Jump to content
Logo of Marjet Makelaardij

Buizerd 22

9953TL Baflo • Groningen

Sold subject to confirmation

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.904

Photo Gallery

Buizerd 22 Baflo
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een moderne woning met ruimte, comfort en een fijne ligging? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning op de hoek uit 2019 er één die je gezien wilt hebben. De woning heeft een stoere, eigentijdse uitstraling, is uitstekend geïsoleerd en helemaal klaar voor de toekomst. Met vier slaapkamers, een brede oprit voor maar liefst vier auto’s en een zonnige achtertuin is dit een huis waar je direct in kunt trekken. De ligging zorgt voor prettig veel licht in huis. In de ochtend schijnt de zon aan de voorzijde naar binnen, rond het middaguur profiteer je van extra licht via het zijraam en ’s avonds kun je in de tuin nog heerlijk van de zon genieten. Wordt het te warm? Dan bieden het elektrische knikarmscherm met geïntegreerde verlichting en de elektrische rolluiken uitkomst. De achtertuin is circa 15 meter breed en biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken. Dankzij de ruime afstand tot de naastgelegen woning aan de zuidzijde ervaar je hier extra privacy. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de speeltuin. Handig als je kinderen hebt, maar ook gewoon leuk voor de levendigheid in de buurt. Oudere kinderen kunnen zich vermaken op het voetbalveldje of bij de tafeltennistafel. Baflo is een actief dorp met verrassend veel voorzieningen. Er is een grote supermarkt, horeca zoals een pizzeria en eetcafé, een gezondheidscentrum, sportverenigingen, een basisschool en kinderopvang. Daarnaast beschikt Baflo over een treinstation met goede verbindingen richting Groningen en Winsum. Ook het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer ligt op ongeveer 20 minuten rijden. Marjet Makelaardij laat je graag deze knappe woning zien! Indeling: Begane grond: Hal/entree met meterkast, waterontharder en hangtoilet. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een nette PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming. De open hoekkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat. Via de deur met groot raam loop je zo de tuin in. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers en een moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel, brede douche en hangtoilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Hier bevindt zich een vierde slaapkamer en voldoende ruimte voor wasmachine, droger en CV-ketel. Extra kamer(s) realiseren? Dat is hier goed mogelijk. Sterke punten en bijzonderheden: • Twee-onder-een-kapwoning op de hoek • Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping • Elektrische rolluiken • Waterontharder • Glasvezelaansluiting • Energielabel A • 10 zonnepanelen (2024) • Oprit met plek voor 4 auto’s Een moderne en comfortabele woning op een fijne plek in het dorp! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
300 m²
Content
552 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
14-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9953

Google Maps

Geographical overview Baflo

Explore Baflo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Baflo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baflo. In 2025 were there 1.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 253.000.

Residents

1.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 253.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

35

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baflo
Year Residents
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baflo
Year Average WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Education level

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

183

Label C

176

Label G

174

Label D

97

Label B

94

Label F

81

Label E

63

Label A+

36

Label A+++

14

Label A++

13

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baflo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.310

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Electricity: 2.320

Business activity in Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baflo
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baflo.

Frequently asked questions about living in Baflo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer houses in Baflo

View more homes in this location.