Direkt zum Inhalt
Logo von KG Makelaars B.V.

Eenrumerweg 34

9953TD Baflo • Groningen

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Veendam

Fotoalbum

Eenrumerweg 34 Baflo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige vrijstaande woning met adembenemend uitzicht naar Winsum met een ruime tuin en steiger aan vaar en viswater in Baflo – Eenrumerweg 34 Op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woning in het rustige Baflo? Dan is Eenrumerweg 34 een unieke kans! Deze woning combineert landelijke rust met alle gemakken van moderne voorzieningen. Highlights van de woning: • Ruime woonkamer: Lichte en gezellige leefruimte met grote raampartijen en uitzicht over de velden en 2 houtkachels. • Praktische keuken: Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en een handige indeling. • Slaapkamers: Meerdere slaapkamers, perfect voor een gezin of thuiswerkplek. • Tuin: Voortuin aan een doorgaande rustige weg met een uitzicht tot aan Winsum toe, riante achtertuin waar je de hele dag van de zon kan genieten met een stenen garage met smeerkelder, hoten overkapping, houtopslag, blokhut en steiger aan het vaar en viswater. • Parkeerplaats: voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein met recht van overpad met de buren. Locatie: Op een prachtige locatie aan de rand van Baflo bieden wij deze zorgvuldig gerenoveerde vrijstaande woning aan met een fenomenaal uitzicht naar Winsum. De woning ligt aan een rustige weg met een landelijke uitstraling, toch dicht bij alle voorzieningen van Baflo. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl u geniet van de rust van het Groningse platteland. In het verleden is de woning uitgebreid met een riante opbouw, waarin momenteel een ruime slaapkamer en een zolder is gerealiseerd. Daarnaast is deze woning ideaal als gezinswoning, met maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping. De woning is in de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd, waardoor het onderhoud tot een minimum beperkt blijft. Het interieur is modern afgewerkt met lichte kleurstellingen, wat de woning een eigentijdse uitstraling geeft. Achter de woning bevindt zich een stenen garage, met een smeerkelder en de tuin ligt op het noorden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en omsloten, zodat uw privacy optimaal is gewaarborgd. Onder de veranda kunt u van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten zitten. Aan het einde van de tuin ligt een eigen houten steiger aan vis en vaarwater. Baflo is een levendig en sociaal dorp met diverse voorzieningen, waaronder een treinstation, supermarkt, gezondheidscentrum, kinderopvang, basisschool, bibliotheek, kerken, kapsalons en een actief verenigingsleven met sport- en recreatiefaciliteiten. Alles wat u nodig heeft is binnen handbereik. Deze woning is bovendien uitstekend gelegen ten opzichte van openbaar vervoer: de bushalte en het treinstation, evenals de basisschool liggen op loopafstand, en een basisschool op loopafstand. Voor uitgebreide voorzieningen kunt u terecht in Winsum, en voor stedelijke voorzieningen reist u binnen 20 minuten met de trein naar Groningen. Met de auto bent u in circa 15 minuten in Groningen, en het prachtige natuur- en recreatiegebied Nationaal Park Lauwersmeer bereikt u binnen 20 minuten. Waarom deze woning? Eenrumerweg 34 biedt de perfecte combinatie van ruimte, comfort en een toplocatie. Of u nu op zoek bent naar uw gezinswoning, een rustige plek om te ontspannen, of een solide investering, deze woning is het allemaal. Interesse? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze woning. Eenrumerweg 34 wacht op zijn nieuwe bewoners! De kijkdagen vinden plaats op donderdag 7 mei en vrijdag 8 mei 2026. Bezichtigingsaanvragen zijn uitsluitend aan te vragen via de website van funda, telefonisch worden er geen aanvragen ingepland. Indeling Begane grond: • Entree/hal • Toilet met wandcloset • Meterkast • Kelder (ca. 9 m²) • L-vormige woonkamer (ca. 30 m²) . Keuken (ca. 15 m²) met hoekopstelling, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron en koelkast • Ruime badkamer (ca. 16 m²) met douche, badmeubel, vloerverwarming en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping Eerste verdieping: • Overloop • Slaapkamer (ca. 30 m²) • Slaapkamer (ca. 10 m²) met vaste kast • Slaapkamer (ca. 10 m²) • Slaapkamer (ca. 6 m²) • Extra bergruimte via slaapkamer Bijzonderheden Bijzonderheden: • Projectnotaris Lambeck&Scheepstra van toepassing • Dak vernieuwd in 2022 • Keuken gerenoveerd in 2019 • Redceder opbouw geplaatst • Voorzien van 6 zonnepanelen (2023) • 2 Houtkachels voor- en achterkamer • Woon je in het aardbevingsgebied? Dan kun je tot €40.000 subsidie krijgen voor isolatie | woonpress.nl

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
510 m²
Inhalt
653 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9953

Google Karten

Geografische Übersicht Baflo

Erkunden Sie Baflo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Baflo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baflo. In 2025 waren da 1.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 253.000.

Einwohner

1.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 253.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

35

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baflo
Jahr Einwohner
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baflo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

183

Bezeichnung C

176

Bezeichnung G

174

Bezeichnung D

97

Bezeichnung B

94

Bezeichnung F

81

Bezeichnung E

63

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baflo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.310

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Strom: 2.320

Betriebsaktivität in Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baflo
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baflo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baflo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer Häuser in Baflo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.