Direkt zum Inhalt
Logo von Hul Luigjes Hardeveld Makelaardij

Nairacstraat 39

3771AX Barneveld • Gelderland

Verkauft

€ 559.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 572.030

Kaufpreis /m²: € 5.427

Fotoalbum

Nairacstraat 39 Barneveld
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ONTZETTEND LEUKE, EIGENTIJDSE EN STIJLVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN HET CENTRUM VAN BARNEVELD Aan de Nairacstraat op nummer 39 in Barneveld staat deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning die volledig is gemoderniseerd met behoud van karakter. De sfeervolle erker, moderne keuken en fraai aangelegde tuin vormen samen een stijlvol geheel. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: naast het station en op steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum. De Nairacstraat is een rustige, karakteristieke straat met het charmante jaren ’30 straatbeeld. Diverse uitvalswegen in de directe omgeving zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Alle voorzieningen van Barneveld bevinden zich op loopafstand. Het dorp biedt een rijk cultureel aanbod, diverse winkels en gezellige horecagelegenheden. INDELING Begane grond: Via de voordeur betreed je de karakteristieke hal met granito vloer en garderoberuimte met toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een typische jaren ’30 erker en een centrale gashaard, wat zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor veel lichtinval en een mooie verbinding met buiten. De moderne halfopen keuken past perfect bij de stijl van de woning en is uitgerust met uitgebreide inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis met wasemkap, een combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en een afwasmachine. De keuken biedt veel werkruimte en hoge kasten. Een fijne plek voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken is er toegang tot de trapkast en de praktische bijkeuken met toiletruimte en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van goed formaat. Beide slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde kastruimte. De badkamer is eveneens recent gemoderniseerd en heeft een eigentijdse urban uitstraling, met een royale inloopdouche, wastafel, toilet en is voorzien van vloerverwarming. Door de ruime overloop is het goed mogelijk om hier extra kastruimte te creëren. Zolder: De open zolderruimte is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens is hier de c.v.-opstelling geplaatst. Tuin: De achtertuin is met zorg ontworpen en vormt een waar visitekaartje van de woning. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken stap je de diepe, strak vormgegeven tuin in, een mooie verlenging van de woonruimte. Midden in de tuin is een sfeervolle buitenkeuken gerealiseerd, direct naast de knusse veranda. Achterin bevindt zich een houten berging, stijlvol afgewerkt met moderne lattenbekleding. Kortom dit huis is af! Vind jij dit huis net zo leuk als dat wij 'm vinden? Kom dan snel kijken! Extra mogelijkheden: Zoals eerder benoemd is het mogelijk om op de zolderverdieping een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast kan de woning aan de achterzijde volledig worden uitgebouwd om nog meer leefruimte te creëren, ook op de eerste verdieping. Er liggen al concept plannen om de eerste verdieping uit te breiden, samen met de directe buren. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid voor een extra slaapkamer én een werkkamer, ideaal om de woning geschikt te maken voor een gezin. Meer weten over deze uitbreidingsplannen? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 103 m² - Perceeloppervlakte: 140 m² - Bouwjaar: 1935 - Energielabel: D - Volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning - Sfeervolle woonkamer met gashaard en erker - Halfopen keuken met veel opbergruimte en aanrechtblad - Praktische bijkeuken met toilet en witgoedaansluitingen - Fraai aangelegde tuin met buitenkeuken, veranda en berging - Gelegen in geliefde jaren ’30 straat - Op loopafstand van station en dorpscentrum - Nabij uitvalswegen en voorzieningen - Mogelijkheden tot uitbreiden van de woning De oppervlakte op de tweede verdieping mogen conform de NEN2580 norm niet meegenomen worden als woonoppervlakte omdat het lichtoppervlakte daarvoor net niet groot genoeg is. Feitelijk en functioneel is deze ruimte prima als woonoppervlakte te gebruiken, derhalve zijn deze meters opgeteld bij het genoemde woonoppervlak.

Hypothek berekenen

€ 559.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 572.030

3,04%

Jährlich

%

€ 27.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 559.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
372 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3771

Google Karten

Barneveld auf der Karte

Erkunden Sie Barneveld und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Barneveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Barneveld. In 2025 waren da 36.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 440.000.

Einwohner

36.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 440.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

955

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Barneveld
Jahr Einwohner
2021 35.100
2022 35.345
2023 35.835
2024 36.235
2025 36.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Barneveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 440.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.170 0-15: 8.155 15-25: 4.790 25-45: 9.460 45-65: 8.000

Ausbildungsstufe

Hoger

6.310

Praktisch

7.770

Middelbaar

11.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.190

Nederland

31.305

Buiten Europa

4.075

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.505
Appartementen 3.930
Tussenwoningen 5.422
Vrijstaande woningen 1.657
Twee-onder-één-kap woningen 1.345

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 1.775
1970 tot 1980 2.201
1980 tot 1990 1.701
1990 tot 2000 1.550
2000 tot 2010 1.621
2010 tot 2020 1.758
2020 en later 891

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.601

Bezeichnung C

3.862

Bezeichnung B

2.532

Bezeichnung A+

664

Bezeichnung D

628

Bezeichnung A+++

570

Bezeichnung G

566

Bezeichnung F

378

Bezeichnung E

228

Bezeichnung A++

199

Bezeichnung A++++

62

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Barneveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.290 2.960
2022 1.040 2.780
2023 880 2.640
2024 850 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.370

Betriebsaktivität in Barneveld (2025)

Handel en HORECA 965
Nijverheid en energie 1.180
Zakelijke dienstverlening 1.325
Overheid, onderwijs en zorg 675
Landbouw, bosbouw en visserij 205
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 370

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Barneveld
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 69
jul 2025 76
jun 2025 98
mei 2025 67
mrt 2025 85
nov 2024 98
nov 2025 69
okt 2024 102
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 65

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Barneveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Barneveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Barneveld?

Barneveld telt in 2025 ongeveer 36.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barneveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barneveld is in 2025 circa € 440.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barneveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barneveld ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barneveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 955 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barneveld?

In Barneveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.422 woningen.

Meer Häuser in Barneveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.