Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Sander

Benedictastraat 12

4854KK Bavel • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bavel

Fotoalbum

Benedictastraat 12 Bavel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nette twee-onder-één-kapwoning met diepe garage, overkapping en fijne tuin. Aan de Benedictastraat 12 in het geliefde dorp Bavel staat deze verzorgde twee-onder-één-kapwoning met diepe garage, royale tuin en sfeervolle overkapping. Een ideale gezinswoning met drie slaapkamers, ruime zolder (extra slaapkamer(s) mogelijk) en een fijne ligging in een rustige woonstraat, op korte afstand van het dorpscentrum en alle voorzieningen. Een speelveld, speeltuin en kinderboerderij zijn praktisch om de hoek gelegen. Omgeving & Bavel Bavel is een zeer gewilde woonplaats, gelegen direct ten Zuiden van Breda. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, sterke gemeenschapsgevoel en uitstekende voorzieningen. In het dorpscentrum vind je o.a. een supermarkt, bakkers, slager, basisscholen, sportclubs en gezellige horecagelegenheden. De ligging van de Benedictastraat is ideaal: rustig, kindvriendelijk en toch dichtbij alle voorzieningen. Binnen enkele minuten fiets je naar het dorpshart, de sportvelden of basisscholen. Daarnaast is de verbinding met Breda uitstekend — met de auto ben je binnen 10 minuten in het centrum of op de uitvalswegen A27 en A58 richting Tilburg/Eindhoven of Rotterdam. Ook natuurliefhebbers komen in Bavel aan hun trekken: de prachtige Ulvenhoutse Bossen en het buitengebied bieden volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. De woning is tijdens de bouw geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie, beschikt over dubbele beglazing (deels HR++) en is gebouwd met betonnen vloeren. INDELING Begane grond Entree/hal met garderobehoek, ruime bergruimte onder de trap, een modern, vrijhangend toilet met fonteintje en de meterkast (acht groepen inclusief fornuisgroep, twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). Woonkamer De lichte woonkamer heeft strak stucwerk en deels behangwandafwerking, wat zorgt voor een nette uitstraling. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met moderne wandopstellingen en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat en RVS-afzuigkap. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een moderne lichtgrijze tegelvloer. Tuin Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een ruim terras, grindvlakken en een sfeervolle overkapping achterin de tuin — een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Garage De diepe, stenen garage is voorzien van houten openslaande deuren en elektra, ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen/motoren/auto. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is ruim opgezet en deels betegeld. Deze is uitgerust met een vrijhangend toilet, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een aparte inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een verrassend royale zolderverdieping met grote dakkapel aan de achterzijde, voorzien van een rolluik. Hier bevindt zich een op maat gemaakte kastenwand en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de Ferroli C.v.-combiketel (2019). Deze zolder biedt volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte behoort zeker tot de opties. Pluspunten van deze woning -Verzorgde twee-onder-een-kapwoning met diepe garage. -Zonnige tuin met royale overkapping. -Drie slaapkamers en een ruime zolder met dakkapel. -Volledig geïsoleerd en deels voorzien van HR++ beglazing. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
451 m³
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.