Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Hoge Zijde 74

4854AJ Bavel • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Hendriks Makelaardij Breda

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

Hoge Zijde 74 Bavel
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige locatie in Bavel gelegen, instapklaar en uitgebouwd vrijstaand woonhuis met o.a. garage, royale oprit met oplaadpunt, warmtepomp, 12 zonnepanelen en een verzorgde achtertuin op het zuidoosten. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen en horecagelegenheden. Binnen 15 fietsminuten bereikt men de bruisende binnenstad van Breda. Bouwjaar: 1967 Inhoud: ca. 576 m³ Perceeloppervlakte: 325 m² Woonoppervlakte: ca. 126 m² (inclusief tweede verdieping) BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiep ramen. De meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en de verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een hybride lucht-water warmtepomp (Vaillant bj. 2023) gecombineerd met en CV-ketel (Vaillant bj. 2020). Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie en HR beglazing. De woning is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren en stucwerk/spachtelputz wanden evenals plafonds. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 4000 kWh per jaar opwekken! De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. LOCATIE EN OMGEVING De woning bevindt zich op een rustige locatie in Bavel. Het gezellige dorp met een rijk verenigingsleven ligt aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige groene woonomgeving op slechts 5 autominuten van Breda. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten en een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn en speciaalzaken zoals bakkers, slager etc. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en een kinderopvang gevestigd. Aan de rand van Bavel zijn sportvelden voor voetbal en tennis gelegen en in de kern sportcentrum "De Huif". De voordelen van rust, natuur en privacy maar wel op fietsafstand van de binnenstad van Breda. TUIN De woning heeft een verzorgde achtertuin op het zuidoosten. De tuin beschikt over terras met fraaie grote terrastegels en veel vast groen. Verder beschikt de tuin over degelijke erfafscheiding, een overkapping voor stookhout, een buitenkraan en buitenverlichting. Via een pad langs de woning met afsluitbare houten poort is er toegang tot de voorzijde van het perceel. De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht met o.a. twee stenen plantenbakken. GARAGE De garage gebouwd met spouwmuren en zadeldak is voorzien van elektra, betonvloer, wateraansluiting en een bergvliering onder de schuine kap. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. In het achterste deel van de garage is een afzonderlijke ruimte/berging gecreëerd. BIJZONDERHEDEN: - Een ideale vrijstaande gezinswoning met veel ruimte en garage; - De woning heeft een warmtepomp en 12 zonnepanelen; - De bitumen dakbedekking van het platte dak is vervangen in 2013; - De verwarmingselementen door de gehele woning zijn vernieuwd in 2019; - De woning is aangesloten op glasvezel; - Door de beperkte nokhoogte van de zolderverdieping mag de slaapkamer volgens de NEN norm niet als woonoppervlak worden meegerekend. De ruimte is echter functioneel als slaapkamer waardoor wij deze woning hebben aangeboden met een woonoppervlak van ca. 126 m². INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree in hal met laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping waaronder een verdiepte kelderkast met groepenkast. TOILET Moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en een uitzetraam. WOONKAMER Royale L-woonkamer met laminaatvloer, sfeervolle inzethaard alsmede een open verbinding naar de eetkeuken. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval door de raampartijen langs 4-zijden. EETKEUKEN Royale eetkeuken (ca. 3.36m x 7.90m)met keukeninrichting in hoekopstelling met bargedeelte en een composiet aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron/oven, koffiemachine, grote koelkast, vaatwasmachine en voldoende kastruimte. Het warmwater in de keuken geschiedt middels een close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin via een loopdeur. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. De overloop evenals de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en kunststof dakkapel. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de achterzijde met grote inloopkast. BADKAMER Luxe badkamer aan de voorzijde met fraaie Portugese tegelvloer. Aan sanitair is aanwezig: ligbad, wandcloset, badkamermeubel met wastafel, spiegel en kastruimte alsmede een inloopdouche voorzien van een regendouche, handdouche en glazen deur. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met berging, CV-kast en kast met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. SLAAPKAMER III Slaapkamer met Velux dakvenster en bergruimte achter de schuine kant.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
325 m²
Inhalt
576 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Hinterhof Fläche
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.