Jump to content
Logo of makelaardij Stenekes

Havenweg 4

9953PP Baflo • Groningen

Sold
Award: Best Broker in Winsum

Photo Gallery

Havenweg 4 Baflo
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Kenmerken: karakteristiek - verrassende kavel - rustige locatie - doorgaand vaarwater aan de voorzijde - slaapkamer en badkamer op begane grond - mooie privé tuin - mogelijkheid voor bootje voor het huis - thuiswerken mogelijk We schrijven het jaar des Heren 1888 op het Hogeland. Een tijd van bloeiende landbouw. Baflo was toen een klein dorp, hoofdzakelijk gebouwd op en rondom een wierde. Het gros van de arbeiders (mannen, vrouwen en kinderen) werkten als dagloner in de landbouw. Zwaar (seizoens)werk voor weinig en vaak ook nog op prestatiebasis. Luxe in wonen stond zeker niet hoog op de prioriteitenlijst. Het was al lastig genoeg om je gezin het hele jaar door te voeden en kleden. In die tijd en onder die omstandigheden is de Havenweg 4 gebouwd. Oorspronkelijk werd dit pand gebouwd als 2 huisnummers, namelijk nummer 4 en 5. Als een zuivelfabriekje met woonruimte. Helaas is deze fabriek niet lang blijven bestaan. Door schaalvergroting en strategische keuzes is de fabriek in 1916 verplaatst naar Bedum en kwam dit fraaie pand leeg te staan. We schrijven anno 2025. Wonen is een recht geworden en meer dan sec een dak boven je hoofd. Sfeer, karakter en locatie zijn belangrijk geworden. Baflo is inmiddels flink gegroeid. Arbeiders in de landbouw kennen we nauwelijks meer en de woonomstandigheden zijn aanzienlijk veranderd. De Havenstraat 4 is getransformeerd van een industrieel buitenbeentje in een aantrekkelijk woonstee, op een mooie en courante locatie, tegen het centrum van Baflo. Inmiddels voorzien van een een functionele en levensloopbestendige plattegrond en een besloten tuin. Deze leuk aangelegde en privé gelegen achtertuin is via een achterom bereikbaar en biedt, vanwege de ligging op het zuiden, naast veel privacy zeer zeker ook optimale zonkansen. Het karakteristieke van dit fraaie pand is gebleven en het geheel ademt nog de sfeer uit van hardwerken en een eenvoudig maar eerlijk leven. Intussen wel aangepast naar de wensen van de moderne tijd, grotendeels gerenoveerd, voorzien van isolerend glas en dakisolatie en door de huidige eigenaresse met zorg en liefde onderhouden. De inrichting is eenvoudig, maar smaakvol en passend bij het karakter van de woning. Het geheel staat op een ruim perceel van ca. 465 m² eigen grond. De woning is gelegen op een hoekperceel, in een van de schilderachtige straatjes die Baflo rijk is en aan de voet van de wierde. Daarbij tevens gelegen aan doorgaand vaar- en viswater. Aan de voorzijde een schitterend uitzicht over het water en het daarachter gelegen landschap en tevens een leuk uitzicht op het haventje van Baflo. Dat geeft het geheel nog eens een extra dimensie en volop reuring, zowel in de zomer met watertoeristen als 's winters met schaatstoerisme. Via prachtig meanderende vaarwegen komt u uit op "het Reitdiep". Deze mondt via Zoutkamp en Lauwersoog in het Waddengebied uit. Daarnaast biedt het natuurlijk volop mogelijkheden om uw bootje in het zicht voor de deur aan te meren. De woning wordt aan de voorzijde van de weg gescheiden door een voortuin, wat de privacy aanzienlijk heeft bevorderd. De verkeersintensiteit is laag. Parkeren doe je langs de kant van de weg of op eigen terrein onder de functionele carport. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een vrijstaand bijgebouw welke nu is ingericht als bergruimte. De woning is geschikt voor zowel jonge starters als jongsenioren, vanwege het feit dat de woning is voorzien van maar liefst 4 slaapkamer, waarvan 2 op de begane grond. Met daarnaast een badkamer op de begane grond is het geheel te beschouwen als levensloopbestendig. U heeft diverse basisvoorzieningen (o.a. supermarkt, basisschool, huisartsenpraktijk, kapsalons etc.) op loopafstand. Tevens op loopafstand van het NS-station met elk half uur een trein. Via het spoor is het Hoofdstation van Groningen in 25 minuten te bereiken. Per auto rijdt u in ongeveer 25 minuten Groningen binnen. Er zijn volop fiets- en wandelmogelijkheden in de omgeving en echt recreëren kunt u in het ca. 25 minuten verderop gelegen nationaal park Lauwersmeer. Indeling: Begane grond; Bijkeuken (ca. 12 m²) voorzien van wasmachineaansluiting, uitstort en Intergas cv-ketel en hybridewarmtepomp (2023), studeerkamer (ca. 19 m²), gang, meterkast, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, badkamer (ca. 8 m²) voorzien van een dubbele vaste wastafel, wandcloset, ligbad en douche, bergzolder (ca. 6 m²) te bereiken via vlizotrap voorzien van dakvenster en HR++ glas, vestibule, slaapkamer (ca. 15 m²), woonkeuken (ca. 25 m²) voorzien van een gesegmenteerde keukenopstelling, marmeren werkblad, koelkast, vaatwasser (defect), oven, close-in-boiler, schouw, inductiekookplaat en magnetron, woonkamer (ca. 36 m²) voorzien van openslaande deuren Verdieping; Overloop voorzien van bergruimte (ca. 15 m²), slaapkamer (ca. 16 m²) voorzien van vaste wastafel, dakkapel en bergruimte, slaapkamer (ca. 15 m²) voorzien van dakkapel en vaste wastafel. Garage/berging; Berging, carport (ca. 16 m²). Goed om te weten: - Voorzien van 12 zonnepanelen - Door gemeente aangemerkt als karakteristiek pand - Begane grond is deels voorzien van HR++ glas, de rest dubbel glas. - Elektrische vloerverwarming in badkamer. - Badkamer is 2002 uitgebouwd Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
465 m²
Content
722 m³
Other enclosed space
47 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Hybride ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9953

Google Maps

Geographical overview Baflo

Explore Baflo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Baflo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baflo. In 2025 were there 1.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 253.000.

Residents

1.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 253.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

35

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baflo
Year Residents
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baflo
Year Average WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Education level

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

183

Label C

176

Label G

174

Label D

97

Label B

94

Label F

81

Label E

63

Label A+

36

Label A+++

14

Label A++

13

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baflo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.310

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Electricity: 2.320

Business activity in Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baflo
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baflo.

Frequently asked questions about living in Baflo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer houses in Baflo

View more homes in this location.