Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Klein Wolfslaar 18 B

4854PK Bavel • Noord-Brabant

Sold

€ 1.550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.582.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Klein Wolfslaar 18 B Bavel
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Wonen op Klein Wolfslaar 18B is thuiskomen in een oase van rust, ruimte en comfort. Deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.125 m² biedt je elke dag het gevoel van vrijheid en natuur, met fluitende vogeltjes op de achtergrond, volop privacy en altijd wel een plekje in de zon of juist lekker in de schaduw. Binnen stap je een ruime, lichte woonkamer in waar het gezinsleven zich heerlijk afspeelt. Beneden is er bovendien een multifunctionele kamer die je kunt inrichten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of gewoon wat extra ruimte zoekt. Boven zijn er vier slaapkamers, twee comfortabele badkamers én een walk-in-closet om van te dromen. En dan die garage dan. Hier is plek voor twee auto's en nog veel meer. Aan bergruimte geen gebrek! De royale oprit biedt daarnaast ruimte voor meerdere auto’s, ideaal voor als er gasten langskomen. Buiten leef je hier minstens zo fijn als binnen. De tuin rondom geeft een gevoel van vrijheid en beschutting tegelijk. Of je nu je dag begint met een kop koffie in de ochtendzon of juist ’s avonds onder de veranda geniet van de rust, hier voelt het altijd goed. En ondanks de rustige, groene ligging woon je hier verrassend centraal: met het gemoedelijke Bavel én het bourgondische Breda-Zuid op korte afstand geniet je van het beste van twee werelden. Klinkt dit als jouw droomplek? Dan nodigen we je graag uit om Klein Wolfslaar 18B zelf te komen ervaren. Wellicht is dit het begin van een nieuw, ontspannen hoofdstuk. INDELING BEGANE GROND Gave & ruime entree / hal, met (open) trapopgang, garderobenis, de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer, multifunctionele (slaap)kamer I en de garage. Toilet, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Riante woonkamer, met sfeervolle gashaard, 3 openslaande tuindeuren, in open verbinding met de keuken en toegang tot de hal. Semi open keuken (2003), in U-opstelling, met stenen werkblad, losse koel- vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, quooker, oven, magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en bijkeuken. Praktische bijkeuken, met opslagruimte, toegang tot de keuken, tuin, multifunctionele kamer I en de technische ruimte. Technische ruimte, met wasmachine aansluiting, verdeler van de vloerverwarming, bergruimte en de Cv-ketel (eigendom, 2003, Nefit Ecomline HR Excellent). Multifunctionele (slaap)kamer I, met toegang tot de hal en bijkeuken. EERSTE VERDIEPING Ruimtelijke overloop, met toegang tot slaapkamers II, III, IV en badkamer II. Slaapkamer II, met dakkapel, inbouw spotjes, bergruimte, walk-in-closet en toegang tot jouw eigen badkamer I. Badkamer I (2003), deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad met bubbel functie, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. Slaapkamer III, met dakkapel. Badkamer II (grotendeels 2024), deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, grote wastafel met 2 kranen op meubel en ventilatie. Slaapkamer IV, met dakkapel. Slaapkamer V, met dakkapel en luik naar de vliering. BERGVLIERING Handige bergvliering, bereikbaar net vlizotrap vanuit slaapkamer V. TUIN Tuin rondom, met heerlijk gevoel van natuur & privacy, met waterpunt, elektra en gezellige overkapping (aan het huis). Er is altijd wel een plekje in de zon of juist schaduw te vinden. BERGING Houten/Stenen berging, met elektra GARAGE Inpandige & ruime garage, met brede elektrische roldeur, wasbak, deuren naar de tuin en hal. OPRIT Handige oprit, met plek voor circa 4 auto's. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond heeft grotendeels vloerverwarming (op ketel), evenals de 2 badkamers; - De tuin heeft nog een strook naast de heg (halverwege de sloot) waardoor de tuin optisch vergroot kan worden; - Het is vrij parkeren in de omgeving; - Je wandelt zo een bosrijke omgeving in; - Er is een glasvezel aansluiting; - Er is een alarm systeem aanwezig (blijft achter maar dient gereviseerd te worden); - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 2.120 m3 per jaar Elektra: ca. 3.980 kWh per jaar Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 1.550.000

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.582.850

3,04%

Yearly

%

€ 77.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
263 m²
Land area
1125 m²
Content
1191 m³
Other enclosed space
46 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
23-08-2025
Sale date
13-09-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.