Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Kempenaar 89

2991PJ Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 680.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 695.450

Koopprijs /m²: € 4.533

Fotogalerij

Kempenaar 89 Barendrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een 2-onder-1-kap woning die je nog naar eigen smaak kunt inrichten? Dan ben je bij de Kempenaar 89 aan het goede adres! Met een perceeloppervlakte van totaal zo'n 418m2, waarvan een woonoppervlakte van 150 m2 is hier ruimte genoeg voor iedere denkbare (gezin)samenstelling. Aan de voorzijde heb je veel privacy en aan de achterzijde heb je de heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten. Verder zijn er negen zonnepanelen, is er een oplaadpunt voor de auto aanwezig én is de woonkamer voorzien van convectorputten. Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers en een eigentijdse badkamer met o.a. een ligbad te vinden. De vierde slaapkamer bevind zich op de tweede verdieping. Kortom: een fijn huis met veel mogelijkheden!  Deze woning ligt ook nog eens op een prettige locatie in de woonwijk Buitenoord. Alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, verenigingen, winkels, openbaar vervoer, sport en recreatievelden liggen in de directe omgeving van het huis. Via diverse uitvalswegen (A15, A16, A29) of openbaar vervoer is ook het centrum van Rotterdam en andere steden in de omgeving goed te bereiken.  Benieuwd naar alle mogelijkheden in en om dit huis? Plan dan snel een vrijblijvende bezichtiging via ons kantoor. KORTE OMSCHRIJVING:      Kom maar binnen | Woonkamer | Garage én parkeren op eigen oprit Met zo'n ruime voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein staat deze woning eigenlijk al direct 1-0 voor. Daarnaast is er ook een oplaadpunt en garage aanwezig. Door de openslaande deuren van de garage open te zetten kun je zelfs hier nog de auto in parkeren, maar natuurlijk ideaal om een motor of fietsen te plaatsen. Daarnaast bevind zich in de garage ook de aansluiting voor de wasapparatuur. Ook via de entree is de garage van binnenuit bereikbaar én kun je direct de achtertuin in lopen. Nog een groot pluspunt: de garage biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een bedrijfs-of praktijkruimte aan huis, ideaal! De entree is voorzien van een lichtkoepel en is ruim opgezet, waardoor je genoeg ruimte hebt om alle jassen en schoenen op te bergen. Vanuit hier bereik je de woonkamer, die eigenlijk in twee delen is opgesplitst. Zo heb je aan de achterzijde de gezellige woonkamer die voorzien is van convectorputten, een houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. In de zomer kun je de schuifpui heerlijk open zetten voor een zomers briesje. Iets te warm met de zon? De buiten zonwering biedt hierin zeker uitkomst. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de eetkamer en de keuken. Deze is voorzien van een vijfpits gasfornuis, inbouwoven- en magnetron, kokend waterkraan en een vaatwasser. Vanuit hier heb je ook direct toegang tot de voortuin.  Drie slaapvertrekken | Badkamer met o.a. een ligbad Op de eerste verdieping heb je drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer II en III bevinden zicht aan de achterzijde van de woning en beide zijn voorzien van een vaste schuifwandkast. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en net als de andere twee slaapkamers is ook deze voorzien van een raam over de hele breedte van de woning, wat zorgt voor extra lichtinval. Daarnaast heb je vanuit deze slaapkamer ook toegang tot de badkamer. Uiteraard is het mogelijk om deze deur dicht te maken, zodat de badkamer alleen te bereiken is vanaf de overloop.  De badkamer is tot aan het plafond betegeld en heeft een douchecabine, wastafelmeubel met twee lades, een handdoekradiator én een ligbad.  Een ruime overloop | Slaapkamer IIII Via de vaste trap kom je op de ruime overloop van de tweede verdieping. Hier vind je de opstelplaats van de Cv-ketel en is er genoeg ruimte om knieschotten te maken waar je een hele hoop spullen kunt opbergen. Daarnaast is op deze verdieping ook nog een vierde slaapkamer gerealiseerd die voorzien is van een dakkapel en een wastafel.  Achtertuin gelegen op het zuidwesten | Gezellig terras en veel groen Aan de woning grenst een terras waar je heerlijk (eventueel in de schaduw) kunt zitten en genieten van de zon en al de kleuren in de tuin. De groene struiken bieden nog eens extra privacy en de roze Camillaplant, die in het voorjaar uitbundig in bloei staat, is een echte eyecatcher. Door de tuin heen loopt een pad waar je ook de zijkant van de tuin mee bereikt. Hier is bergruimte gemaakt om het kachelhout op te slaan en ook een ideale plek om de containers te plaatsen. Met een ligging op zuidwesten kun je de hele middag én avond genieten van deze grote aantal vierkante meters.  BEKNOPTE INDELING:      Begane grond:  - Entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang;    - Woonkamer met open keuken;    - Keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; - Garage v.v. elektra; - Achtertuin met ligging op het zuidwesten.  Eerste verdieping: - Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; - Drie slaapkamers, waarvan twee met vaste schuifkast; - Badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel.  Tweede verdieping: - Ruime overloop met opstelplaats Cv-ketel;  - Slaapkamer v.v. dakkapel.   Bijzonderheden:    2-onder-1-kapwoning met veel privacy Ca. 400 m2 perceeloppervlakte Zonnepanelen (9 stuks); Achtertuin op het zuidwesten Centrale ligging t.o.v. diverse voorzieningen Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in de maand december 2025. Algemeen:    Bouwjaar: 1974 Verwarming en warm water: CV-combiketel (2008), Eigendom: Volledig eigen grond     Beglazing: Gedeeltelijk dubbele beglazing (1e en 2e verdieping) Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Zuidwesten    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 680.000

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 695.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 680.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
418 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
186 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2991

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.