Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Roosbergseweg 2

4854PM Bavel • Noord-Brabant

Available

€ 1.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.786.850

Purchase price /m²: € 4.118

Photo Gallery

Roosbergseweg 2 Bavel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand & royaal wonen op een groot perceel, met zeeën van privacy én een indrukwekkende lijst aan extra’s: dát staat je hier te wachten. Een huis waar ruimte, comfort en gebruiksgemak helemaal samenkomen. Er zijn hoogwaardige materialen gebruikt en de woning is keurig onderhouden. Dus instapklaar voor wie niet te veel wil doen. Even wat highlights op een rij: levensloopbestendig, een enorme oprit met plek voor meerdere auto’s, een flinke garage met praktische & grote vliering, drie aparte bergingen, carport (bijvoorbeeld voor een boot, aanhanger, etc.), een zwembad, drie badkamers, zeven (!) slaapkamers waarvan één op de begane grond, een gezellige woonkeuken… en dan zijn we er nog lang niet. Door het verwarmde zwembad en de heerlijke tuin kan je dus echt vrijwel het hele jaar genieten van het ultieme vakantiegevoel in eigen tuin! Extra bijzonder: ondanks alle luxe is ook slim nagedacht over onderhoud. De tuin én de woning zijn zo ingericht dat je zo min mogelijk hoeft te doen, zodat je vooral kunt genieten van je vrije tijd. Het huis staat perfect op het perceel. De diepe voortuin zorgt voor extra privacy, en je hebt nog steeds een zonnige achtertuin én een ruime zijtuin over, ideaal voor de kinderen of een hobby bijvoorbeeld. Dankzij de slimme indeling is de woning ideaal voor dubbele bewoning of een samengesteld gezin. Aan de voorkant heb je vrij uitzicht over de akkers en je loopt ook zo het gezellige centrum van Bavel in. En die tuin? Echt een paradijsje voor vogels, vlinders en libellen. Of je nou wilt zonnen of liever in de schaduw relaxt, er is altijd een fijn plekje te vinden. Je hebt hier het gevoel dat je buitenaf woont, terwijl je toch super centraal zit, met snelle toegang tot de uitvalswegen. Bavel is een warm, gemoedelijk en gezellig dorp, met volop natuur om je heen. Op steenworp afstand ligt bijvoorbeeld het rustgevende Ulvenhoutse bos, maar ook nog veel meer wandelroutes rond en door de natuur heen. Nieuwsgierig geworden? Kom langs en ervaar zelf wat deze veelzijdige woning je allemaal te bieden heeft! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Riante entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (24 groepen, 6 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en multifunctionele kamer. Flinke living, met open haard, inbouw spots, openslaande tuindeuren en toegang tot de woonkeuken. Woonkeuken, met composiet werkblad, warmhoud-lade, combi oven/magnetron, oven, koelkast, 4-pits inductiekookplaat met gaspit, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, 2 rvs spoelbakken, inbouw spots, toegang tot de bijkeuken en woonkamer. Handige bijkeuken, met inbouwkast, toegang tot de tuin en woonkeuken. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouw spots en ventilatie. Multifunctionele kamer/slaapkamer I, met openslaande deuren naar het terras aan zijkant, toegang tot de hal en zwembadkamer. Deze kamer kan natuurlijk prima als kantoor, speel- en of slaapkamer gebruikte worden. Zwembadkamer, met bergkast en toegang tot badkamer I. Badkamer I, deels betegeld, met wastafel, douchecabine, zwevend closet en ventilatie. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met 2 grote (elektrische) dakramen, met (dichte) trapopgang, toegang tot slaapkamers II, III, IV, V de badkamers/wasruimte. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, vaste kast en inbouw spots. Ruime slaapkamer III (waren ooit 2 losse kamers), gelegen aan de zijkant, met heerlijke walk-in-closet en inbouw spots. Badkamer II, deels betegeld, met dakkapel, duo ligbad met whirlpool functie, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, zwevend closet, inbouw spots en ventilatie. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, inbouw spots en inbouwkast. Badkamer III/waskamer, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met douchecabine, wastafel, zwevend closet, wasmachine aansluiting (verhoogd), plek voor de droger, groot dakraam en inbouw spots. Slaapkamer V, bestaande uit 2 gedeeltes, gelegen aan de zijkant en met inbouw spots. ZOLDER VERDIEPING Voorzolder met bergruimte en toegang tot de overloop. Overloop met bergruimte, toegang tot de 2 zolderslaapkamers, de stookruimte en een ruime berging. Stookruimte, met de Cv-ketel (2007, eigendom, combi HR, Nefit Excellent Ecomline CW6) en bergruimte. Zolderslaapkamer VI, met groot dakraam. Zolderslaapkamer VII, met groot dakraam. Grote bergruimte, die eventueel omgebouwd kan worden tot 4e badkamer (zit boven een andere badkamer). TUIN Tuin rondom, waarbij de achtertuin afgesloten is en op het oosten ligt, met altijd zon en schaduw, achterom (2), elektra, waterpunt, toegang tot de garage, heerlijke overkapping, technische ruimte, bergingen en carport. De tuin heeft een heerlijk zwembad. Het zwembad (chloor) wordt verwarmd met een warmtepomp, heeft een pomp (filter) en het elektrische dek is voorzien van cellen voor verwarming via zonlicht. BERGING Houten berging I, voor bijvoorbeeld de fietsen. GARAGE Stenen garage, met elektrisch bedienbare roldeur, vliering en elektra. Vast aan de garage zit een aparte technische ruimte/berging II met de pomp voor het zwembad. Vast aan de garage zit een aparte ruimte/berging III voor opslag of klusruimte. CARPORT Grote carport, aan de voorzijde afgesloten met elektrisch bedienbare roldeur. OPRIT Opritten aan 2 kanten van de voortuin, met plek voor meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN - Het pand is vrijwel volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De dakramen in de overloop zijn voorzien van elektrische bediening; - Het is een erg koele woning te noemen (alleen de zolder wordt warmer); - Het pand is ooit een boerderij geweest. Omstreeks 1980 is de huidige woning gebouwd; - De begane grond is grotendeels voorzien van marmer vloeren (LaPerto), stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van lamelparket, deels stucwerk wand- & deels spachtelputz wandafwerking en stukwerk plafondafwerking; - Het zwembad wordt verwarmd met een warmtepomp; - In de keuken zit een close-in-boiler (eigendom, Inventum) voor snel warm water; - De Carport heeft een elektrische poort aan de voorzijde en er is ook een elektrische poort aanwezig voor de achterzijde, die achter blijft, maar nog geïnstalleerd zal moeten worden indien gewenst; - De buitenzijde is de afgelopen 2 jaar geschilderd; - Er ligt een kabel (16A) naar de garage voor een eventueel elektrisch laadpunt; - Er is een alarm installatie aanwezig met brandmelders (blijven achter); - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houten tussenvloeren met vloerbedekking, grotendeels stucwerk wandafwerking en gelegen onder de schuine kap; - De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming (op ketel); - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 2740 m3 - Elektra: 5840 KwH Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,04%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
425 m²
Land area
1932 m²
Content
1434 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Excellent Ecomline CW6 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-08-2025

Bathroom facilities

3 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.