Direct naar de inhoud
Logo van Bos Makelaardij o.g.

Wittelaan 21

3743CP Baarn • Utrecht

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.287

Fotogalerij

Wittelaan 21 Baarn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Werkelijk zeer fraai en rijk gelegen in een rustig, kindvriendelijk en recent opnieuw bestraat charmant laantje, in de zeer geliefde en boomrijke woonwijk "Hoog Baarn". Gelegen nabij de bossen en tevens op geringe afstand van het gezellige en levendige centrum van Baarn, scholen en uitgestrekte natuur. Betreft de linkerhelft van een robuuste en door de jaren heen sfeervol en eigentijds gemoderniseerde dubbele villa (1955). De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt tevens over een aangebouwde, goed bruikbare multifunctionele hobbyruimte (ca. 25 m²). Deze ruimte kan – met het plaatsen van deuren – eenvoudig worden gebruikt als grote carport aan de zijkant van de woning. Achter deze ruimte bevinden zich een berging en een vrijstaande voormalige garage, welke momenteel in gebruik is als compleet afgewerkt en geïsoleerd atelier/kantoorkamer. Deze is voorzien van openslaande deuren, vloerverwarming, een eigen cv-ketel, sanitair, kitchenette en een vliering. Woonoppervlakte totaal inclusief atelier/kantoor, groot 167 m². De villa ligt op een royaal perceel van 495 m², met een grote oprit en een diepe, zonnige tuin van circa 17 meter diep. De tuin biedt veel privacy, beschikt over fraaie bomen en groen, en een vrijstaande overkapping met vaste Piazza-oven. U kunt hier in een oase van rust genieten van een drankje en een versgebakken pizza, terwijl de kinderen heerlijk in de tuin spelen. Ook aan verduurzaming is gedacht: de woning is voorzien van 12 zonnepanelen, volledig dubbel HR-glas, deels vloer- en dakisolatie en deels vloerverwarming. Energielabel: C. Indeling: Overdekte zijentree, hal voorzien van robuuste gietvloer met vloerverwarming, uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting, modern toilet met fonteintje en een garderobenis. Heerlijk ruime en vooral ook lichte living, eveneens voorzien van een stoere gietvloer met vloerverwarming, inbouwkast en moderne open haard. Strak afgewerkte wanden, fraai gestuct plafond met luxe inbouwspots en openslaande deuren naar het voorgelegen terras en de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de mooie, uitgebouwde woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur, een Quooker en een composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de achtertuin en een deur naar de aangebouwde carport/hobbyruimte. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, aparte waskamer met was-/drogeraansluiting en cv-opstelling (2022). Separaat 2e toilet. Mooie complete badkamer met ligbad, dubbele wastafels, inloop-/stortdouche en elektrische vloerverwarming. 2 goede slaapkamers aan de voorzijde, waarvan de kleinere kamer toegang biedt tot een inpandig balkon. De gehele verdieping is voorzien van gietvloeren. 2e verdieping: Uitgerust met een extra groot dakkapel aan de achterzijde voor prettige lichtinval en extra ruimte. Overloop met 3e en 4e, mooi afgewerkte en ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Fraaie eikenhouten vloerdelen en een speels detail: zichtbare balkenconstructie die de kamers een superleuke sfeer geven. Mogelijkheid tot het creëren van een 2e badkamer Het huis is in alle opzichten fijn, met veel ruimte binnen en buiten en een prettige, hedendaagse sfeer. Gelegen in een zeer gewilde en groene, ruim opgezette villawijk, dicht bij scholen, bossen van Baarn en Groeneveld – ideaal voor hondenliefhebbers of mountainbikers. Of even met de fiets naar het centrum, het Bosbad of de tennisclub via het "kippenbruggetje" door de Baarnse bossen richting Lage Vuursche. Op steenworp afstand van het NS-station met verbindingen naar Amsterdam, Zuidas, Schiphol, Utrecht en Amersfoort. Baarn ligt bovendien gunstig aan de A1 en A27. Kortom een geweldig, goed ingedeeld gezinshuis op toplocatie, waar wonen, werken en hobby’s perfect samenkomen!

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
495 m²
Inhoud
689 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
221 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha CW5 (2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
07-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3743

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.