Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus Makelaars Breda

Langdonk 4

4854LD Bavel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 5.091

Fotoalbum

Langdonk 4 Bavel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met rust, charme, ruimte én mogelijkheden bij Langdonk 4 in Bavel! Welkom bij deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning direct grenzend aan het park 'De Groene Long' en gelegen in een autoluwe straat in Bavel. Deze woning is uitermate geschikt voor het vestigen van een kantoormogelijkheid aan huis, creëren gelijkvloers woonprogramma (badkamer/slaapkamer op de begane grond) én het eenvoudig realiseren van meerdere slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast is de ligging van deze woning uniek te noemen in alle rust en het groen en beschikt het over sfeervolle, tuingerichte living, complete keuken, 2 badkamers, royale bergzolder, 10 zonnepanelen, eigen garage en tot slot een oprit voor het parkeren van 1 voertuig. BIJZONDERHEDEN - Op korte termijn te aanvaarden - Onder architectuur gebouwd met oog voor detail - Woonoppervlakte van maar liefst 164m² - Energielabel C - 10 zonnepanelen (2023) - Heerlijk, verzorgd aangelegde tuin waar de gehele dag een plek in de zon of schaduw met veel rust te vinden is - Eigen garage met oprit - Ideaal voor praktijk aan huis of andere mogelijkheden - Zeer goed onderhouden door de huidige eigenaar LIGGING EN OMGEVING De woning is fraai gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In de nabije omgeving bevindt zich een plantsoen met speeltoestellen alsmede een bushalte. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang alsmede basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend (15 minuten fietsen naar Breda centrum) en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). BOUWKWALITEIT De woning is op zeer degelijke wijze gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaar. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (slechts 2 kleine ramen enkel glas) en het schilderwerk is uitgevoerd in 2021. De woning beschikt over 10 zonnepanelen waardoor het een definitief energielabel C heeft. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR combiketel (merk Nefit, bouwjaar ca. 2012 in eigendom). Tot slot is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en beschikt de meterkast over 12 groepen. TUIN De verzorgd aangelegde, volgroeide en privacybiedende tuin (in totaal ca. 364m²) is gelegen voor, naast en achter de woning en hier is de gehele dag zowel zon als schaduw te vinden waardoor het een heerlijke plek is om te vertoeven. Het grote voordeel van de achtertuin is dat deze grenst aan 'De Groene Long' en hierdoor geen inkijk heeft en maximale rust garandeert. De achtertuin is voorzien van een houten berging, volwassen beplanting, vijverpartij, gazon, diverse terrassen, verlichtingspunten, overkapping aan het huis, waterpunt aan de gevel en bestrating. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ijzer hekwerk met poort om de zijtuin te kunnen bereiken. De zijtuin is eveneens verzorgd aangelegd in dezelfde stijl als de voortuin met diverse vaste beplanting en fraai siergrind. GARAGE/OPRIT Royale garage voorzien van een (afstandbedienbare) sectionaaldeur, separate toegangsdeur aan de zijkant, elektra/licht, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een lichtkoepel wat zorgt voor genoeg lichtinval. De garage biedt desgewenst de mogelijkheid tot het parkeren van 1 voertuig en is eveneens bereikbaar vanuit de aangrenzende keuken en het atelier. Voor de garage is de oprit gelegen die eveneens plaats biedt aan 1 voertuig. In de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen en zijn oplaadpunten binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND ENTREE Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte, garderobenis en toegang tot de woonkamer en keuken. TOILETRUIMTE (Geheel betegelde) toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. LIVING De living is door de architect op een speciale wijze ingericht en gebouwd en voorzien van vloerverwarming. Alle ruimtes lopen naadloos in elkaar over en hebben verschillende doeleinden zoals het eetgedeelte, de gezellige zithoek, tuingerichte woonkamer en de keuken. Door slim gebruik te maken van de (gas)haard (voorheen open haard) als roomdevider én het niveauverschil in de ruimtes is de zithoek fraai afgezonderd van de woonkamer. Alle ruimtes genieten een enorm fijne lichtinval middels de vele raampartijen rondom (deels tot de grond), welke voorzien zijn van een (handmatig) bedienbare screen. De sfeervolle woonkamer geeft aan de achterzijde middels de schuifpui toegang tot de tuin en staat in open verbinding met de keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. KEUKEN: De keuken in U-opstelling is voorzien van alle gemakken waaronder een spoelbak, magnetron, tweetal pannencarrousels, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, close-in boiler, voldoende opbergruimte in alle kasten/lades en een los zitgedeelte. Vanuit de keuken is toegang tot de naastgelegen garage en kelder. KELDER Fijne, droge kelder die veel bergruimte biedt en toegang geeft naar de kruipruimte. ATELIER Het atelier is bereikbaar vanuit de garage en biedt tal van mogelijkheden. De ruimte is voorzien van de verdeler van de vloerverwarming, verwarming, lichtkoepel voor voldoende lichtinval, uitstortgootsteen, eenvoudige keuken in wandopstelling met close-in-boiler en toegangsdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamers, drietal bergkasten, het balkon en de vlizotrap naar de bergzolder. Op de overloop is handig gebruik gemaakt van de vele ruimte door hier een aparte werkplek te creëren. Desgewenst kunnen op deze overloop nog 2 extra slaapkamers eenvoudig gecreëerd worden. SLAAPKAMER (2) Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking, radiator, hardhouten kozijnen met hor en dubbele beglazing, voldoende kastruimte en bieden een fantastisch uitzicht over de tuin; slaapkamer I (ca.13m²); (ouder) slaapkamer II (ca. 17m²) met handige heupschotten, VELUX-dakraam met verduistering en toegang tot de cv-ruimte met hierin de opstelplaats van de combiketel. BADKAMER (2) Badkamer I (ca. 5m²) met ligbad en dubbele wastafel met meubel; badkamer II (ca. 4m²) met closet, wastafel en inloopdouche met thermostaatkraan. BALKON Bereikbaar vanuit de overloop en gesitueerd boven de garage. Het balkon biedt een heerlijke relaxplek. BERGZOLDER Ruime zolderverdieping met meer dan voldoende opbergruimte. TER INFO Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,04%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
496 m²
Inhalt
750 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
260 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.