Direkt zum Inhalt
Logo von Delta NVM Makelaars

Kempenaar 89

2991PJ Barendrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 680.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.450

2 % Übertragungssteuer (€ 13.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 695.450

Kaufpreis /m²: € 4.533

Fotoalbum

Kempenaar 89 Barendrecht
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een 2-onder-1-kap woning die je nog naar eigen smaak kunt inrichten? Dan ben je bij de Kempenaar 89 aan het goede adres! Met een perceeloppervlakte van totaal zo'n 418m2, waarvan een woonoppervlakte van 150 m2 is hier ruimte genoeg voor iedere denkbare (gezin)samenstelling. Aan de voorzijde heb je veel privacy en aan de achterzijde heb je de heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten. Verder zijn er negen zonnepanelen, is er een oplaadpunt voor de auto aanwezig én is de woonkamer voorzien van convectorputten. Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers en een eigentijdse badkamer met o.a. een ligbad te vinden. De vierde slaapkamer bevind zich op de tweede verdieping. Kortom: een fijn huis met veel mogelijkheden!  Deze woning ligt ook nog eens op een prettige locatie in de woonwijk Buitenoord. Alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, verenigingen, winkels, openbaar vervoer, sport en recreatievelden liggen in de directe omgeving van het huis. Via diverse uitvalswegen (A15, A16, A29) of openbaar vervoer is ook het centrum van Rotterdam en andere steden in de omgeving goed te bereiken.  Benieuwd naar alle mogelijkheden in en om dit huis? Plan dan snel een vrijblijvende bezichtiging via ons kantoor. KORTE OMSCHRIJVING:      Kom maar binnen | Woonkamer | Garage én parkeren op eigen oprit Met zo'n ruime voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein staat deze woning eigenlijk al direct 1-0 voor. Daarnaast is er ook een oplaadpunt en garage aanwezig. Door de openslaande deuren van de garage open te zetten kun je zelfs hier nog de auto in parkeren, maar natuurlijk ideaal om een motor of fietsen te plaatsen. Daarnaast bevind zich in de garage ook de aansluiting voor de wasapparatuur. Ook via de entree is de garage van binnenuit bereikbaar én kun je direct de achtertuin in lopen. Nog een groot pluspunt: de garage biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een bedrijfs-of praktijkruimte aan huis, ideaal! De entree is voorzien van een lichtkoepel en is ruim opgezet, waardoor je genoeg ruimte hebt om alle jassen en schoenen op te bergen. Vanuit hier bereik je de woonkamer, die eigenlijk in twee delen is opgesplitst. Zo heb je aan de achterzijde de gezellige woonkamer die voorzien is van convectorputten, een houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. In de zomer kun je de schuifpui heerlijk open zetten voor een zomers briesje. Iets te warm met de zon? De buiten zonwering biedt hierin zeker uitkomst. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de eetkamer en de keuken. Deze is voorzien van een vijfpits gasfornuis, inbouwoven- en magnetron, kokend waterkraan en een vaatwasser. Vanuit hier heb je ook direct toegang tot de voortuin.  Drie slaapvertrekken | Badkamer met o.a. een ligbad Op de eerste verdieping heb je drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer II en III bevinden zicht aan de achterzijde van de woning en beide zijn voorzien van een vaste schuifwandkast. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en net als de andere twee slaapkamers is ook deze voorzien van een raam over de hele breedte van de woning, wat zorgt voor extra lichtinval. Daarnaast heb je vanuit deze slaapkamer ook toegang tot de badkamer. Uiteraard is het mogelijk om deze deur dicht te maken, zodat de badkamer alleen te bereiken is vanaf de overloop.  De badkamer is tot aan het plafond betegeld en heeft een douchecabine, wastafelmeubel met twee lades, een handdoekradiator én een ligbad.  Een ruime overloop | Slaapkamer IIII Via de vaste trap kom je op de ruime overloop van de tweede verdieping. Hier vind je de opstelplaats van de Cv-ketel en is er genoeg ruimte om knieschotten te maken waar je een hele hoop spullen kunt opbergen. Daarnaast is op deze verdieping ook nog een vierde slaapkamer gerealiseerd die voorzien is van een dakkapel en een wastafel.  Achtertuin gelegen op het zuidwesten | Gezellig terras en veel groen Aan de woning grenst een terras waar je heerlijk (eventueel in de schaduw) kunt zitten en genieten van de zon en al de kleuren in de tuin. De groene struiken bieden nog eens extra privacy en de roze Camillaplant, die in het voorjaar uitbundig in bloei staat, is een echte eyecatcher. Door de tuin heen loopt een pad waar je ook de zijkant van de tuin mee bereikt. Hier is bergruimte gemaakt om het kachelhout op te slaan en ook een ideale plek om de containers te plaatsen. Met een ligging op zuidwesten kun je de hele middag én avond genieten van deze grote aantal vierkante meters.  BEKNOPTE INDELING:      Begane grond:  - Entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang;    - Woonkamer met open keuken;    - Keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; - Garage v.v. elektra; - Achtertuin met ligging op het zuidwesten.  Eerste verdieping: - Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; - Drie slaapkamers, waarvan twee met vaste schuifkast; - Badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel.  Tweede verdieping: - Ruime overloop met opstelplaats Cv-ketel;  - Slaapkamer v.v. dakkapel.   Bijzonderheden:    2-onder-1-kapwoning met veel privacy Ca. 400 m2 perceeloppervlakte Zonnepanelen (9 stuks); Achtertuin op het zuidwesten Centrale ligging t.o.v. diverse voorzieningen Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in de maand december 2025. Algemeen:    Bouwjaar: 1974 Verwarming en warm water: CV-combiketel (2008), Eigendom: Volledig eigen grond     Beglazing: Gedeeltelijk dubbele beglazing (1e en 2e verdieping) Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Zuidwesten    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypothek berekenen

€ 680.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.450

2 % Übertragungssteuer (€ 13.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 695.450

3,04%

Jährlich

%

€ 34.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 680.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
418 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Hinterhof Fläche
186 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2991

Google Karten

Geografische Übersicht Barendrecht

Entdecken Sie, wo Makler in Barendrecht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Barendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Barendrecht. In 2026 waren da 48.678 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.000.

Einwohner

48.678

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.819

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Barendrecht
Jahr Einwohner
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Barendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.385

Bezeichnung B

5.569

Bezeichnung C

3.397

Bezeichnung A+

840

Bezeichnung D

706

Bezeichnung G

464

Bezeichnung A+++

386

Bezeichnung F

358

Bezeichnung A++

345

Bezeichnung E

331

Bezeichnung A++++

211

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Barendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.875

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Barendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Barendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Barendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer Häuser in Barendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.