Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Hamming

Dr.M. Noordewierstraat 44

9953SW Baflo • Groningen

Verfügbar

€ 349.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.840

2 % Übertragungssteuer (€ 6.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.340

Kaufpreis /m²: € 2.461

Fotoalbum

Dr.M. Noordewierstraat 44 Baflo
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dr. M. Noordewierstraat 44 Baflo Vrijstaand wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond, een royale garage én volop leefruimte in een groene woonomgeving. Aan de rand van het karakteristieke dorp Baflo, in een rustige en groene woonwijk, staat deze vrijstaande semi-bungalow op een perceel van 543 m² eigen grond. De woning beschikt onder meer over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping, waardoor het huis uitermate geschikt is voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. Indeling Begane grond : via de royale entree (ruim 12 m2) met plavuizenvloer bereikt u de hal met trapopgang, moderne meterkast en een half betegeld toilet met fonteintje. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer (circa 12,5 m2) met wastafel, raam en laminaatvloer. De lichte L-vormige woonkamer met open keuken (totaal circa 42,5 m2) biedt een fraai uitzicht over de tuin en de groene omgeving. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en een sfeervolle open haard. De recent vernieuwde keuken beschikt over veel opbergruimte in kasten en laden en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De keukenvloer is afgewerkt met een plavuizen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Atag HR, 2014). Vanuit hier bereikt u de recent gerealiseerde, modern betegelde badkamer met douchehoek, wastafel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een achterhal met toegang tot de tuin en de inpandige garage. De ruime garage (circa 24 m2) is uitgevoerd in halfsteens metselwerk en beschikt over een betonvloer met aardappelkelder, een royale vliering, wateraansluiting en zowel een kanteldeur als een separate loopdeur naar de oprit. Verdieping: via de fraaie hardhouten trap komt u op de overloop met vide. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers (circa 19; 8,6 en 8,0 m2) allen voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten. De grootste slaapkamer ligt aan de linkerzijde van de woning en beschikt deels over een dakkapel. De tweede badkamer (circa 5,4 m2) dient gerenoveerd te worden en is grotendeels betegeld en voorzien van een dakkapel, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Wonen in Baflo Baflo is een levendig en sfeervol Gronings dorp met een compleet voorzieningenniveau. In het dorp vindt u onder andere diverse winkels, een grote supermarkt, horeca, sportverenigingen, een huisartsenpraktijk en een tandarts. Daarnaast beschikt Baflo over een treinstation met een goede verbinding richting de stad Groningen. Bijzonderheden • Vrijstaande semi-bungalow (1978) op 543 m² eigen grond; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • In totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers; • Royale, lichte woonkamer met open haard; • Recent vernieuwde keuken; • Recent gerealiseerde badkamer beneden; • Inpandige garage met veel bergruimte en vliering; • Cv-ketel Atag HR uit 2014; • Verkoop via inschrijving; • De verkoopprocedure wordt tijdens een bezichtiging toegelicht; • Projectnotaris van toepassing; • “As is, where is”- clausule van toepassing; • Mogelijkheid van asbesthoudende stoffen gezien het bouwjaar, aansprakelijkheid voor verkoper wordt uitgesloten; • Aansprakelijkheid voor aardbevingsschade wordt uitgesloten. Aanvaarding in overleg. Richtprijs: € 349.500, - k.k.

Hypothek berekenen

€ 349.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.840

2 % Übertragungssteuer (€ 6.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.340

2,78%

Jährlich

%

€ 17.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
543 m²
Inhalt
675 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 9953

Google Karten

Geografische Übersicht Baflo

Erkunden Sie Baflo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Baflo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baflo. In 2025 waren da 1.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 253.000.

Einwohner

1.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 253.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

35

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baflo
Jahr Einwohner
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baflo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

183

Bezeichnung C

176

Bezeichnung G

174

Bezeichnung D

97

Bezeichnung B

94

Bezeichnung F

81

Bezeichnung E

63

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baflo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.310

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Strom: 2.320

Betriebsaktivität in Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baflo
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baflo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baflo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer Häuser in Baflo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.