Einwohner
8.375
Letztes Jahr: 2025
Nieuw Wolfslaarlaan 18
4854EA Bavel • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 1.250.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850
Kaufpreis /m²: € 5.708
Fotoalbum
Beschreibung
Deze charmante, vrijstaande woning is gelegen op een prachtige locatie in alle rust aan de rand van de wijk “Nieuw Wolfslaar” in Bavel. De woning is grotendeels gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de woning over een royale woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een fraaie achtertuin met volwaardig buiten zwembad. Tevens is de woning, onder andere door airconditioning en gevel- en vloerisolatie voorzien van het energielabel B! De woning is gelegen op een ruim perceel in een prachtig aangelegde villawijk op de grens van Breda en Bavel. De omgeving kenmerkt zich door de fraaie natuur, waarbij de stad Breda op enkele fietsminuten is gelegen. Landgoed Wolfslaar met onder andere het openbaar zwembad en de kinderboerderij is op korte afstand evenals het centrum van Bavel. De diverse in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: VRIJSTAANDE WONING OP PRACHTIGE LOCATIE ROYALE WOONKAMER OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS RUIME ACHTERTUIN MET ZWEMBAD ENERGIELABEL B BEGANE GROND: Middels eigen oprit is er toegang tot het omheinde perceel van de vrijstaande woning. De voortuin is grotendeels bestraat aangelegd en biedt de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s. Tevens is de voortuin voorzien van een gazon en is er toegang tot de entree van de woning. HAL 1/ENTREE De ruime entree beschikt over een tegelvloer, garderobeplek en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. SLAAPKAMER 1 / KANTOOR Zeer lichte slaapkamer op de begane grond voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en een tweetal vaste kasten waar de meterkast (inclusief krachtstroom groep) in is geplaatst. Deze slaapkamer is thans in gebruik als kantoor. WOONKAMER Royale, L-vormige woonkamer welke beschikt over een tegelvloer met houtprint, airconditioning, inbouwspots en veel natuurlijk lichtinval door de vele raampartijen. De speelse indeling zorgt voor een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met een sfeervolle gashaard en een tweetal vaste kasten en een fijn eetgedeelte welke in open verbinding staat met de keuken. De woonkamer is tevens voorzien van openslaande deuren met directe toegang tot de achtertuin. KEUKEN De ruime, open keuken is voorzien van kook/spoeleiland en een ingebouwde wandzijde. Het eiland is voorzien van een composiet aanrechtblad met 1 ½ RVS spoelbak met Quooker kraan, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten/laden. De kastenwand beschikt over een hete lucht oven, stoomoven, koffiehoek, koelkast en diverse kasten/laden. Middels openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin. Tevens is er toegang Hal 2 en de Tussenhal. ACHTERTUIN (Ca. 15.30 x 17.00 m) Royale, privacy biedende achtertuin gelegen op het noordwesten. Deze fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een zeer groot gazon, diverse terrassen en een prachtig verwarmd zwembad van ca. 8.00 x 4.00 m met zonnedouche. De tuin is tevens voorzien van borders met diverse volwassen beplanting en een tweetal bergingen. BERGING 1 Berging met sfeervolle overkapping voorzien van een glazen schuifwand, screens, een houtkachel, elektra en een internetaansluiting. Tevens beschikt deze berging over voldoende ruimte voor het opbergen van alle tuinspullen. BERGING 2/ TECHNISCHE RUIMTE In deze berging bevindt zich de installatie voor het zwembad en beschikt over een fraaie overkapping. HAL 2 Via deze hal is er toegang tot de eerste genoemde voortuin. De hal beschikt over een tegelvloer, garderobeplek en een dakkoepel waardoor er veel licht binnenkomt. Middels deze hal is er toegang tot de eerdergenoemde keuken en de tussenhal. TUSSENHAL Voorzien van een tegelvloer met houtprint en biedt toegang tot; BIJKEUKEN Praktische bijkeuken welke is voorzien van een tegelvloer, een aanrechtblad waaronder de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden, een diepvrieskast en diverse kasten. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer voorzien van tegelvloer met houtprint, airconditioning en openslaande deuren naar te achtertuin. Tevens is er een loopdeur met toegang tot de eigen badkamer. BADKAMER 1 Moderne, deels betegelde badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad met separate handdouche, inloopdouche met thermostaatkraan, separate handdouche en regendouche, een zwevend closet en een dubbele wastafel op meubel. Tevens beschikt deze badkamer over een designradiator en mechanische ventilatie. BERGING Deze berging, voorzien van een tegelvloer, beschikt over een aparte loopdeur met toegang tot de eerdergenoemde voortuin, een wasruimte voor bijvoorbeeld de hond en een meterkast (10 groepen en aardlekschakelaars). EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een ingebouwde kastenwand en inbouwspots. SLAAPKAMER 4 Royale slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning en eveneens voorzien een laminaatvloer en een viertal vaste kasten. BADKAMER 2 Deels betegelde, ruime badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, separate handdouche en een regendouche. Tevens beschikt de badkamer over een zwevend closet, een wastafel met dubbele kraan in meubel en mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De woning is deels voorzien van vloerverwarming; De gehele woning is voorzien van HR beglazing en deels van HR++ beglazing; Deze woning is voorzien van 20 zonnepanelen (2018); De platte daken en de vloer van de woning zijn in 2018 geïsoleerd; Deze woning is in 2020 voorzien van gevelisolatie; In 2026 zijn de grijze boei boarden, de voordeur en een deel van de buitenmuren opnieuw geschilderd; Het zwembad is in 2021 geplaatst. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Hypothek berekenen
