Jump to content
Logo of KG Makelaars B.V.

Eenrumerweg 34

9953TD Baflo • Groningen

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 2.684

Photo Gallery

Eenrumerweg 34 Baflo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtige vrijstaande woning met adembenemend uitzicht naar Winsum met een ruime tuin en steiger aan vaar en viswater in Baflo – Eenrumerweg 34 Op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woning in het rustige Baflo? Dan is Eenrumerweg 34 een unieke kans! Deze woning combineert landelijke rust met alle gemakken van moderne voorzieningen. Highlights van de woning: • Ruime woonkamer: Lichte en gezellige leefruimte met grote raampartijen en uitzicht over de velden en 2 houtkachels. • Praktische keuken: Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en een handige indeling. • Slaapkamers: Meerdere slaapkamers, perfect voor een gezin of thuiswerkplek. • Tuin: Voortuin aan een doorgaande rustige weg met een uitzicht tot aan Winsum toe, riante achtertuin waar je de hele dag van de zon kan genieten met een stenen garage met smeerkelder, hoten overkapping, houtopslag, blokhut en steiger aan het vaar en viswater. • Parkeerplaats: voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein met recht van overpad met de buren. Locatie: Op een prachtige locatie aan de rand van Baflo bieden wij deze zorgvuldig gerenoveerde vrijstaande woning aan met een fenomenaal uitzicht naar Winsum. De woning ligt aan een rustige weg met een landelijke uitstraling, toch dicht bij alle voorzieningen van Baflo. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl u geniet van de rust van het Groningse platteland. In het verleden is de woning uitgebreid met een riante opbouw, waarin momenteel een ruime slaapkamer en een zolder is gerealiseerd. Daarnaast is deze woning ideaal als gezinswoning, met maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping. De woning is in de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd, waardoor het onderhoud tot een minimum beperkt blijft. Het interieur is modern afgewerkt met lichte kleurstellingen, wat de woning een eigentijdse uitstraling geeft. Achter de woning bevindt zich een stenen garage, met een smeerkelder en de tuin ligt op het noorden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en omsloten, zodat uw privacy optimaal is gewaarborgd. Onder de veranda kunt u van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten zitten. Aan het einde van de tuin ligt een eigen houten steiger aan vis en vaarwater. Baflo is een levendig en sociaal dorp met diverse voorzieningen, waaronder een treinstation, supermarkt, gezondheidscentrum, kinderopvang, basisschool, bibliotheek, kerken, kapsalons en een actief verenigingsleven met sport- en recreatiefaciliteiten. Alles wat u nodig heeft is binnen handbereik. Deze woning is bovendien uitstekend gelegen ten opzichte van openbaar vervoer: de bushalte en het treinstation, evenals de basisschool liggen op loopafstand, en een basisschool op loopafstand. Voor uitgebreide voorzieningen kunt u terecht in Winsum, en voor stedelijke voorzieningen reist u binnen 20 minuten met de trein naar Groningen. Met de auto bent u in circa 15 minuten in Groningen, en het prachtige natuur- en recreatiegebied Nationaal Park Lauwersmeer bereikt u binnen 20 minuten. Waarom deze woning? Eenrumerweg 34 biedt de perfecte combinatie van ruimte, comfort en een toplocatie. Of u nu op zoek bent naar uw gezinswoning, een rustige plek om te ontspannen, of een solide investering, deze woning is het allemaal. Interesse? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze woning. Eenrumerweg 34 wacht op zijn nieuwe bewoners! De kijkdagen vinden plaats op donderdag 7 mei en vrijdag 8 mei 2026. Bezichtigingsaanvragen zijn uitsluitend aan te vragen via de website van funda, telefonisch worden er geen aanvragen ingepland. Indeling Begane grond: • Entree/hal • Toilet met wandcloset • Meterkast • Kelder (ca. 9 m²) • L-vormige woonkamer (ca. 30 m²) . Keuken (ca. 15 m²) met hoekopstelling, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron en koelkast • Ruime badkamer (ca. 16 m²) met douche, badmeubel, vloerverwarming en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping Eerste verdieping: • Overloop • Slaapkamer (ca. 30 m²) • Slaapkamer (ca. 10 m²) met vaste kast • Slaapkamer (ca. 10 m²) • Slaapkamer (ca. 6 m²) • Extra bergruimte via slaapkamer Bijzonderheden Bijzonderheden: • Projectnotaris Lambeck&Scheepstra van toepassing • Dak vernieuwd in 2022 • Keuken gerenoveerd in 2019 • Redceder opbouw geplaatst • Voorzien van 6 zonnepanelen (2023) • 2 Houtkachels voor- en achterkamer • Woon je in het aardbevingsgebied? Dan kun je tot €40.000 subsidie krijgen voor isolatie | woonpress.nl

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
510 m²
Content
653 m³
Other enclosed space
46 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9953

Google Maps

Geographical overview Baflo

Explore Baflo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Baflo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baflo. In 2025 were there 1.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 253.000.

Residents

1.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 253.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

35

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baflo
Year Residents
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baflo
Year Average WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Education level

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

183

Label C

176

Label G

174

Label D

97

Label B

94

Label F

81

Label E

63

Label A+

36

Label A+++

14

Label A++

13

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baflo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.310

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Electricity: 2.320

Business activity in Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baflo
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baflo.

Frequently asked questions about living in Baflo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer houses in Baflo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.