Résidents
7.546
Dernière année: 2026
Burg. Dittersstraat 31
6658BS Beneden-Leeuwen • Gelderland
Vendu sous réserve
€ 489.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 500.630
Prix d'achat /m²: € 3.349
Galerie de photos
Description
Wonen aan de rand van het centrum van Beneden-Leeuwen, met de Zandstraat en alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Burgemeester Dittersstraat 31 geeft je ruimte, comfort én een verrassend praktische indeling met uitbouw én bijkeuken. Tel daar een zonnige tuin op het westen bij op, inclusief veranda en eigen mancave, en je snapt: dit is een huis waar je niet alleen woont, maar ook leeft. De ligging is bovendien ideaal: centraal in het Land van Maas en Waal, met snelle routes richting A15/A50/A73 en Nijmegen en Tiel binnen handbereik. Kom kijken en ervaar hoe compleet dit huis aanvoelt — plan direct een bezichtiging. Algemeen - Bouwjaar: 1975 - Woonoppervlak: 146 m² - Overig inpandige ruimte: 16 m² - Externe bergruimte: 14 m² - Perceeloppervlak: 295 m² - Energielabel: C Je woont hier op een plek waar alles klopt voor dagelijks gemak. Winkels, scholen, sport en zorg liggen op loopafstand. En als je even wilt uitwaaien: de Waal en de uiterwaarden liggen dichtbij voor mooie wandelingen en een fris hoofd. Begane grond Je komt binnen via de entree en hal met een toiletruimte (2011) met vrij hangend toilet en fonteintje, plus een vernieuwde meterkast. De woonkamer voelt ruim en logisch ingedeeld, met een houten vloer en een uitgebouwde eetkamer aan de achterzijde. Die uitbouw geeft je precies wat je zoekt: extra leefruimte voor een grote eettafel, lange avonden tafelen en genoeg plek om te leven zonder dat het vol aanvoelt. De keuken (2006) is praktisch en compleet uitgerust met koelkast, gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in — handig met eten buiten, kinderen die in- en uitrennen of gewoon omdat je graag de deuren openzet zodra de zon zich laat zien. Een groot pluspunt is de bijkeuken: super praktisch voor witgoed, voorraad en alles wat je liever uit het zicht houdt. Vanuit hier bereik je binnendoor ook de garage, die is voorzien van verwarming en elektra. Dat maakt ’m niet alleen geschikt voor opslag of fietsen, maar ook voor hobby’s of klussen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. De verdieping is voorzien van rolluiken (deels handmatig, deels elektrisch), wat prettig is voor comfort, verduistering en temperatuurregeling. De badkamer (2011) is verzorgd en compleet, met elektrische vloerverwarming, douche, wastafelmeubel en een tweede vrij hangend toilet. Extra comfort: de ouderslaapkamer heeft airconditioning (2020) — ideaal tijdens warme zomernachten. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Je hebt een royale voorzolder en een vierde slaapkamer, inclusief wastafel. Over de volle breedte is een dakkapel geplaatst, uitgevoerd in onderhoudsarm trespa (2006). Dat levert niet alleen extra meters op, maar vooral ook extra bruikbaarheid: een volwaardige kamer voor slapen, werken of hobby’s. Tuin De achtertuin ligt op het westen, dus je pakt hier mooi de middag- en avondzon mee. Met circa 13,00 meter diepte en 9,5 meter breedte heb je echt ruimte om buiten te leven. Het aluminium zonnescherm aan de achtergevel (ongeveer 1,5 jaar oud) met Somfy TaHoma bediening, verlichting en waterafvoer maakt het extra comfortabel. En dan de sfeerhoek waar veel mensen voor vallen: de veranda met mancave (2015). Verjaardagen, borrels, voetbalavond of gewoon een rustige plek voor jezelf — dit is zo’n extra ruimte die je dagelijks gebruik ineens groter maakt. Er is elektra aanwezig en er is zelfs een mogelijkheid voor een wateraansluiting. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van irrigatie (voor- én achtertuin). Zowel de voor- als achtergevel hebben een buitenkraan. Parkeren doe je bovendien makkelijk op eigen terrein: oprit voor de garage met plek voor meerdere auto’s. Onderhoud en comfort Deze woning scoort ook op de praktische details: - Op alle draaiende delen zitten horren en er zijn screens op het keukenraam en woonkamerraam - De begane grond (wanden en plafond) is gestuct in 2013 - Schilderwerk van kozijnen is niet nodig; alle kozijnen zijn van kunststof - Bitumen op de keuken is circa 15 jaar geleden vervangen. De garage, bijkeuken en uitbouw zijn voorzien van EPDM (lange levensduur) - Goten en hemelwaterafvoeren zijn in 2018 vervangen - Daarnaast is de woning voorzien van dak-, glas-, muur- en vloerisolatie — prettig voor comfort en energieverbruik Zie je jezelf hier al wonen — dicht bij het centrum, met ruimte in huis én een tuin waar je het hele seizoen door kunt genieten? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging; dan laten we je graag zien waarom dit huis in de praktijk nóg beter uitpakt dan op papier.
