Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Roosbergseweg 2

4854PM Bavel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850

Kaufpreis /m²: € 4.118

Fotoalbum

Roosbergseweg 2 Bavel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand & royaal wonen op een groot perceel, met zeeën van privacy én een indrukwekkende lijst aan extra’s: dát staat je hier te wachten. Een huis waar ruimte, comfort en gebruiksgemak helemaal samenkomen. Er zijn hoogwaardige materialen gebruikt en de woning is keurig onderhouden. Dus instapklaar voor wie niet te veel wil doen. Even wat highlights op een rij: levensloopbestendig, een enorme oprit met plek voor meerdere auto’s, een flinke garage met praktische & grote vliering, drie aparte bergingen, carport (bijvoorbeeld voor een boot, aanhanger, etc.), een zwembad, drie badkamers, zeven (!) slaapkamers waarvan één op de begane grond, een gezellige woonkeuken… en dan zijn we er nog lang niet. Door het verwarmde zwembad en de heerlijke tuin kan je dus echt vrijwel het hele jaar genieten van het ultieme vakantiegevoel in eigen tuin! Extra bijzonder: ondanks alle luxe is ook slim nagedacht over onderhoud. De tuin én de woning zijn zo ingericht dat je zo min mogelijk hoeft te doen, zodat je vooral kunt genieten van je vrije tijd. Het huis staat perfect op het perceel. De diepe voortuin zorgt voor extra privacy, en je hebt nog steeds een zonnige achtertuin én een ruime zijtuin over, ideaal voor de kinderen of een hobby bijvoorbeeld. Dankzij de slimme indeling is de woning ideaal voor dubbele bewoning of een samengesteld gezin. Aan de voorkant heb je vrij uitzicht over de akkers en je loopt ook zo het gezellige centrum van Bavel in. En die tuin? Echt een paradijsje voor vogels, vlinders en libellen. Of je nou wilt zonnen of liever in de schaduw relaxt, er is altijd een fijn plekje te vinden. Je hebt hier het gevoel dat je buitenaf woont, terwijl je toch super centraal zit, met snelle toegang tot de uitvalswegen. Bavel is een warm, gemoedelijk en gezellig dorp, met volop natuur om je heen. Op steenworp afstand ligt bijvoorbeeld het rustgevende Ulvenhoutse bos, maar ook nog veel meer wandelroutes rond en door de natuur heen. Nieuwsgierig geworden? Kom langs en ervaar zelf wat deze veelzijdige woning je allemaal te bieden heeft! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Riante entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (24 groepen, 6 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en multifunctionele kamer. Flinke living, met open haard, inbouw spots, openslaande tuindeuren en toegang tot de woonkeuken. Woonkeuken, met composiet werkblad, warmhoud-lade, combi oven/magnetron, oven, koelkast, 4-pits inductiekookplaat met gaspit, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, 2 rvs spoelbakken, inbouw spots, toegang tot de bijkeuken en woonkamer. Handige bijkeuken, met inbouwkast, toegang tot de tuin en woonkeuken. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouw spots en ventilatie. Multifunctionele kamer/slaapkamer I, met openslaande deuren naar het terras aan zijkant, toegang tot de hal en zwembadkamer. Deze kamer kan natuurlijk prima als kantoor, speel- en of slaapkamer gebruikte worden. Zwembadkamer, met bergkast en toegang tot badkamer I. Badkamer I, deels betegeld, met wastafel, douchecabine, zwevend closet en ventilatie. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met 2 grote (elektrische) dakramen, met (dichte) trapopgang, toegang tot slaapkamers II, III, IV, V de badkamers/wasruimte. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, vaste kast en inbouw spots. Ruime slaapkamer III (waren ooit 2 losse kamers), gelegen aan de zijkant, met heerlijke walk-in-closet en inbouw spots. Badkamer II, deels betegeld, met dakkapel, duo ligbad met whirlpool functie, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, zwevend closet, inbouw spots en ventilatie. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, inbouw spots en inbouwkast. Badkamer III/waskamer, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met douchecabine, wastafel, zwevend closet, wasmachine aansluiting (verhoogd), plek voor de droger, groot dakraam en inbouw spots. Slaapkamer V, bestaande uit 2 gedeeltes, gelegen aan de zijkant en met inbouw spots. ZOLDER VERDIEPING Voorzolder met bergruimte en toegang tot de overloop. Overloop met bergruimte, toegang tot de 2 zolderslaapkamers, de stookruimte en een ruime berging. Stookruimte, met de Cv-ketel (2007, eigendom, combi HR, Nefit Excellent Ecomline CW6) en bergruimte. Zolderslaapkamer VI, met groot dakraam. Zolderslaapkamer VII, met groot dakraam. Grote bergruimte, die eventueel omgebouwd kan worden tot 4e badkamer (zit boven een andere badkamer). TUIN Tuin rondom, waarbij de achtertuin afgesloten is en op het oosten ligt, met altijd zon en schaduw, achterom (2), elektra, waterpunt, toegang tot de garage, heerlijke overkapping, technische ruimte, bergingen en carport. De tuin heeft een heerlijk zwembad. Het zwembad (chloor) wordt verwarmd met een warmtepomp, heeft een pomp (filter) en het elektrische dek is voorzien van cellen voor verwarming via zonlicht. BERGING Houten berging I, voor bijvoorbeeld de fietsen. GARAGE Stenen garage, met elektrisch bedienbare roldeur, vliering en elektra. Vast aan de garage zit een aparte technische ruimte/berging II met de pomp voor het zwembad. Vast aan de garage zit een aparte ruimte/berging III voor opslag of klusruimte. CARPORT Grote carport, aan de voorzijde afgesloten met elektrisch bedienbare roldeur. OPRIT Opritten aan 2 kanten van de voortuin, met plek voor meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN - Het pand is vrijwel volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De dakramen in de overloop zijn voorzien van elektrische bediening; - Het is een erg koele woning te noemen (alleen de zolder wordt warmer); - Het pand is ooit een boerderij geweest. Omstreeks 1980 is de huidige woning gebouwd; - De begane grond is grotendeels voorzien van marmer vloeren (LaPerto), stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van lamelparket, deels stucwerk wand- & deels spachtelputz wandafwerking en stukwerk plafondafwerking; - Het zwembad wordt verwarmd met een warmtepomp; - In de keuken zit een close-in-boiler (eigendom, Inventum) voor snel warm water; - De Carport heeft een elektrische poort aan de voorzijde en er is ook een elektrische poort aanwezig voor de achterzijde, die achter blijft, maar nog geïnstalleerd zal moeten worden indien gewenst; - De buitenzijde is de afgelopen 2 jaar geschilderd; - Er ligt een kabel (16A) naar de garage voor een eventueel elektrisch laadpunt; - Er is een alarm installatie aanwezig met brandmelders (blijven achter); - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houten tussenvloeren met vloerbedekking, grotendeels stucwerk wandafwerking en gelegen onder de schuine kap; - De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming (op ketel); - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 2740 m3 - Elektra: 5840 KwH Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 1.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850

3,04%

Jährlich

%

€ 87.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
425 m²
Fläche des Grundstücks
1932 m²
Inhalt
1434 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Excellent Ecomline CW6 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.