Direct naar de inhoud
Logo van makelaardij Stenekes

Havenweg 4

9953PP Baflo • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Winsum

Fotogalerij

Havenweg 4 Baflo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kenmerken: karakteristiek - verrassende kavel - rustige locatie - doorgaand vaarwater aan de voorzijde - slaapkamer en badkamer op begane grond - mooie privé tuin - mogelijkheid voor bootje voor het huis - thuiswerken mogelijk We schrijven het jaar des Heren 1888 op het Hogeland. Een tijd van bloeiende landbouw. Baflo was toen een klein dorp, hoofdzakelijk gebouwd op en rondom een wierde. Het gros van de arbeiders (mannen, vrouwen en kinderen) werkten als dagloner in de landbouw. Zwaar (seizoens)werk voor weinig en vaak ook nog op prestatiebasis. Luxe in wonen stond zeker niet hoog op de prioriteitenlijst. Het was al lastig genoeg om je gezin het hele jaar door te voeden en kleden. In die tijd en onder die omstandigheden is de Havenweg 4 gebouwd. Oorspronkelijk werd dit pand gebouwd als 2 huisnummers, namelijk nummer 4 en 5. Als een zuivelfabriekje met woonruimte. Helaas is deze fabriek niet lang blijven bestaan. Door schaalvergroting en strategische keuzes is de fabriek in 1916 verplaatst naar Bedum en kwam dit fraaie pand leeg te staan. We schrijven anno 2025. Wonen is een recht geworden en meer dan sec een dak boven je hoofd. Sfeer, karakter en locatie zijn belangrijk geworden. Baflo is inmiddels flink gegroeid. Arbeiders in de landbouw kennen we nauwelijks meer en de woonomstandigheden zijn aanzienlijk veranderd. De Havenstraat 4 is getransformeerd van een industrieel buitenbeentje in een aantrekkelijk woonstee, op een mooie en courante locatie, tegen het centrum van Baflo. Inmiddels voorzien van een een functionele en levensloopbestendige plattegrond en een besloten tuin. Deze leuk aangelegde en privé gelegen achtertuin is via een achterom bereikbaar en biedt, vanwege de ligging op het zuiden, naast veel privacy zeer zeker ook optimale zonkansen. Het karakteristieke van dit fraaie pand is gebleven en het geheel ademt nog de sfeer uit van hardwerken en een eenvoudig maar eerlijk leven. Intussen wel aangepast naar de wensen van de moderne tijd, grotendeels gerenoveerd, voorzien van isolerend glas en dakisolatie en door de huidige eigenaresse met zorg en liefde onderhouden. De inrichting is eenvoudig, maar smaakvol en passend bij het karakter van de woning. Het geheel staat op een ruim perceel van ca. 465 m² eigen grond. De woning is gelegen op een hoekperceel, in een van de schilderachtige straatjes die Baflo rijk is en aan de voet van de wierde. Daarbij tevens gelegen aan doorgaand vaar- en viswater. Aan de voorzijde een schitterend uitzicht over het water en het daarachter gelegen landschap en tevens een leuk uitzicht op het haventje van Baflo. Dat geeft het geheel nog eens een extra dimensie en volop reuring, zowel in de zomer met watertoeristen als 's winters met schaatstoerisme. Via prachtig meanderende vaarwegen komt u uit op "het Reitdiep". Deze mondt via Zoutkamp en Lauwersoog in het Waddengebied uit. Daarnaast biedt het natuurlijk volop mogelijkheden om uw bootje in het zicht voor de deur aan te meren. De woning wordt aan de voorzijde van de weg gescheiden door een voortuin, wat de privacy aanzienlijk heeft bevorderd. De verkeersintensiteit is laag. Parkeren doe je langs de kant van de weg of op eigen terrein onder de functionele carport. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een vrijstaand bijgebouw welke nu is ingericht als bergruimte. De woning is geschikt voor zowel jonge starters als jongsenioren, vanwege het feit dat de woning is voorzien van maar liefst 4 slaapkamer, waarvan 2 op de begane grond. Met daarnaast een badkamer op de begane grond is het geheel te beschouwen als levensloopbestendig. U heeft diverse basisvoorzieningen (o.a. supermarkt, basisschool, huisartsenpraktijk, kapsalons etc.) op loopafstand. Tevens op loopafstand van het NS-station met elk half uur een trein. Via het spoor is het Hoofdstation van Groningen in 25 minuten te bereiken. Per auto rijdt u in ongeveer 25 minuten Groningen binnen. Er zijn volop fiets- en wandelmogelijkheden in de omgeving en echt recreëren kunt u in het ca. 25 minuten verderop gelegen nationaal park Lauwersmeer. Indeling: Begane grond; Bijkeuken (ca. 12 m²) voorzien van wasmachineaansluiting, uitstort en Intergas cv-ketel en hybridewarmtepomp (2023), studeerkamer (ca. 19 m²), gang, meterkast, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, badkamer (ca. 8 m²) voorzien van een dubbele vaste wastafel, wandcloset, ligbad en douche, bergzolder (ca. 6 m²) te bereiken via vlizotrap voorzien van dakvenster en HR++ glas, vestibule, slaapkamer (ca. 15 m²), woonkeuken (ca. 25 m²) voorzien van een gesegmenteerde keukenopstelling, marmeren werkblad, koelkast, vaatwasser (defect), oven, close-in-boiler, schouw, inductiekookplaat en magnetron, woonkamer (ca. 36 m²) voorzien van openslaande deuren Verdieping; Overloop voorzien van bergruimte (ca. 15 m²), slaapkamer (ca. 16 m²) voorzien van vaste wastafel, dakkapel en bergruimte, slaapkamer (ca. 15 m²) voorzien van dakkapel en vaste wastafel. Garage/berging; Berging, carport (ca. 16 m²). Goed om te weten: - Voorzien van 12 zonnepanelen - Door gemeente aangemerkt als karakteristiek pand - Begane grond is deels voorzien van HR++ glas, de rest dubbel glas. - Elektrische vloerverwarming in badkamer. - Badkamer is 2002 uitgebouwd Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
722 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Hybride ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9953

Google Maps

Geografisch overzicht Baflo

Verken Baflo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baflo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baflo. In 2025 waren er 1.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 253.000.

Inwoners

1.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 253.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baflo
Jaar Inwoners
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baflo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

183

Label C

176

Label G

174

Label D

97

Label B

94

Label F

81

Label E

63

Label A+

36

Label A+++

14

Label A++

13

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baflo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.310

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.320

Bedrijvigheid in Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baflo
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baflo.

Veelgestelde vragen over wonen in Baflo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer woningen in Baflo

Bekijk meer woningen in deze plaats.