Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Dorpsstraat 11

7156LK Beltrum • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

Dorpsstraat 11 Beltrum
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van Beltrum, aan de Dorpsstraat, staat deze verrassende twee-onder-een-kapwoning met grote loods/garage, overkapping en diepe achtertuin. Een plek waar comfort, ruimte en mogelijkheden samenkomen, ideaal voor wie royaal wil wonen, hobby’s wil ontplooien of een unieke combinatie zoekt van wonen én werken. De woning is door de jaren heen verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. Met een ruime woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer met sauna in de achterbouw, een riante vrijstaande loods en een heerlijke overkapping, biedt dit geheel veel meer dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Een unieke kans in het dorp. WONING Wanneer je voor de woning staat, zie je direct de karakteristieke uitstraling: een solide jaren-’40 woning met een uitgebouwde voorgevel en grote raampartij, waardoor het interieur volop licht vangt. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's en geeft toegang tot een bijzonder groot bijgebouw dat talloze gebruiksmogelijkheden heeft. Je komt binnen aan de rechterzijde van de woning in een lichte hal met meterkast, vaste kast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de achterbouw, de kelder als de woonkamer. Verdergelopen naar de woonkamer valt meteen het ruimtelijke gevoel op. De woonkamer met grote erker is licht en sfeervol, met voldoende plek voor een royale zithoek én een ruime eethoek. De fraaie houtkachel maakt het geheel extra gezellig. De open keuken is praktisch ingedeeld en uitgevoerd in een landelijke stijl, voorzien van een inductie kookplaat met gaswok, combi oven-magnetron, koelkast en veel kastruimte. In de loop der jaren zijn de verschillende inbouwapparatuur vernieuwd geweest. Dankzij de open verbinding met de woonkamer voelt de begane grond als één fijne leefruimte waar je met gemak samenkomt met familie en vrienden. Via de entree betreden we de hal van het aangebouwde gedeelte gelegen achter de woning, waarbij deze toegang geeft tot een modern gastentoilet met fonteintje, een bergruimte met witgoedopstelling en een volledig gemoderniseerde en ruime badkamer, compleet met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hoekbad én een sauna. De afwerking is modern, met grote tegels, vloerverwarming en veel comfort. Deze badkamer vormt een echt wellness-gedeelte in huis, ideaal voor ontspanning na een lange dag. In de voorgenoemde hal is ook nog een extra berging gevestigd. Op de verdieping vind je drie nette slaapkamers met goede afmetingen. De slaapkamers bieden veel lichtinval en zijn ideaal als ouder-, kinder- of werkkamer. De ouderslaapkamer is ruim en praktisch in te richten. De gehele verdieping voelt fris en verzorgd aan. Boven de slaapkamers is een extra zolderberging welke te bereiken is met een vlizotrap waarbij de kap van de woning volledig is geïsoleerd. BUITENRUIMTE Achter de woning ligt een diepe tuin die veel privacy biedt. Direct achter het huis vind je een fijn terras, perfect voor lange zomeravonden. Verderop kijk je uit over een aangrenzend weiland, waar standaard herten lopen, een unieke plek die veel rust en natuurbeleving geeft. Aan de achterzijde van het perceel, gelegen onder een gedeelte van de loods/garage vinden we een royale overkapping. Deze sfeervolle plek is ideaal voor borrels, een buitenkeuken of om het hele jaar door heerlijk buiten te zitten. DE LOODS/GARAGE De vrijstaande loods/garage (gebouwd in 2023/2024) is een absolute troef van deze woning. De ruimte is hoog, breed en uitstekend toegankelijk via de grote openslaande deuren. De loods is voorzien van een verdiepingsvloer, goede verlichting, stevige constructie en talloze gebruiksmogelijkheden. Denk aan: • Opslag voor bedrijfsmatige doeleinden • Werkplaats of atelier • Hobbyruimte voor klussers, bouwers of verzamelaars • Stalling van auto’s, fietsen, motoren of materialen In deze prijsklasse en in het dorpshart van Beltrum is dit écht een unieke toevoeging. LIGGING Dorpsstraat 11 ligt op loopafstand van voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, horeca en sportfaciliteiten. Het dorp staat bekend om zijn saamhorigheid en levendigheid, met jaarlijks terugkerende evenementen en een actief verenigingsleven. Grotere plaatsen zoals Groenlo, Eibergen en Borculo liggen op korte afstand. KENMERKEN • Woonoppervlakte van 110 m2 • Perceeloppervlakte van 426 m2 • Riante achterbouw met luxe badkamer, toiletruimte en bergruimte met witgoedopstelling • Begane grond (exclusief bergruimte met witgoedopstelling) voorzien van vloerverwarming • Drie slaapkamers op de verdieping • Diepe tuin met vrij uitzicht en overkapping • Vrijstaande loods met verdieping, ideaal voor werk/hobby (103 m2) • Energielabel A (geldig tot 12-11-2035) • 34 zonnepanelen (16 stuks in 2024 & 18 stuks in 2022) Dorpsstraat 11 in Beltrum is een woning met karakter, ruimte en een enorme hoeveelheid mogelijkheden. Of je nu een gezin bent dat fijn wil wonen, iemand met een grote hobby, of iemand die een loods of werkruimte aan huis zoekt, dit is een kans die zelden voorbijkomt. Wij laten de woning graag aan je zien. Maak een afspraak en ervaar het zelf! VRAAGPRIJS: € 420.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 420.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 430.250

2,78%

Jährlich

%

€ 21.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 420.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
426 m²
Inhalt
388 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
103 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7156

Google Karten

Geografische Übersicht Beltrum

Erkunden Sie Beltrum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Beltrum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beltrum. In 2025 waren da 2.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.000.

Einwohner

2.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beltrum
Jahr Einwohner
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beltrum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

199

Bezeichnung G

178

Bezeichnung C

173

Bezeichnung B

157

Bezeichnung F

135

Bezeichnung A

112

Bezeichnung E

50

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beltrum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beltrum
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beltrum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beltrum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer Häuser in Beltrum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.