Direkt zum Inhalt
Logo von Bos Makelaardij o.g.

Wittelaan 21

3743CP Baarn • Utrecht

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 6.287

Fotoalbum

Wittelaan 21 Baarn
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Werkelijk zeer fraai en rijk gelegen in een rustig, kindvriendelijk en recent opnieuw bestraat charmant laantje, in de zeer geliefde en boomrijke woonwijk "Hoog Baarn". Gelegen nabij de bossen en tevens op geringe afstand van het gezellige en levendige centrum van Baarn, scholen en uitgestrekte natuur. Betreft de linkerhelft van een robuuste en door de jaren heen sfeervol en eigentijds gemoderniseerde dubbele villa (1955). De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt tevens over een aangebouwde, goed bruikbare multifunctionele hobbyruimte (ca. 25 m²). Deze ruimte kan – met het plaatsen van deuren – eenvoudig worden gebruikt als grote carport aan de zijkant van de woning. Achter deze ruimte bevinden zich een berging en een vrijstaande voormalige garage, welke momenteel in gebruik is als compleet afgewerkt en geïsoleerd atelier/kantoorkamer. Deze is voorzien van openslaande deuren, vloerverwarming, een eigen cv-ketel, sanitair, kitchenette en een vliering. Woonoppervlakte totaal inclusief atelier/kantoor, groot 167 m². De villa ligt op een royaal perceel van 495 m², met een grote oprit en een diepe, zonnige tuin van circa 17 meter diep. De tuin biedt veel privacy, beschikt over fraaie bomen en groen, en een vrijstaande overkapping met vaste Piazza-oven. U kunt hier in een oase van rust genieten van een drankje en een versgebakken pizza, terwijl de kinderen heerlijk in de tuin spelen. Ook aan verduurzaming is gedacht: de woning is voorzien van 12 zonnepanelen, volledig dubbel HR-glas, deels vloer- en dakisolatie en deels vloerverwarming. Energielabel: C. Indeling: Overdekte zijentree, hal voorzien van robuuste gietvloer met vloerverwarming, uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting, modern toilet met fonteintje en een garderobenis. Heerlijk ruime en vooral ook lichte living, eveneens voorzien van een stoere gietvloer met vloerverwarming, inbouwkast en moderne open haard. Strak afgewerkte wanden, fraai gestuct plafond met luxe inbouwspots en openslaande deuren naar het voorgelegen terras en de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de mooie, uitgebouwde woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur, een Quooker en een composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de achtertuin en een deur naar de aangebouwde carport/hobbyruimte. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, aparte waskamer met was-/drogeraansluiting en cv-opstelling (2022). Separaat 2e toilet. Mooie complete badkamer met ligbad, dubbele wastafels, inloop-/stortdouche en elektrische vloerverwarming. 2 goede slaapkamers aan de voorzijde, waarvan de kleinere kamer toegang biedt tot een inpandig balkon. De gehele verdieping is voorzien van gietvloeren. 2e verdieping: Uitgerust met een extra groot dakkapel aan de achterzijde voor prettige lichtinval en extra ruimte. Overloop met 3e en 4e, mooi afgewerkte en ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Fraaie eikenhouten vloerdelen en een speels detail: zichtbare balkenconstructie die de kamers een superleuke sfeer geven. Mogelijkheid tot het creëren van een 2e badkamer Het huis is in alle opzichten fijn, met veel ruimte binnen en buiten en een prettige, hedendaagse sfeer. Gelegen in een zeer gewilde en groene, ruim opgezette villawijk, dicht bij scholen, bossen van Baarn en Groeneveld – ideaal voor hondenliefhebbers of mountainbikers. Of even met de fiets naar het centrum, het Bosbad of de tennisclub via het "kippenbruggetje" door de Baarnse bossen richting Lage Vuursche. Op steenworp afstand van het NS-station met verbindingen naar Amsterdam, Zuidas, Schiphol, Utrecht en Amersfoort. Baarn ligt bovendien gunstig aan de A1 en A27. Kortom een geweldig, goed ingedeeld gezinshuis op toplocatie, waar wonen, werken en hobby’s perfect samenkomen!

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
495 m²
Inhalt
689 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
221 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha CW5 (2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
07-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3743

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.