafés en restaurants; - Dichtbij scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden; - In de koopakte worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
422 m²
Content
383 m³
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
15-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3743

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.