Jump to content
Logo of Delta NVM Makelaars

Kempenaar 89

2991PJ Barendrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 680.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.450

2% transfer tax (€ 13.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 695.450

Purchase price /m²: € 4.533

Photo Gallery

Kempenaar 89 Barendrecht
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een 2-onder-1-kap woning die je nog naar eigen smaak kunt inrichten? Dan ben je bij de Kempenaar 89 aan het goede adres! Met een perceeloppervlakte van totaal zo'n 418m2, waarvan een woonoppervlakte van 150 m2 is hier ruimte genoeg voor iedere denkbare (gezin)samenstelling. Aan de voorzijde heb je veel privacy en aan de achterzijde heb je de heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten. Verder zijn er negen zonnepanelen, is er een oplaadpunt voor de auto aanwezig én is de woonkamer voorzien van convectorputten. Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers en een eigentijdse badkamer met o.a. een ligbad te vinden. De vierde slaapkamer bevind zich op de tweede verdieping. Kortom: een fijn huis met veel mogelijkheden!  Deze woning ligt ook nog eens op een prettige locatie in de woonwijk Buitenoord. Alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, verenigingen, winkels, openbaar vervoer, sport en recreatievelden liggen in de directe omgeving van het huis. Via diverse uitvalswegen (A15, A16, A29) of openbaar vervoer is ook het centrum van Rotterdam en andere steden in de omgeving goed te bereiken.  Benieuwd naar alle mogelijkheden in en om dit huis? Plan dan snel een vrijblijvende bezichtiging via ons kantoor. KORTE OMSCHRIJVING:      Kom maar binnen | Woonkamer | Garage én parkeren op eigen oprit Met zo'n ruime voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein staat deze woning eigenlijk al direct 1-0 voor. Daarnaast is er ook een oplaadpunt en garage aanwezig. Door de openslaande deuren van de garage open te zetten kun je zelfs hier nog de auto in parkeren, maar natuurlijk ideaal om een motor of fietsen te plaatsen. Daarnaast bevind zich in de garage ook de aansluiting voor de wasapparatuur. Ook via de entree is de garage van binnenuit bereikbaar én kun je direct de achtertuin in lopen. Nog een groot pluspunt: de garage biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een bedrijfs-of praktijkruimte aan huis, ideaal! De entree is voorzien van een lichtkoepel en is ruim opgezet, waardoor je genoeg ruimte hebt om alle jassen en schoenen op te bergen. Vanuit hier bereik je de woonkamer, die eigenlijk in twee delen is opgesplitst. Zo heb je aan de achterzijde de gezellige woonkamer die voorzien is van convectorputten, een houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. In de zomer kun je de schuifpui heerlijk open zetten voor een zomers briesje. Iets te warm met de zon? De buiten zonwering biedt hierin zeker uitkomst. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de eetkamer en de keuken. Deze is voorzien van een vijfpits gasfornuis, inbouwoven- en magnetron, kokend waterkraan en een vaatwasser. Vanuit hier heb je ook direct toegang tot de voortuin.  Drie slaapvertrekken | Badkamer met o.a. een ligbad Op de eerste verdieping heb je drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer II en III bevinden zicht aan de achterzijde van de woning en beide zijn voorzien van een vaste schuifwandkast. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en net als de andere twee slaapkamers is ook deze voorzien van een raam over de hele breedte van de woning, wat zorgt voor extra lichtinval. Daarnaast heb je vanuit deze slaapkamer ook toegang tot de badkamer. Uiteraard is het mogelijk om deze deur dicht te maken, zodat de badkamer alleen te bereiken is vanaf de overloop.  De badkamer is tot aan het plafond betegeld en heeft een douchecabine, wastafelmeubel met twee lades, een handdoekradiator én een ligbad.  Een ruime overloop | Slaapkamer IIII Via de vaste trap kom je op de ruime overloop van de tweede verdieping. Hier vind je de opstelplaats van de Cv-ketel en is er genoeg ruimte om knieschotten te maken waar je een hele hoop spullen kunt opbergen. Daarnaast is op deze verdieping ook nog een vierde slaapkamer gerealiseerd die voorzien is van een dakkapel en een wastafel.  Achtertuin gelegen op het zuidwesten | Gezellig terras en veel groen Aan de woning grenst een terras waar je heerlijk (eventueel in de schaduw) kunt zitten en genieten van de zon en al de kleuren in de tuin. De groene struiken bieden nog eens extra privacy en de roze Camillaplant, die in het voorjaar uitbundig in bloei staat, is een echte eyecatcher. Door de tuin heen loopt een pad waar je ook de zijkant van de tuin mee bereikt. Hier is bergruimte gemaakt om het kachelhout op te slaan en ook een ideale plek om de containers te plaatsen. Met een ligging op zuidwesten kun je de hele middag én avond genieten van deze grote aantal vierkante meters.  BEKNOPTE INDELING:      Begane grond:  - Entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang;    - Woonkamer met open keuken;    - Keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; - Garage v.v. elektra; - Achtertuin met ligging op het zuidwesten.  Eerste verdieping: - Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; - Drie slaapkamers, waarvan twee met vaste schuifkast; - Badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel.  Tweede verdieping: - Ruime overloop met opstelplaats Cv-ketel;  - Slaapkamer v.v. dakkapel.   Bijzonderheden:    2-onder-1-kapwoning met veel privacy Ca. 400 m2 perceeloppervlakte Zonnepanelen (9 stuks); Achtertuin op het zuidwesten Centrale ligging t.o.v. diverse voorzieningen Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in de maand december 2025. Algemeen:    Bouwjaar: 1974 Verwarming en warm water: CV-combiketel (2008), Eigendom: Volledig eigen grond     Beglazing: Gedeeltelijk dubbele beglazing (1e en 2e verdieping) Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Zuidwesten    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Mortgage berekenen

€ 680.000

Cost of copper (estimated): € 15.450

2% transfer tax (€ 13.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 695.450

3,04%

Yearly

%

€ 34.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 680.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
418 m²
Content
625 m³
Other enclosed space
26 m²
Backyard area
186 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
21-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2991

Google Maps

Geographical overview Barendrecht

Discover where agents are active in Barendrecht

Residential and neighborhood statistics in Barendrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Barendrecht. In 2026 were there 48.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

48.678

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.819

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Barendrecht
Year Residents
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Annual WOZ value

WOZ value per year in Barendrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Education level

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Barendrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.660

Business activity in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Total number of company establishments: 6.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Barendrecht
Period Crimes
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Barendrecht.

Frequently asked questions about living in Barendrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer houses in Barendrecht

View more homes in this location.