Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Klein Wolfslaar 20 C

4854PK Bavel • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.685.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 35.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.720.550

Prix d'achat /m²: € 6.311

Galerie de photos

Klein Wolfslaar 20 C Bavel
Photo 105
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een van de mooiste locaties van Breda Zuid staat deze royale, uitstekend onderhouden villa waar ruimte, privacy en kwaliteit op een vanzelfsprekende manier samenkomen. U woont hier vrij, met een weids uitzicht over de weilanden richting het Ulvenhoutse Bos, terwijl winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Het centrum van Breda bereikt u in circa vijftien minuten fietsen en het gezellige Ginnekenmarktje ligt op slechts enkele minuten afstand. Deze villa combineert een hoog afwerkingsniveau met uitstekende isolatie en energielabel A. Dak-, vloer- en spouwisolatie, HR++ beglazing en een dubbele warmte-terugwininstallatie zorgen voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Indeling Begane grond Via de royale entree met karakteristieke hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich het moderne toilet en apart herentoilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot een sfeervolle studeer- of werkkamer, ideaal voor thuiswerken en tevens tot de woonkamer en toegang tot de garage. De studeer-/werkkamer is tevens toegankelijk vanuit de woonkamer. De vloer is voorzien van een eiken houten vloer en de wanden zijn gestukt. De riante L-vormige woonkamer vormt het hart van het huis. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en aan de achterzijde openen de schuifpuien naar het terras en de tuin. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een luxe U-opstelling met een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van onder meer Siemens en Miele, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en combi-magnetron. Een keuken waar comfort en design samenkomen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met veel kastruimte en met een directe toegang tot de tuin. De inpandige garage is royaal opgezet en voorzien van verwarming, elektra en een op afstand bedienbare openslaande deur, met daarnaast een loopdeur naar het terras. Op de gehele parterre is oorspronkelijk een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming aangebracht, met uitzondering van de garage. De vloerverwarming is nog volledig aanwezig en functioneel. Momenteel is hierover een stijlvolle eiken houten houten vloer gelegd, wat zorgt voor extra warmte en sfeer. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De slaapkamers zijn licht en ruim van opzet en bieden veel praktische bergruimte. Eén van de kamers aan de voorzijde beschikt over een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloer en gestucte wand-/ en plafondafwerking en vier slaapkamer zijn voorzien van een airco. De eerste badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. De tweede badkamer beschikt over een douche en vaste wastafelmeubel. Ideaal voor een groot gezin of gasten. Tweede verdieping Via vlizotrappen bereikt u twee ruime bergzolders. Hier bevindt zich onder meer de technische installatie, waaronder de dubbele WTW-unit. De zolders bieden volop praktische bergruimte. Tuin De onder architectuur aangelegde tuin is een absolute eyecatcher. Met meerdere terrassen, verzorgde borders, een vijverpartij met fontein en sfeervolle verlichting is dit een plek waar u in alle rust kunt genieten. Blikvanger is het royale bijgebouw in de tuin. Deze stijlvolle ruimte is afsluitbaar met glazen wanden en vormt een perfecte lounge- of ontspanningsruimte. Of u hier nu kiest voor een chillruimte, hobbyplek of buitenkantoor, de mogelijkheden zijn veelzijdig. Aansluitend bevindt zich een ruime, praktische berging/hobby ruimte. Samen creëren zij een comfortabele en multifunctionele buitenruimte die het woongenot aanzienlijk vergroot. De tuin is volledig omheind en voorzien van een beregeningsinstallatie, meerdere buitenkranen en hoogwaardige tuin- en gevelverlichting. BIJZONDERHEDEN - De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. - Alle radiatoren zijn uitgerust met thermostaatkranen. - Diverse dakramen en kamers zijn voorzien van horren en verduistering van Hamstra. - Er zijn CAI-aansluitingen aanwezig in meerdere kamers en netwerkaansluitingen op diverse plekken in huis, wat de woning uitermate geschikt maakt voor modern wonen en werken. - Aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle overkapping aangebracht. - Deze woning heeft energielabel A. Een villa waar comfort, techniek, uitstraling en locatie perfect in balans zijn! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.685.000

Coûts d'achat (estimés): € 35.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.720.550

3,21%

Annuellement

%

€ 84.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.685.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
267 m²
Superficie du terrain
1395 m²
Contenu
1115 m³
Autre espace intérieur
57 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4854

Google Maps

Voir Bavel sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bavel

Chiffres de logement et de quartier dans Bavel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bavel. En 2025 étaient 8.375 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 602.000.

Résidents

8.375

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 602.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

213

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bavel
Année Résidents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bavel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.048

Étiquette C

990

Étiquette B

549

Étiquette D

296

Étiquette G

132

Étiquette F

121

Étiquette A++

107

Étiquette A+++

105

Étiquette E

86

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bavel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 610 • Électricité: 3.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.350

Activité dans Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bavel
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bavel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bavel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer maisons in Bavel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.