Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus Makelaars Breda

Langdonk 4

4854LD Bavel • Noord-Brabant

Vendu

€ 835.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 853.550

Prix d'achat /m²: € 5.091

Galerie de photos

Langdonk 4 Bavel
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met rust, charme, ruimte én mogelijkheden bij Langdonk 4 in Bavel! Welkom bij deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning direct grenzend aan het park 'De Groene Long' en gelegen in een autoluwe straat in Bavel. Deze woning is uitermate geschikt voor het vestigen van een kantoormogelijkheid aan huis, creëren gelijkvloers woonprogramma (badkamer/slaapkamer op de begane grond) én het eenvoudig realiseren van meerdere slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast is de ligging van deze woning uniek te noemen in alle rust en het groen en beschikt het over sfeervolle, tuingerichte living, complete keuken, 2 badkamers, royale bergzolder, 10 zonnepanelen, eigen garage en tot slot een oprit voor het parkeren van 1 voertuig. BIJZONDERHEDEN - Op korte termijn te aanvaarden - Onder architectuur gebouwd met oog voor detail - Woonoppervlakte van maar liefst 164m² - Energielabel C - 10 zonnepanelen (2023) - Heerlijk, verzorgd aangelegde tuin waar de gehele dag een plek in de zon of schaduw met veel rust te vinden is - Eigen garage met oprit - Ideaal voor praktijk aan huis of andere mogelijkheden - Zeer goed onderhouden door de huidige eigenaar LIGGING EN OMGEVING De woning is fraai gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In de nabije omgeving bevindt zich een plantsoen met speeltoestellen alsmede een bushalte. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang alsmede basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend (15 minuten fietsen naar Breda centrum) en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). BOUWKWALITEIT De woning is op zeer degelijke wijze gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaar. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (slechts 2 kleine ramen enkel glas) en het schilderwerk is uitgevoerd in 2021. De woning beschikt over 10 zonnepanelen waardoor het een definitief energielabel C heeft. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR combiketel (merk Nefit, bouwjaar ca. 2012 in eigendom). Tot slot is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en beschikt de meterkast over 12 groepen. TUIN De verzorgd aangelegde, volgroeide en privacybiedende tuin (in totaal ca. 364m²) is gelegen voor, naast en achter de woning en hier is de gehele dag zowel zon als schaduw te vinden waardoor het een heerlijke plek is om te vertoeven. Het grote voordeel van de achtertuin is dat deze grenst aan 'De Groene Long' en hierdoor geen inkijk heeft en maximale rust garandeert. De achtertuin is voorzien van een houten berging, volwassen beplanting, vijverpartij, gazon, diverse terrassen, verlichtingspunten, overkapping aan het huis, waterpunt aan de gevel en bestrating. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ijzer hekwerk met poort om de zijtuin te kunnen bereiken. De zijtuin is eveneens verzorgd aangelegd in dezelfde stijl als de voortuin met diverse vaste beplanting en fraai siergrind. GARAGE/OPRIT Royale garage voorzien van een (afstandbedienbare) sectionaaldeur, separate toegangsdeur aan de zijkant, elektra/licht, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een lichtkoepel wat zorgt voor genoeg lichtinval. De garage biedt desgewenst de mogelijkheid tot het parkeren van 1 voertuig en is eveneens bereikbaar vanuit de aangrenzende keuken en het atelier. Voor de garage is de oprit gelegen die eveneens plaats biedt aan 1 voertuig. In de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen en zijn oplaadpunten binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND ENTREE Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte, garderobenis en toegang tot de woonkamer en keuken. TOILETRUIMTE (Geheel betegelde) toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. LIVING De living is door de architect op een speciale wijze ingericht en gebouwd en voorzien van vloerverwarming. Alle ruimtes lopen naadloos in elkaar over en hebben verschillende doeleinden zoals het eetgedeelte, de gezellige zithoek, tuingerichte woonkamer en de keuken. Door slim gebruik te maken van de (gas)haard (voorheen open haard) als roomdevider én het niveauverschil in de ruimtes is de zithoek fraai afgezonderd van de woonkamer. Alle ruimtes genieten een enorm fijne lichtinval middels de vele raampartijen rondom (deels tot de grond), welke voorzien zijn van een (handmatig) bedienbare screen. De sfeervolle woonkamer geeft aan de achterzijde middels de schuifpui toegang tot de tuin en staat in open verbinding met de keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. KEUKEN: De keuken in U-opstelling is voorzien van alle gemakken waaronder een spoelbak, magnetron, tweetal pannencarrousels, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, close-in boiler, voldoende opbergruimte in alle kasten/lades en een los zitgedeelte. Vanuit de keuken is toegang tot de naastgelegen garage en kelder. KELDER Fijne, droge kelder die veel bergruimte biedt en toegang geeft naar de kruipruimte. ATELIER Het atelier is bereikbaar vanuit de garage en biedt tal van mogelijkheden. De ruimte is voorzien van de verdeler van de vloerverwarming, verwarming, lichtkoepel voor voldoende lichtinval, uitstortgootsteen, eenvoudige keuken in wandopstelling met close-in-boiler en toegangsdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamers, drietal bergkasten, het balkon en de vlizotrap naar de bergzolder. Op de overloop is handig gebruik gemaakt van de vele ruimte door hier een aparte werkplek te creëren. Desgewenst kunnen op deze overloop nog 2 extra slaapkamers eenvoudig gecreëerd worden. SLAAPKAMER (2) Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking, radiator, hardhouten kozijnen met hor en dubbele beglazing, voldoende kastruimte en bieden een fantastisch uitzicht over de tuin; slaapkamer I (ca.13m²); (ouder) slaapkamer II (ca. 17m²) met handige heupschotten, VELUX-dakraam met verduistering en toegang tot de cv-ruimte met hierin de opstelplaats van de combiketel. BADKAMER (2) Badkamer I (ca. 5m²) met ligbad en dubbele wastafel met meubel; badkamer II (ca. 4m²) met closet, wastafel en inloopdouche met thermostaatkraan. BALKON Bereikbaar vanuit de overloop en gesitueerd boven de garage. Het balkon biedt een heerlijke relaxplek. BERGZOLDER Ruime zolderverdieping met meer dan voldoende opbergruimte. TER INFO Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 835.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 853.550

3,04%

Annuellement

%

€ 41.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 835.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
496 m²
Contenu
750 m³
Autre espace intérieur
42 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
260 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4854

Google Maps

Voir Bavel sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bavel

Chiffres de logement et de quartier dans Bavel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bavel. En 2025 étaient 8.375 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 602.000.

Résidents

8.375

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 602.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

213

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bavel
Année Résidents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bavel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.048

Étiquette C

990

Étiquette B

549

Étiquette D

296

Étiquette G

132

Étiquette F

121

Étiquette A++

107

Étiquette A+++

105

Étiquette E

86

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bavel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 610 • Électricité: 3.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.350

Activité dans Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bavel
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bavel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bavel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer maisons in Bavel

Voir plus d'habitations dans cette ville.