Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Klein Wolfslaar 18 B

4854PK Bavel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.582.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Klein Wolfslaar 18 B Bavel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op Klein Wolfslaar 18B is thuiskomen in een oase van rust, ruimte en comfort. Deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.125 m² biedt je elke dag het gevoel van vrijheid en natuur, met fluitende vogeltjes op de achtergrond, volop privacy en altijd wel een plekje in de zon of juist lekker in de schaduw. Binnen stap je een ruime, lichte woonkamer in waar het gezinsleven zich heerlijk afspeelt. Beneden is er bovendien een multifunctionele kamer die je kunt inrichten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of gewoon wat extra ruimte zoekt. Boven zijn er vier slaapkamers, twee comfortabele badkamers én een walk-in-closet om van te dromen. En dan die garage dan. Hier is plek voor twee auto's en nog veel meer. Aan bergruimte geen gebrek! De royale oprit biedt daarnaast ruimte voor meerdere auto’s, ideaal voor als er gasten langskomen. Buiten leef je hier minstens zo fijn als binnen. De tuin rondom geeft een gevoel van vrijheid en beschutting tegelijk. Of je nu je dag begint met een kop koffie in de ochtendzon of juist ’s avonds onder de veranda geniet van de rust, hier voelt het altijd goed. En ondanks de rustige, groene ligging woon je hier verrassend centraal: met het gemoedelijke Bavel én het bourgondische Breda-Zuid op korte afstand geniet je van het beste van twee werelden. Klinkt dit als jouw droomplek? Dan nodigen we je graag uit om Klein Wolfslaar 18B zelf te komen ervaren. Wellicht is dit het begin van een nieuw, ontspannen hoofdstuk. INDELING BEGANE GROND Gave & ruime entree / hal, met (open) trapopgang, garderobenis, de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer, multifunctionele (slaap)kamer I en de garage. Toilet, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Riante woonkamer, met sfeervolle gashaard, 3 openslaande tuindeuren, in open verbinding met de keuken en toegang tot de hal. Semi open keuken (2003), in U-opstelling, met stenen werkblad, losse koel- vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, quooker, oven, magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en bijkeuken. Praktische bijkeuken, met opslagruimte, toegang tot de keuken, tuin, multifunctionele kamer I en de technische ruimte. Technische ruimte, met wasmachine aansluiting, verdeler van de vloerverwarming, bergruimte en de Cv-ketel (eigendom, 2003, Nefit Ecomline HR Excellent). Multifunctionele (slaap)kamer I, met toegang tot de hal en bijkeuken. EERSTE VERDIEPING Ruimtelijke overloop, met toegang tot slaapkamers II, III, IV en badkamer II. Slaapkamer II, met dakkapel, inbouw spotjes, bergruimte, walk-in-closet en toegang tot jouw eigen badkamer I. Badkamer I (2003), deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad met bubbel functie, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. Slaapkamer III, met dakkapel. Badkamer II (grotendeels 2024), deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, grote wastafel met 2 kranen op meubel en ventilatie. Slaapkamer IV, met dakkapel. Slaapkamer V, met dakkapel en luik naar de vliering. BERGVLIERING Handige bergvliering, bereikbaar net vlizotrap vanuit slaapkamer V. TUIN Tuin rondom, met heerlijk gevoel van natuur & privacy, met waterpunt, elektra en gezellige overkapping (aan het huis). Er is altijd wel een plekje in de zon of juist schaduw te vinden. BERGING Houten/Stenen berging, met elektra GARAGE Inpandige & ruime garage, met brede elektrische roldeur, wasbak, deuren naar de tuin en hal. OPRIT Handige oprit, met plek voor circa 4 auto's. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond heeft grotendeels vloerverwarming (op ketel), evenals de 2 badkamers; - De tuin heeft nog een strook naast de heg (halverwege de sloot) waardoor de tuin optisch vergroot kan worden; - Het is vrij parkeren in de omgeving; - Je wandelt zo een bosrijke omgeving in; - Er is een glasvezel aansluiting; - Er is een alarm systeem aanwezig (blijft achter maar dient gereviseerd te worden); - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 2.120 m3 per jaar Elektra: ca. 3.980 kWh per jaar Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 1.550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.582.850

3,04%

Jährlich

%

€ 77.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
263 m²
Fläche des Grundstücks
1125 m²
Inhalt
1191 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-08-2025
Verkaufsdatum
13-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.