Jump to content
Logo of Hul Luigjes Hardeveld Makelaardij

Nairacstraat 39

3771AX Barneveld • Gelderland

Sold

€ 559.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 572.030

Purchase price /m²: € 5.427

Photo Gallery

Nairacstraat 39 Barneveld
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

ONTZETTEND LEUKE, EIGENTIJDSE EN STIJLVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN HET CENTRUM VAN BARNEVELD Aan de Nairacstraat op nummer 39 in Barneveld staat deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning die volledig is gemoderniseerd met behoud van karakter. De sfeervolle erker, moderne keuken en fraai aangelegde tuin vormen samen een stijlvol geheel. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: naast het station en op steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum. De Nairacstraat is een rustige, karakteristieke straat met het charmante jaren ’30 straatbeeld. Diverse uitvalswegen in de directe omgeving zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Alle voorzieningen van Barneveld bevinden zich op loopafstand. Het dorp biedt een rijk cultureel aanbod, diverse winkels en gezellige horecagelegenheden. INDELING Begane grond: Via de voordeur betreed je de karakteristieke hal met granito vloer en garderoberuimte met toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een typische jaren ’30 erker en een centrale gashaard, wat zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor veel lichtinval en een mooie verbinding met buiten. De moderne halfopen keuken past perfect bij de stijl van de woning en is uitgerust met uitgebreide inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis met wasemkap, een combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en een afwasmachine. De keuken biedt veel werkruimte en hoge kasten. Een fijne plek voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken is er toegang tot de trapkast en de praktische bijkeuken met toiletruimte en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van goed formaat. Beide slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde kastruimte. De badkamer is eveneens recent gemoderniseerd en heeft een eigentijdse urban uitstraling, met een royale inloopdouche, wastafel, toilet en is voorzien van vloerverwarming. Door de ruime overloop is het goed mogelijk om hier extra kastruimte te creëren. Zolder: De open zolderruimte is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens is hier de c.v.-opstelling geplaatst. Tuin: De achtertuin is met zorg ontworpen en vormt een waar visitekaartje van de woning. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken stap je de diepe, strak vormgegeven tuin in, een mooie verlenging van de woonruimte. Midden in de tuin is een sfeervolle buitenkeuken gerealiseerd, direct naast de knusse veranda. Achterin bevindt zich een houten berging, stijlvol afgewerkt met moderne lattenbekleding. Kortom dit huis is af! Vind jij dit huis net zo leuk als dat wij 'm vinden? Kom dan snel kijken! Extra mogelijkheden: Zoals eerder benoemd is het mogelijk om op de zolderverdieping een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast kan de woning aan de achterzijde volledig worden uitgebouwd om nog meer leefruimte te creëren, ook op de eerste verdieping. Er liggen al concept plannen om de eerste verdieping uit te breiden, samen met de directe buren. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid voor een extra slaapkamer én een werkkamer, ideaal om de woning geschikt te maken voor een gezin. Meer weten over deze uitbreidingsplannen? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 103 m² - Perceeloppervlakte: 140 m² - Bouwjaar: 1935 - Energielabel: D - Volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning - Sfeervolle woonkamer met gashaard en erker - Halfopen keuken met veel opbergruimte en aanrechtblad - Praktische bijkeuken met toilet en witgoedaansluitingen - Fraai aangelegde tuin met buitenkeuken, veranda en berging - Gelegen in geliefde jaren ’30 straat - Op loopafstand van station en dorpscentrum - Nabij uitvalswegen en voorzieningen - Mogelijkheden tot uitbreiden van de woning De oppervlakte op de tweede verdieping mogen conform de NEN2580 norm niet meegenomen worden als woonoppervlakte omdat het lichtoppervlakte daarvoor net niet groot genoeg is. Feitelijk en functioneel is deze ruimte prima als woonoppervlakte te gebruiken, derhalve zijn deze meters opgeteld bij het genoemde woonoppervlak.

Mortgage berekenen

€ 559.000

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 572.030

3,04%

Yearly

%

€ 27.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 559.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
140 m²
Content
372 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
20-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3771

Google Maps

Barneveld on the map

Explore Barneveld and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Barneveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Barneveld. In 2025 were there 36.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 440.000.

Residents

36.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 440.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

955

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Barneveld
Year Residents
2021 35.100
2022 35.345
2023 35.835
2024 36.235
2025 36.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Barneveld
Year Average WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 440.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.170 0-15: 8.155 15-25: 4.790 25-45: 9.460 45-65: 8.000

Education level

Hoger

6.310

Praktisch

7.770

Middelbaar

11.230

Origin of residents (2025)

Europa

1.190

Nederland

31.305

Buiten Europa

4.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.505
Appartementen 3.930
Tussenwoningen 5.422
Vrijstaande woningen 1.657
Twee-onder-één-kap woningen 1.345

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 1.775
1970 tot 1980 2.201
1980 tot 1990 1.701
1990 tot 2000 1.550
2000 tot 2010 1.621
2010 tot 2020 1.758
2020 en later 891

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.601

Label C

3.862

Label B

2.532

Label A+

664

Label D

628

Label A+++

570

Label G

566

Label F

378

Label E

228

Label A++

199

Label A++++

62

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Barneveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.290 2.960
2022 1.040 2.780
2023 880 2.640
2024 850 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.370

Business activity in Barneveld (2025)

Handel en HORECA 965
Nijverheid en energie 1.180
Zakelijke dienstverlening 1.325
Overheid, onderwijs en zorg 675
Landbouw, bosbouw en visserij 205
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 370

Total number of company establishments: 5.415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Barneveld
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 69
jul 2025 76
jun 2025 98
mei 2025 67
mrt 2025 85
nov 2024 98
nov 2025 69
okt 2024 102
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 65

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Barneveld.

Frequently asked questions about living in Barneveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Barneveld?

Barneveld telt in 2025 ongeveer 36.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barneveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barneveld is in 2025 circa € 440.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barneveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barneveld ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barneveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 955 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barneveld?

In Barneveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.422 woningen.

Meer houses in Barneveld

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.