Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Makelaars Barendrecht

Kröllerhaven 41

2993ED Barendrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 4.597

Fotoalbum

Kröllerhaven 41 Barendrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en ENERGIEZUINIGE twee-onder-een-kapwoning met grote garage, serre en fraai uitzicht richting de Gaatkensplas, op nog geen 5 minuten lopen van winkelcentrum Carnisse Veste en openbaar vervoer: wonen in het geliefde Havenkwartier! Op een heerlijke locatie in het populaire Havenkwartier, met zicht richting de prachtige Gaatkensplas, staat deze royaal opgezette twee-onder-een-kapwoning. Een woning die uitblinkt in comfort, ruimte en sfeer. Met onder andere een grote garage, een luxe keuken met spoeleiland, vijf slaapkamers, een uitbouw en een serre die is voorzien van een schuifpui en plissé hordeuren, een badkamer en badgelegenheid op zolder én een fijne achtertuin met jacuzzi, is dit het ideale familiehuis waar je zo in kunt. INDELING BEGANE GROND: Via de oprit voor de garage met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de woning. In de entreehal geeft de pas gerenoveerde trap toegang tot de verdiepingen en hier vind je ook de toiletruimte met hangtoilet en fontein en trapkast met bergruimte. Er zijn extra ramen (veiligheidsglas) in de trapopgang aangebracht om meer daglicht te laten toetreden. De gezellige woonkamer met glasdeur naar de hal is voorzien van een PVC vloer in visgraatmotief met vloerverwarming. De houtgestookte hoogrendementshaard vormt een sfeervol middelpunt en maakt deze ruimte tot een heerlijke plek om samen te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, complete eetkeuken met royaal eiland, perfect voor kookliefhebbers. De inductie kookplaat met 5 zones, de afzuigkap met motor, de koffiemachine, vaatwasser, combi-magnetron, stoomoven, Amerikaanse koelkast en hotfill close-in boiler maken koken tot een feestje. Het geheel is afgewerkt met een fraai natuurstenen blad. Vanuit de eetkeuken stap je zo de aangebouwde serre in: een fantastische extra leefruimte waar je het hele jaar door van het buitengevoel geniet. De woning beschikt tevens over een grote, vanuit de keuken bereikbare garage met kitchenette, geïsoleerde sectional deur en boiler. Ideaal voor hobby’s, opslag of bijvoorbeeld een praktische werkruimte. 1E VERDIEPING: Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, 1 aan de voorzijde met een frans balkon en een schuifkastenwand, een 2de slaapkamer, ook aan de voorzijde en een 3de slaapkamer met kastenwand aan de achterzijde van de woning. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een modern wastafelmeubel met 2 kranen, een elektrische handdoekradiator en een luxe douchecabine met stoom-, regen-, massage- én warmtestand. Op deze verdieping is ook nog een separaat toilet aanwezig. De verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat. 2E VERDIEPING: De verrassend ruime zolderverdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een sfeervol entresol – ideaal als slaap-, speel- of studeerplek. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een dakraam. Verder een praktische was-/stookruimte met hybride C.V. ketel (2022), douchecabine, een hangtoilet, fontein, aansluitingen voor wasmachine en droger én een elektrische radiator. Alles perfect georganiseerd. PARKEREN: Voor de garage ligt een oprit waar met gemak 2 auto's op eigen terrein kunnen parkeren. TUIN: Ontdek deze knusse, onderhoudsvriendelijke tuin op het noorden, waar slim gebruik van de ruimte zorgt voor een verrassend comfortabele buitenbeleving. De tuin beschikt over twee praktische schuurtjes, ideaal voor opslag van gereedschap, fietsen of hobbyspullen. Dankzij de handige achteruitgang is de tuin bovendien perfect bereikbaar. Het absolute hoogtepunt is de luxe jacuzzi, die een gevoel van ontspanning en wellness toevoegt. Of je nu ’s avonds onder de sterren wilt bubbelen of op een frisse ochtend wilt ontspannen: de jacuzzi met buitendouche maakt van deze tuin een heerlijke privé-oase. Kortom: een compacte maar veelzijdige tuin, waar functionaliteit en comfort samenkomen. ALGEMEEN: - het bouwjaar is 2005 - de perceelgrootte is 245 m2 - de woonoppervlakte bedraagt 174 m2 - 9 zonnepanelen uit 2019 - PVC vloer met vloerverwarming 2022 - hoogrendement openhaard/callfire 2022 - aangebouwde serre 2022 met zonwering - er is een Philips Hue lichtplan aanwezig - de keuken is gemoderniseerd in 2023, magnetron 2021, vaatwasser nov 2025, inductieplaat 2020 - plafond woonkamer glad gestuukt - hybride C.V. ketel 2022 - vochtgestuurde gestuurde ventilatie - badkamer op 2e verdieping en toilet op verdieping 2022 - de jacuzzi is v.v. verlichting, heeft een bluetooth verbinding, een waterval, kleine fontein en een buitendouche waarvan de afvoer aangesloten is op het riool - oplevering: in overleg (indicatie Q2 2026) INFO OVER GEMEENTE De woning is gelegen in de wijk Havenkwartier, grenzend aan de Gaatkensplas. Hier is volop gelegenheid om te fietsen, wandelen en varen. Voorzieningen zoals sportfaciliteiten, winkels, medische zorg, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen allemaal dichtbij. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
717 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Hybride c.V. (2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, stoomcabine, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2993

Google Karten

Geografische Übersicht Barendrecht

Entdecken Sie, wo Makler in Barendrecht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Barendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Barendrecht. In 2026 waren da 48.678 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.000.

Einwohner

48.678

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.819

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Barendrecht
Jahr Einwohner
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Barendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.385

Bezeichnung B

5.569

Bezeichnung C

3.397

Bezeichnung A+

840

Bezeichnung D

706

Bezeichnung G

464

Bezeichnung A+++

386

Bezeichnung F

358

Bezeichnung A++

345

Bezeichnung E

331

Bezeichnung A++++

211

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Barendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.875

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Barendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Barendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Barendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer Häuser in Barendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.