Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Beuningen

Burg. Dittersstraat 31

6658BS Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendido bajo reserva

€ 489.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 500.630

Precio de compra /m²: € 3.349

Galería de fotos

Burg. Dittersstraat 31 Beneden-Leeuwen
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan de rand van het centrum van Beneden-Leeuwen, met de Zandstraat en alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Burgemeester Dittersstraat 31 geeft je ruimte, comfort én een verrassend praktische indeling met uitbouw én bijkeuken. Tel daar een zonnige tuin op het westen bij op, inclusief veranda en eigen mancave, en je snapt: dit is een huis waar je niet alleen woont, maar ook leeft. De ligging is bovendien ideaal: centraal in het Land van Maas en Waal, met snelle routes richting A15/A50/A73 en Nijmegen en Tiel binnen handbereik. Kom kijken en ervaar hoe compleet dit huis aanvoelt — plan direct een bezichtiging. Algemeen - Bouwjaar: 1975 - Woonoppervlak: 146 m² - Overig inpandige ruimte: 16 m² - Externe bergruimte: 14 m² - Perceeloppervlak: 295 m² - Energielabel: C Je woont hier op een plek waar alles klopt voor dagelijks gemak. Winkels, scholen, sport en zorg liggen op loopafstand. En als je even wilt uitwaaien: de Waal en de uiterwaarden liggen dichtbij voor mooie wandelingen en een fris hoofd. Begane grond Je komt binnen via de entree en hal met een toiletruimte (2011) met vrij hangend toilet en fonteintje, plus een vernieuwde meterkast. De woonkamer voelt ruim en logisch ingedeeld, met een houten vloer en een uitgebouwde eetkamer aan de achterzijde. Die uitbouw geeft je precies wat je zoekt: extra leefruimte voor een grote eettafel, lange avonden tafelen en genoeg plek om te leven zonder dat het vol aanvoelt. De keuken (2006) is praktisch en compleet uitgerust met koelkast, gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in — handig met eten buiten, kinderen die in- en uitrennen of gewoon omdat je graag de deuren openzet zodra de zon zich laat zien. Een groot pluspunt is de bijkeuken: super praktisch voor witgoed, voorraad en alles wat je liever uit het zicht houdt. Vanuit hier bereik je binnendoor ook de garage, die is voorzien van verwarming en elektra. Dat maakt ’m niet alleen geschikt voor opslag of fietsen, maar ook voor hobby’s of klussen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. De verdieping is voorzien van rolluiken (deels handmatig, deels elektrisch), wat prettig is voor comfort, verduistering en temperatuurregeling. De badkamer (2011) is verzorgd en compleet, met elektrische vloerverwarming, douche, wastafelmeubel en een tweede vrij hangend toilet. Extra comfort: de ouderslaapkamer heeft airconditioning (2020) — ideaal tijdens warme zomernachten. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Je hebt een royale voorzolder en een vierde slaapkamer, inclusief wastafel. Over de volle breedte is een dakkapel geplaatst, uitgevoerd in onderhoudsarm trespa (2006). Dat levert niet alleen extra meters op, maar vooral ook extra bruikbaarheid: een volwaardige kamer voor slapen, werken of hobby’s. Tuin De achtertuin ligt op het westen, dus je pakt hier mooi de middag- en avondzon mee. Met circa 13,00 meter diepte en 9,5 meter breedte heb je echt ruimte om buiten te leven. Het aluminium zonnescherm aan de achtergevel (ongeveer 1,5 jaar oud) met Somfy TaHoma bediening, verlichting en waterafvoer maakt het extra comfortabel. En dan de sfeerhoek waar veel mensen voor vallen: de veranda met mancave (2015). Verjaardagen, borrels, voetbalavond of gewoon een rustige plek voor jezelf — dit is zo’n extra ruimte die je dagelijks gebruik ineens groter maakt. Er is elektra aanwezig en er is zelfs een mogelijkheid voor een wateraansluiting. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van irrigatie (voor- én achtertuin). Zowel de voor- als achtergevel hebben een buitenkraan. Parkeren doe je bovendien makkelijk op eigen terrein: oprit voor de garage met plek voor meerdere auto’s. Onderhoud en comfort Deze woning scoort ook op de praktische details: - Op alle draaiende delen zitten horren en er zijn screens op het keukenraam en woonkamerraam - De begane grond (wanden en plafond) is gestuct in 2013 - Schilderwerk van kozijnen is niet nodig; alle kozijnen zijn van kunststof - Bitumen op de keuken is circa 15 jaar geleden vervangen. De garage, bijkeuken en uitbouw zijn voorzien van EPDM (lange levensduur) - Goten en hemelwaterafvoeren zijn in 2018 vervangen - Daarnaast is de woning voorzien van dak-, glas-, muur- en vloerisolatie — prettig voor comfort en energieverbruik Zie je jezelf hier al wonen — dicht bij het centrum, met ruimte in huis én een tuin waar je het hele seizoen door kunt genieten? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging; dan laten we je graag zien waarom dit huis in de praktijk nóg beter uitpakt dan op papier.

Hipoteca berekenen

€ 489.000

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 500.630

3,04%

Anualmente

%

€ 24.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 489.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
146 m²
Área del lote
295 m²
Contenido
562 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
124 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-03-2026
Fecha de venta
10-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6658

Mapas de Google

Beneden-Leeuwen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Beneden-Leeuwen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Beneden-Leeuwen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Beneden-Leeuwen. En 2026 había 7.546 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 410.000.

Inhabitantes

7.546

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 410.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

163

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Beneden-Leeuwen
Año Inhabitantes
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Beneden-Leeuwen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Nivel académico

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origen de los residentes (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.205

Etiqueta C

587

Etiqueta B

458

Etiqueta D

297

Etiqueta A+++

215

Etiqueta G

180

Etiqueta F

161

Etiqueta E

145

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+

39

Etiqueta A++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Beneden-Leeuwen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 3.060

Actividad empresarial en Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 970

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Beneden-Leeuwen
Periodo Delitos
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Beneden-Leeuwen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Beneden-Leeuwen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer viviendas in Beneden-Leeuwen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.