Prêt immobilier berekenen
€ 489.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630
3,04%
Annuellement
%
€ 24.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 489.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 146 m²
- Superficie du terrain
- 295 m²
- Contenu
- 562 m³
- Autre espace intérieur
- 16 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 2 m²
- Espace de stockage externe
- 14 m²
- Aire de la cour arrière
- 124 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1975
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zonneterras
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 10-03-2026
- Date de vente
- 10-04-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en rolluiken
Cartes
Carte postale
Google Maps
Beneden-Leeuwen sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen
Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2026 étaient 7.546 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.
Moyenne WOZ
EUR 410.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
163
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 6.930 |
| 2022 | 6.990 |
| 2023 | 7.105 |
| 2024 | 7.315 |
| 2025 | 7.355 |
| 2026 | 7.546 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 363.000 |
| 2024 | EUR 376.000 |
| 2025 | EUR 410.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.940
0-15: 1.145
15-25: 710
25-45: 1.770
45-65: 1.985
Niveau d'enseignement
Hoger
1.220
Praktisch
1.540
Middelbaar
2.590
Origine des habitants (2025)
Europa
295
Nederland
6.580
Buiten Europa
485
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
627
Appartementen
674
Tussenwoningen
1.000
Vrijstaande woningen
809
Twee-onder-één-kap woningen
658
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
75
1900 tot 1925
76
1925 tot 1950
196
1950 tot 1970
692
1970 tot 1980
496
1980 tot 1990
350
1990 tot 2000
312
2000 tot 2010
179
2010 tot 2020
480
2020 en later
566
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
1.205
Étiquette C
587
Étiquette B
458
Étiquette D
297
Étiquette A+++
215
Étiquette G
180
Étiquette F
161
Étiquette E
145
Étiquette A++++
74
Étiquette A+
39
Étiquette A++
22
Étiquette A+++++
3
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.280 | 2.970 |
| 2021 | 1.440 | 3.020 |
| 2022 | 1.090 | 2.870 |
| 2023 | 890 | 2.790 |
| 2024 | 850 | 2.940 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 810 • Électricité: 2.490
Huurwoning
Gaz: 680 • Électricité: 2.000
Koopwoning
Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190
Appartement
Gaz: 590 • Électricité: 1.990
Tussenwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.350
Vrijstaande woning
Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060
Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
170
Zakelijke dienstverlening
200
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
105
Nombre total d'établissements: 970
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 28 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 15 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 21 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?
Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?
In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.
Meer maisons in Beneden-Leeuwen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Pastoor Jansstraat 25
6658AZ Beneden-Leeuwen
€ 425.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 190 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bosseestraat 16
6658AT Beneden-Leeuwen
€ 629.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 173 m²
- Superficie du terrain
- 321 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Schapenveld 39
6658ME Beneden-Leeuwen
€ 419.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- 97 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Zandstraat 139 a
6658CS Beneden-Leeuwen
€ 1.085.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 226 m²
- Superficie du terrain
- 484 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Sportlaan 39
6658BH Beneden-Leeuwen
€ 395.000 k.k.
€ 4.158/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- 319 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Pinksterbloemstraat 21
6658XZ Beneden-Leeuwen
€ 495.000 k.k.
€ 4.057/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 191 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Sous réserve
Peppelveld 35
6658LX Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 4.000/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 275 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Lisdoddestraat 12
6658MB Beneden-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.571/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 182 m²
- Superficie du terrain
- 231 m²
- Chambres de coucher
- 5
