Aller directement au contenu
Logo de makelaardij Stenekes

Havenweg 4

9953PP Baflo • Groningen

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Winsum

Galerie de photos

Havenweg 4 Baflo
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kenmerken: karakteristiek - verrassende kavel - rustige locatie - doorgaand vaarwater aan de voorzijde - slaapkamer en badkamer op begane grond - mooie privé tuin - mogelijkheid voor bootje voor het huis - thuiswerken mogelijk We schrijven het jaar des Heren 1888 op het Hogeland. Een tijd van bloeiende landbouw. Baflo was toen een klein dorp, hoofdzakelijk gebouwd op en rondom een wierde. Het gros van de arbeiders (mannen, vrouwen en kinderen) werkten als dagloner in de landbouw. Zwaar (seizoens)werk voor weinig en vaak ook nog op prestatiebasis. Luxe in wonen stond zeker niet hoog op de prioriteitenlijst. Het was al lastig genoeg om je gezin het hele jaar door te voeden en kleden. In die tijd en onder die omstandigheden is de Havenweg 4 gebouwd. Oorspronkelijk werd dit pand gebouwd als 2 huisnummers, namelijk nummer 4 en 5. Als een zuivelfabriekje met woonruimte. Helaas is deze fabriek niet lang blijven bestaan. Door schaalvergroting en strategische keuzes is de fabriek in 1916 verplaatst naar Bedum en kwam dit fraaie pand leeg te staan. We schrijven anno 2025. Wonen is een recht geworden en meer dan sec een dak boven je hoofd. Sfeer, karakter en locatie zijn belangrijk geworden. Baflo is inmiddels flink gegroeid. Arbeiders in de landbouw kennen we nauwelijks meer en de woonomstandigheden zijn aanzienlijk veranderd. De Havenstraat 4 is getransformeerd van een industrieel buitenbeentje in een aantrekkelijk woonstee, op een mooie en courante locatie, tegen het centrum van Baflo. Inmiddels voorzien van een een functionele en levensloopbestendige plattegrond en een besloten tuin. Deze leuk aangelegde en privé gelegen achtertuin is via een achterom bereikbaar en biedt, vanwege de ligging op het zuiden, naast veel privacy zeer zeker ook optimale zonkansen. Het karakteristieke van dit fraaie pand is gebleven en het geheel ademt nog de sfeer uit van hardwerken en een eenvoudig maar eerlijk leven. Intussen wel aangepast naar de wensen van de moderne tijd, grotendeels gerenoveerd, voorzien van isolerend glas en dakisolatie en door de huidige eigenaresse met zorg en liefde onderhouden. De inrichting is eenvoudig, maar smaakvol en passend bij het karakter van de woning. Het geheel staat op een ruim perceel van ca. 465 m² eigen grond. De woning is gelegen op een hoekperceel, in een van de schilderachtige straatjes die Baflo rijk is en aan de voet van de wierde. Daarbij tevens gelegen aan doorgaand vaar- en viswater. Aan de voorzijde een schitterend uitzicht over het water en het daarachter gelegen landschap en tevens een leuk uitzicht op het haventje van Baflo. Dat geeft het geheel nog eens een extra dimensie en volop reuring, zowel in de zomer met watertoeristen als 's winters met schaatstoerisme. Via prachtig meanderende vaarwegen komt u uit op "het Reitdiep". Deze mondt via Zoutkamp en Lauwersoog in het Waddengebied uit. Daarnaast biedt het natuurlijk volop mogelijkheden om uw bootje in het zicht voor de deur aan te meren. De woning wordt aan de voorzijde van de weg gescheiden door een voortuin, wat de privacy aanzienlijk heeft bevorderd. De verkeersintensiteit is laag. Parkeren doe je langs de kant van de weg of op eigen terrein onder de functionele carport. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een vrijstaand bijgebouw welke nu is ingericht als bergruimte. De woning is geschikt voor zowel jonge starters als jongsenioren, vanwege het feit dat de woning is voorzien van maar liefst 4 slaapkamer, waarvan 2 op de begane grond. Met daarnaast een badkamer op de begane grond is het geheel te beschouwen als levensloopbestendig. U heeft diverse basisvoorzieningen (o.a. supermarkt, basisschool, huisartsenpraktijk, kapsalons etc.) op loopafstand. Tevens op loopafstand van het NS-station met elk half uur een trein. Via het spoor is het Hoofdstation van Groningen in 25 minuten te bereiken. Per auto rijdt u in ongeveer 25 minuten Groningen binnen. Er zijn volop fiets- en wandelmogelijkheden in de omgeving en echt recreëren kunt u in het ca. 25 minuten verderop gelegen nationaal park Lauwersmeer. Indeling: Begane grond; Bijkeuken (ca. 12 m²) voorzien van wasmachineaansluiting, uitstort en Intergas cv-ketel en hybridewarmtepomp (2023), studeerkamer (ca. 19 m²), gang, meterkast, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, badkamer (ca. 8 m²) voorzien van een dubbele vaste wastafel, wandcloset, ligbad en douche, bergzolder (ca. 6 m²) te bereiken via vlizotrap voorzien van dakvenster en HR++ glas, vestibule, slaapkamer (ca. 15 m²), woonkeuken (ca. 25 m²) voorzien van een gesegmenteerde keukenopstelling, marmeren werkblad, koelkast, vaatwasser (defect), oven, close-in-boiler, schouw, inductiekookplaat en magnetron, woonkamer (ca. 36 m²) voorzien van openslaande deuren Verdieping; Overloop voorzien van bergruimte (ca. 15 m²), slaapkamer (ca. 16 m²) voorzien van vaste wastafel, dakkapel en bergruimte, slaapkamer (ca. 15 m²) voorzien van dakkapel en vaste wastafel. Garage/berging; Berging, carport (ca. 16 m²). Goed om te weten: - Voorzien van 12 zonnepanelen - Door gemeente aangemerkt als karakteristiek pand - Begane grond is deels voorzien van HR++ glas, de rest dubbel glas. - Elektrische vloerverwarming in badkamer. - Badkamer is 2002 uitgebouwd Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
465 m²
Contenu
722 m³
Autre espace intérieur
47 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
250 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Hybride ( combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
15-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9953

Google Maps

Aperçu géographique Baflo

Explorez Baflo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Baflo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baflo. En 2025 étaient 1.805 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 253.000.

Résidents

1.805

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 253.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

35

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baflo
Année Résidents
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baflo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Niveau d'enseignement

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

183

Étiquette C

176

Étiquette G

174

Étiquette D

97

Étiquette B

94

Étiquette F

81

Étiquette E

63

Étiquette A+

36

Étiquette A+++

14

Étiquette A++

13

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baflo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.340

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.620

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.310

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.940

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 870 • Électricité: 2.320

Activité dans Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baflo
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baflo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baflo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer maisons in Baflo

Voir plus d'habitations dans cette ville.