Jump to content
Logo of Makelaardij Hamming

Dr.M. Noordewierstraat 44

9953SW Baflo • Groningen

Available

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 2.461

Photo Gallery

Dr.M. Noordewierstraat 44 Baflo
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Dr. M. Noordewierstraat 44 Baflo Vrijstaand wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond, een royale garage én volop leefruimte in een groene woonomgeving. Aan de rand van het karakteristieke dorp Baflo, in een rustige en groene woonwijk, staat deze vrijstaande semi-bungalow op een perceel van 543 m² eigen grond. De woning beschikt onder meer over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping, waardoor het huis uitermate geschikt is voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. Indeling Begane grond : via de royale entree (ruim 12 m2) met plavuizenvloer bereikt u de hal met trapopgang, moderne meterkast en een half betegeld toilet met fonteintje. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer (circa 12,5 m2) met wastafel, raam en laminaatvloer. De lichte L-vormige woonkamer met open keuken (totaal circa 42,5 m2) biedt een fraai uitzicht over de tuin en de groene omgeving. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en een sfeervolle open haard. De recent vernieuwde keuken beschikt over veel opbergruimte in kasten en laden en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De keukenvloer is afgewerkt met een plavuizen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Atag HR, 2014). Vanuit hier bereikt u de recent gerealiseerde, modern betegelde badkamer met douchehoek, wastafel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een achterhal met toegang tot de tuin en de inpandige garage. De ruime garage (circa 24 m2) is uitgevoerd in halfsteens metselwerk en beschikt over een betonvloer met aardappelkelder, een royale vliering, wateraansluiting en zowel een kanteldeur als een separate loopdeur naar de oprit. Verdieping: via de fraaie hardhouten trap komt u op de overloop met vide. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers (circa 19; 8,6 en 8,0 m2) allen voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten. De grootste slaapkamer ligt aan de linkerzijde van de woning en beschikt deels over een dakkapel. De tweede badkamer (circa 5,4 m2) dient gerenoveerd te worden en is grotendeels betegeld en voorzien van een dakkapel, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Wonen in Baflo Baflo is een levendig en sfeervol Gronings dorp met een compleet voorzieningenniveau. In het dorp vindt u onder andere diverse winkels, een grote supermarkt, horeca, sportverenigingen, een huisartsenpraktijk en een tandarts. Daarnaast beschikt Baflo over een treinstation met een goede verbinding richting de stad Groningen. Bijzonderheden • Vrijstaande semi-bungalow (1978) op 543 m² eigen grond; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • In totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers; • Royale, lichte woonkamer met open haard; • Recent vernieuwde keuken; • Recent gerealiseerde badkamer beneden; • Inpandige garage met veel bergruimte en vliering; • Cv-ketel Atag HR uit 2014; • Verkoop via inschrijving; • De verkoopprocedure wordt tijdens een bezichtiging toegelicht; • Projectnotaris van toepassing; • “As is, where is”- clausule van toepassing; • Mogelijkheid van asbesthoudende stoffen gezien het bouwjaar, aansprakelijkheid voor verkoper wordt uitgesloten; • Aansprakelijkheid voor aardbevingsschade wordt uitgesloten. Aanvaarding in overleg. Richtprijs: € 349.500, - k.k.

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

2,78%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
543 m²
Content
675 m³
Other enclosed space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Vliering en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 9953

Google Maps

Geographical overview Baflo

Explore Baflo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Baflo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baflo. In 2025 were there 1.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 253.000.

Residents

1.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 253.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

35

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baflo
Year Residents
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baflo
Year Average WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Education level

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

183

Label C

176

Label G

174

Label D

97

Label B

94

Label F

81

Label E

63

Label A+

36

Label A+++

14

Label A++

13

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baflo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.310

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Electricity: 2.320

Business activity in Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baflo
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baflo.

Frequently asked questions about living in Baflo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer houses in Baflo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.