Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Gaarden 2 c

7156JW Beltrum • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

Gaarden 2 c Beltrum
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat in een jonge woonwijk van Beltrum staat deze moderne en verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met garage, grote vrijstaande berging en een verzorgde achtertuin. Een woning waar comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen, ideaal voor gezinnen die modern en toekomstbestendig willen wonen. De woning is gebouwd in 2025 en is volledig gasloos uitgevoerd. Dankzij de moderne bouwkwaliteit, luxe afwerking en slimme indeling biedt deze woning alles wat je van een nieuwbouwwoning mag verwachten: veel licht, royale leefruimtes, een luxe keuken, meerdere slaapkamers en een grote zolderverdieping. In combinatie met onder andere een luchtwarmtepomp, vloerverwarming en energielabel A+++ woon je hier bovendien uiterst energiezuinig. DE WONING Wanneer je de woning binnenstapt, valt direct het ruime en lichte karakter van de begane grond op. De woonkamer is royaal opgezet en biedt met circa 55 m² volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. De moderne leefkeuken vormt het hart van de woning. De keuken is geplaatst in 2025 en uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak voor familie en vrienden, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte is om samen te komen. Via de openslaande deuren loop je direct het terras en de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Via de keuken en de oprit van de woning is de aangebouwde en volledig geïsoleerde stenen garage te bereiken. De garage is nu in gebruik als extra kamer/berging. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en tevens is hier een waterontharder geplaatst. De begane grond is daarnaast voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. Iedere slaapkamer op de eerste verdieping kan apart worden geregeld met een temperatuurregelaar.  De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Net als de rest van de woning is ook deze ruimte recent gerealiseerd en strak afgewerkt. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat in huis. GROTE ZOLDER MET EXTRA MOGELIJKHEDEN De tweede verdieping vormt een verrassend ruime extra woonlaag. Hier vind je een royale overloop en een extra slaapkamer onder de schuine kap. Dankzij de hoge nok en de ruime indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is hier ook ruimte voor opslag en technische installaties. DE BUITENRUIMTE De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van terras en gazon. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar je heerlijk kunt zitten met familie en vrienden. Verderop in de tuin is volop ruimte voor kinderen om te spelen of om een extra zitplek te creëren. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met toegang tot de garage. Aan de zijkant van het perceel staat bovendien een ruime vrijstaande berging van circa 20 m², ideaal voor fietsen, tuinmateriaal of hobbyruimte. Deze berging is toegankelijk via de oprit van de woning. DUURZAAM EN TOEKOMSTGERICHT WONEN Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij moderne installaties en uitstekende isolatie is het energieverbruik zeer laag. De woning beschikt onder andere over: • Panasonic (AQUAREA HIGH PERFORMANCE BI-BLOC J GENERATIE R32) luchtwarmtepomp voor warmte, koeling en verwarming van water met 300 liter boiler • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping • HR++ beglazing • Mechanische ventilatie (Ducobox systeem) • Zonnepanelen van 395 Wp • Hierdoor beschikt de woning over een energielabel A+++, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. RUSTIGE LIGGING IN BELTRUM De woning ligt in een jonge en rustige woonwijk in Beltrum. Het dorp staat bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel en actieve verenigingsleven. Voorzieningen zoals de basisschool, sportfaciliteiten en winkels liggen op korte afstand. Daarnaast zijn plaatsen als Eibergen, Groenlo en Borculo binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2025 • Volledig gasloze woning • Energielabel A+++ • Luchtwarmtepomp met 300 liter boiler • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping • Moderne keuken en badkamer (2025) • Royale woonkamer van circa 55 m² • Drie slaapkamers + extra zolderkamer • Garage en ruime vrijstaande berging • Verzorgde achtertuin met terras • Jonge en rustige woonwijk AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 585.000, - K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
395 m²
Inhalt
697 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
AQUAREA HIGH PERFORMANCE BI-BLOC J GENERATIE R32 (elektrisch combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7156

Google Karten

Geografische Übersicht Beltrum

Erkunden Sie Beltrum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Beltrum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beltrum. In 2025 waren da 2.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.000.

Einwohner

2.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beltrum
Jahr Einwohner
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beltrum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

199

Bezeichnung G

178

Bezeichnung C

173

Bezeichnung B

157

Bezeichnung F

135

Bezeichnung A

112

Bezeichnung E

50

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beltrum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beltrum
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beltrum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beltrum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer Häuser in Beltrum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.