Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Beuningen

Burg. Dittersstraat 31

6658BS Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.349

Fotoalbum

Burg. Dittersstraat 31 Beneden-Leeuwen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de rand van het centrum van Beneden-Leeuwen, met de Zandstraat en alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Burgemeester Dittersstraat 31 geeft je ruimte, comfort én een verrassend praktische indeling met uitbouw én bijkeuken. Tel daar een zonnige tuin op het westen bij op, inclusief veranda en eigen mancave, en je snapt: dit is een huis waar je niet alleen woont, maar ook leeft. De ligging is bovendien ideaal: centraal in het Land van Maas en Waal, met snelle routes richting A15/A50/A73 en Nijmegen en Tiel binnen handbereik. Kom kijken en ervaar hoe compleet dit huis aanvoelt — plan direct een bezichtiging. Algemeen - Bouwjaar: 1975 - Woonoppervlak: 146 m² - Overig inpandige ruimte: 16 m² - Externe bergruimte: 14 m² - Perceeloppervlak: 295 m² - Energielabel: C Je woont hier op een plek waar alles klopt voor dagelijks gemak. Winkels, scholen, sport en zorg liggen op loopafstand. En als je even wilt uitwaaien: de Waal en de uiterwaarden liggen dichtbij voor mooie wandelingen en een fris hoofd. Begane grond Je komt binnen via de entree en hal met een toiletruimte (2011) met vrij hangend toilet en fonteintje, plus een vernieuwde meterkast. De woonkamer voelt ruim en logisch ingedeeld, met een houten vloer en een uitgebouwde eetkamer aan de achterzijde. Die uitbouw geeft je precies wat je zoekt: extra leefruimte voor een grote eettafel, lange avonden tafelen en genoeg plek om te leven zonder dat het vol aanvoelt. De keuken (2006) is praktisch en compleet uitgerust met koelkast, gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in — handig met eten buiten, kinderen die in- en uitrennen of gewoon omdat je graag de deuren openzet zodra de zon zich laat zien. Een groot pluspunt is de bijkeuken: super praktisch voor witgoed, voorraad en alles wat je liever uit het zicht houdt. Vanuit hier bereik je binnendoor ook de garage, die is voorzien van verwarming en elektra. Dat maakt ’m niet alleen geschikt voor opslag of fietsen, maar ook voor hobby’s of klussen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. De verdieping is voorzien van rolluiken (deels handmatig, deels elektrisch), wat prettig is voor comfort, verduistering en temperatuurregeling. De badkamer (2011) is verzorgd en compleet, met elektrische vloerverwarming, douche, wastafelmeubel en een tweede vrij hangend toilet. Extra comfort: de ouderslaapkamer heeft airconditioning (2020) — ideaal tijdens warme zomernachten. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Je hebt een royale voorzolder en een vierde slaapkamer, inclusief wastafel. Over de volle breedte is een dakkapel geplaatst, uitgevoerd in onderhoudsarm trespa (2006). Dat levert niet alleen extra meters op, maar vooral ook extra bruikbaarheid: een volwaardige kamer voor slapen, werken of hobby’s. Tuin De achtertuin ligt op het westen, dus je pakt hier mooi de middag- en avondzon mee. Met circa 13,00 meter diepte en 9,5 meter breedte heb je echt ruimte om buiten te leven. Het aluminium zonnescherm aan de achtergevel (ongeveer 1,5 jaar oud) met Somfy TaHoma bediening, verlichting en waterafvoer maakt het extra comfortabel. En dan de sfeerhoek waar veel mensen voor vallen: de veranda met mancave (2015). Verjaardagen, borrels, voetbalavond of gewoon een rustige plek voor jezelf — dit is zo’n extra ruimte die je dagelijks gebruik ineens groter maakt. Er is elektra aanwezig en er is zelfs een mogelijkheid voor een wateraansluiting. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van irrigatie (voor- én achtertuin). Zowel de voor- als achtergevel hebben een buitenkraan. Parkeren doe je bovendien makkelijk op eigen terrein: oprit voor de garage met plek voor meerdere auto’s. Onderhoud en comfort Deze woning scoort ook op de praktische details: - Op alle draaiende delen zitten horren en er zijn screens op het keukenraam en woonkamerraam - De begane grond (wanden en plafond) is gestuct in 2013 - Schilderwerk van kozijnen is niet nodig; alle kozijnen zijn van kunststof - Bitumen op de keuken is circa 15 jaar geleden vervangen. De garage, bijkeuken en uitbouw zijn voorzien van EPDM (lange levensduur) - Goten en hemelwaterafvoeren zijn in 2018 vervangen - Daarnaast is de woning voorzien van dak-, glas-, muur- en vloerisolatie — prettig voor comfort en energieverbruik Zie je jezelf hier al wonen — dicht bij het centrum, met ruimte in huis én een tuin waar je het hele seizoen door kunt genieten? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging; dan laten we je graag zien waarom dit huis in de praktijk nóg beter uitpakt dan op papier.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
295 m²
Inhalt
562 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
124 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.546

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.