Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Klein Wolfslaar 20 C

4854PK Bavel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.550

2 % Übertragungssteuer (€ 33.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.720.550

Kaufpreis /m²: € 6.311

Fotoalbum

Klein Wolfslaar 20 C Bavel
Bild 105
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de mooiste locaties van Breda Zuid staat deze royale, uitstekend onderhouden villa waar ruimte, privacy en kwaliteit op een vanzelfsprekende manier samenkomen. U woont hier vrij, met een weids uitzicht over de weilanden richting het Ulvenhoutse Bos, terwijl winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Het centrum van Breda bereikt u in circa vijftien minuten fietsen en het gezellige Ginnekenmarktje ligt op slechts enkele minuten afstand. Deze villa combineert een hoog afwerkingsniveau met uitstekende isolatie en energielabel A. Dak-, vloer- en spouwisolatie, HR++ beglazing en een dubbele warmte-terugwininstallatie zorgen voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Indeling Begane grond Via de royale entree met karakteristieke hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich het moderne toilet en apart herentoilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot een sfeervolle studeer- of werkkamer, ideaal voor thuiswerken en tevens tot de woonkamer en toegang tot de garage. De studeer-/werkkamer is tevens toegankelijk vanuit de woonkamer. De vloer is voorzien van een eiken houten vloer en de wanden zijn gestukt. De riante L-vormige woonkamer vormt het hart van het huis. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en aan de achterzijde openen de schuifpuien naar het terras en de tuin. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een luxe U-opstelling met een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van onder meer Siemens en Miele, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en combi-magnetron. Een keuken waar comfort en design samenkomen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met veel kastruimte en met een directe toegang tot de tuin. De inpandige garage is royaal opgezet en voorzien van verwarming, elektra en een op afstand bedienbare openslaande deur, met daarnaast een loopdeur naar het terras. Op de gehele parterre is oorspronkelijk een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming aangebracht, met uitzondering van de garage. De vloerverwarming is nog volledig aanwezig en functioneel. Momenteel is hierover een stijlvolle eiken houten houten vloer gelegd, wat zorgt voor extra warmte en sfeer. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De slaapkamers zijn licht en ruim van opzet en bieden veel praktische bergruimte. Eén van de kamers aan de voorzijde beschikt over een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloer en gestucte wand-/ en plafondafwerking en vier slaapkamer zijn voorzien van een airco. De eerste badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. De tweede badkamer beschikt over een douche en vaste wastafelmeubel. Ideaal voor een groot gezin of gasten. Tweede verdieping Via vlizotrappen bereikt u twee ruime bergzolders. Hier bevindt zich onder meer de technische installatie, waaronder de dubbele WTW-unit. De zolders bieden volop praktische bergruimte. Tuin De onder architectuur aangelegde tuin is een absolute eyecatcher. Met meerdere terrassen, verzorgde borders, een vijverpartij met fontein en sfeervolle verlichting is dit een plek waar u in alle rust kunt genieten. Blikvanger is het royale bijgebouw in de tuin. Deze stijlvolle ruimte is afsluitbaar met glazen wanden en vormt een perfecte lounge- of ontspanningsruimte. Of u hier nu kiest voor een chillruimte, hobbyplek of buitenkantoor, de mogelijkheden zijn veelzijdig. Aansluitend bevindt zich een ruime, praktische berging/hobby ruimte. Samen creëren zij een comfortabele en multifunctionele buitenruimte die het woongenot aanzienlijk vergroot. De tuin is volledig omheind en voorzien van een beregeningsinstallatie, meerdere buitenkranen en hoogwaardige tuin- en gevelverlichting. BIJZONDERHEDEN - De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. - Alle radiatoren zijn uitgerust met thermostaatkranen. - Diverse dakramen en kamers zijn voorzien van horren en verduistering van Hamstra. - Er zijn CAI-aansluitingen aanwezig in meerdere kamers en netwerkaansluitingen op diverse plekken in huis, wat de woning uitermate geschikt maakt voor modern wonen en werken. - Aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle overkapping aangebracht. - Deze woning heeft energielabel A. Een villa waar comfort, techniek, uitstraling en locatie perfect in balans zijn! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

Hypothek berekenen

€ 1.685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.550

2 % Übertragungssteuer (€ 33.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.720.550

3,21%

Jährlich

%

€ 84.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.685.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
267 m²
Fläche des Grundstücks
1395 m²
Inhalt
1115 m³
Sonstiger Innenraum
57 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.