€ 1.250.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850
3,04%
Jährlich
%
€ 62.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.250.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 219 m²
- Fläche des Grundstücks
- 860 m²
- Inhalt
- 778 m³
- Externe Berghalle
- 9 m²
- Hinterhof Fläche
- 260 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1975
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- B
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordwesten
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- zonnepanelen
- en zwembad
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Bavel auf der Karte
Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Bavel
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 602.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 43.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
213
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 8.335 |
| 2022 | 8.375 |
| 2023 | 8.485 |
| 2024 | 8.430 |
| 2025 | 8.375 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 464.000 |
| 2022 | EUR 489.000 |
| 2023 | EUR 553.000 |
| 2024 | EUR 566.000 |
| 2025 | EUR 602.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.925
0-15: 1.320
15-25: 1.075
25-45: 1.395
45-65: 2.665
Ausbildungsstufe
Hoger
2.810
Praktisch
1.250
Middelbaar
2.170
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
560
Nederland
7.195
Buiten Europa
625
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
535
Appartementen
475
Tussenwoningen
1.083
Vrijstaande woningen
962
Twee-onder-één-kap woningen
506
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
42
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
104
1950 tot 1970
392
1970 tot 1980
565
1980 tot 1990
767
1990 tot 2000
252
2000 tot 2010
775
2010 tot 2020
213
2020 en later
109
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.048
Bezeichnung C
990
Bezeichnung B
549
Bezeichnung D
296
Bezeichnung G
132
Bezeichnung F
121
Bezeichnung A++
107
Bezeichnung A+++
105
Bezeichnung E
86
Bezeichnung A+
39
Bezeichnung A++++
5
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.340 | 3.790 |
| 2021 | 1.460 | 3.850 |
| 2022 | 1.130 | 3.530 |
| 2023 | 950 | 3.320 |
| 2024 | 930 | 3.390 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 860 • Strom: 2.840
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 2.330
Koopwoning
Gas: 1.040 • Strom: 3.640
Appartement
Gas: 560 • Strom: 2.040
Tussenwoning
Gas: 610 • Strom: 3.070
Vrijstaande woning
Gas: 1.410 • Strom: 4.350
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Strom: 3.350
Betriebsaktivität in Bavel (2025)
Handel en HORECA
135
Nijverheid en energie
125
Zakelijke dienstverlening
410
Overheid, onderwijs en zorg
235
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
70
Financiele diensten en onroerendgoed
90
Cultuur, recreatie en overige diensten
95
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 13 |
| jul 2025 | 21 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 31 |
| mrt 2025 | 13 |
| mrt 2026 | 13 |
| nov 2024 | 14 |
| nov 2025 | 13 |
| okt 2024 | 10 |
| okt 2025 | 15 |
| sep 2024 | 19 |
| sep 2025 | 26 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Bavel?
Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Bavel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?
In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.
Meer Häuser in Bavel
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Oude Bredaseweg 6 C
4854BR Bavel
€ 869.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 158 m²
- Fläche des Grundstücks
- 790 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Tiendweg 2 A
4854NL Bavel
€ 1.395.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 248 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2395 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Gilzeweg 22 A
4854SG Bavel
€ 1.950.000 k.k.
€ 4.535/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 430 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1990 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Haarbeemd 22
4854MG Bavel
€ 475.000 k.k.
€ 4.318/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 172 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Steenhof 4
4854ER Bavel
€ 1.895.000 k.k.
€ 3.875/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 489 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1220 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Beemd
4854SC Bavel
€ 2.250 p/m
€ 16/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 141 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Gravin van Sulzbachstraat 17
4854EV Bavel
€ 725.000 k.k.
€ 4.448/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 253 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Valkenlaar 108
4854GR Bavel
€ 675.000 k.k.
€ 5.444/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
