Direkt zum Inhalt
Logo von makelaardij Stenekes

Wier 10

9953PK Baflo • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Winsum

Fotoalbum

Wier 10 Baflo
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige plekjes zijn moeilijk te vinden, maar als je ze dan vindt, kun je er op slag verliefd op worden. De woning aan de Wier 10 in Baflo is zo'n plekje. De Wier is een van de karakteristieke straatjes die de kleinere Noord Groninger dorpjes typeren. Zo'n straatje die je tegenkomt op van die fraaie oude schoolplaten waar de gemoedelijke sfeer van vroeger centraal staat. Zo'n straatje waar je, als je er doorheen loopt in gedachten de kinderen op hun klompjes horen lopen. "Wier" betekent in het Gronings wierde, een verhoging in het landschap waarop men zich vroeger vestigde. Een plek waarop doorgaans de kerk werd gebouwd en waar men een toevlucht vond wanneer het wassende water opkwam of er ander gevaar dreigde. Rondom de kerk vormden zich in de loop der jaren vaak de dorpjes met de eenvoudige arbeidersbehuizingen. De onderhavige woning is deels gelegen op de zacht glooiende helling van zo'n wierde en ligt onder de beschutting van de daarop gelegen kerk. Nu anno 2025 is de beschermende functie van de wierde reeds lang verloren gegaan. Maar de geest van noeste nijverheid is nog sterk aanwezig in het straatbeeld en laat het geheel een gemoedelijke rust uitademen. Deze fraaie uit 1903 daterende woning is in de recente jaren geheel gerenoveerd en daarna met zorg onderhouden. Kenmerkend voor deze woning is het vele glasvlak. Hierdoor kent de woning zeer veel lichtinval en daardoor weer een prettige woonsfeer. Met 3 slaapkamers en een functionele indeling op de begane grond biedt deze woning prima mogelijkheden als gezinswoning. Achter de woning staat een ruime garage/multifunctionele ruimte met bergzolder. Een stenen berging achter de garage maakt het geheel compleet. De tuin is geheel besloten en onderhoudsarm aangelegd en biedt naast volkomen privacy tevens vanwege de beschutte ligging reeds vroeg in het voorjaar fantastische mogelijkheden om buiten te leven. Baflo is een sociaal en actief dorp en heeft veel voorzieningen als o.a. een treinstation, een supermarkt, gezondheidscentrum, kinderopvang, kapsalons, bibliotheek, kerken, basisschool, een goed en actief verenigingsleven, sportfaciliteiten en recreatieve faciliteiten. Kortom, alle gemakken bij de hand in een echte dorpsomgeving. Voor overige voorzieningen kunt u terecht in het naburige Winsum. Voor wat uitgebreider winkelen is het winkelaanbod van de stad Groningen binnen handbereik. Met de trein reist u namelijk in ongeveer 20 minuten naar het hoofdstation van Groningen. Aan de andere zijde bent u in ongeveer 25 minuten in Roodeschool (en de Eemshaven). Per auto is Groningen in ongeveer 15 minuten bereikbaar en het prachtige natuur- en recreatiegebied "nationaal park Lauwersmeer" ligt op ongeveer 20 minuten rijden in de tegenovergestelde richting Indeling: Begane grond; Ruime entree/hal, meterkast, sfeervolle woonkamer (ca. 22 m²), open keuken (ca. 9 m²) voorzien van een moderne hoekkeukenopstelling voorzien van bovenkasten, koelkast, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en schouw. Aansluitend een bijkeuken (ca. 6 m²) met aansluitingen voor witgoed, een toilet met fonteintje, stookruimte en een badkamer (ca. 4,5 m²) voorzien van een inloopdouche met stortdouche, dubbele vaste wastafel en vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met vaste kastruimte, 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 10 en 12 m²) , waarvan 2 met vaste kast, bergruimte. Via een vlizotrap naar... Vliering/bergruimte. Goed om te weten: - voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2024) - voorzien van 9 zonnepanelen (2018) - voorzien van 2 airco's (2018) - keukenopstelling vernieuwd (2018) - bovenverdieping kunststof kozijnen met HR++ glas en verduisteringsgordijnen en horren. - voorzien van kunststof dakkapel (2011) - dak geheel voorzien van geglazuurde keramische pannen (2011) - garage geheel voorzien van nieuwe geglazuurde keramische pannen (2012) - plat dak vernieuwd in 2014 (EPDM) - meterkast vernieuwd (2018) - aan de binnenzijde geïsoleerd - badkamer en keuken voorzien van vloerverwarming - buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2025) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
206 m²
Inhalt
325 m³
Externe Berghalle
39 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta HR (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9953

Google Karten

Geografische Übersicht Baflo

Erkunden Sie Baflo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Baflo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baflo. In 2025 waren da 1.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 253.000.

Einwohner

1.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 253.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

35

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baflo
Jahr Einwohner
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baflo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

183

Bezeichnung C

176

Bezeichnung G

174

Bezeichnung D

97

Bezeichnung B

94

Bezeichnung F

81

Bezeichnung E

63

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baflo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.310

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Strom: 2.320

Betriebsaktivität in Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baflo
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baflo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baflo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer Häuser in Baflo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.