Einwohner
7.355
Letztes Jahr: 2025
Dijkstraat 49
6658AG Beneden-Leeuwen • Gelderland
Verkauft unter Vorbehalt
Fotoalbum
Beschreibung
LUXE EN MODERNE VRIJSTAANDE DIJKVILLA (2007) MET DRIEDUBBELE GARAGE EN SOUTERRAIN OP ZONNIG KAVEL Deze charmante vrijstaande villa combineert luxe, comfort en duurzaamheid in een sublieme woonervaring. Een tijdloos ontwerp, waarbij gestreefd is naar een optimale ruimte- en daglichttoetreding. Met een ruime woonkamer, een woonkeuken, vier slaapkamers en een flink souterrain heeft dit huis veel woonplezier in petto voor het hele gezin al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Binnen beschik je over maar liefst vier woonlagen, in totaal 275 m² aan woonoppervlak! Dat betekent: ruimte om te leven, te werken, te spelen, te ontspannen en misschien zelfs een beetje te verdwalen. En dat alles op een perceel van 641 m², op een plek waar je letterlijk aan de voet van de Waalbandijk woont. De tuin? Die is op het zuidwesten georiënteerd, strak aangelegd en duidelijk met aandacht ontworpen. Alles klopt hier: lijnen, groen en terrassen. Een plek waar je meteen voelt dat er goed over is nagedacht. En de locatie? Beter wordt het bijna niet. Je woont hier letterlijk aan de voet van de Waalbandijk: aan de ene kant de gezellige dorpskern met winkels, horeca en voorzieningen, en aan de andere kant de rust en ruimte van rivier de Waal. Op de dijk kun je eindeloos kunt wandelen, hardlopen of picknicken. Beneden-Leeuwen is mede door de grootte en het hoge voorzieningenniveau een geliefde kern in het Land van Maas en Waal. Met zo’n 7.500 inwoners heeft het dorp een regiofunctie en naast een zeer uitgebreid winkelaanbod een rijk verenigingsleven. WONEN Aan ruimte geen gebrek in deze woning, en dat merk je meteen zodra je binnenstapt. De woonkamer is royaal opgezet en wordt op een slimme manier verdeeld door een sfeervolle haard, die zorgt voor een halfopen verbinding tussen het zitgedeelte en de eetkamer. Zo blijven de ruimtes met elkaar verbonden, maar heeft elke plek toch zijn eigen sfeer. Wat hier misschien nog wel het meest opvalt? Licht. Heel veel licht. Dankzij de erkers aan zowel de voor- als achterkant stroomt het daglicht de woning binnen. Het geeft de woonkamer een open en levendig karakter en zorgt ervoor dat elk seizoen hier zijn eigen sfeer heeft. Over de gehele begane grond ligt een strakke plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. KOKEN EN ETEN De eetkamer vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer en staat via de haard speels in verbinding met het zitgedeelte. Zo blijf je verbonden met elkaar, maar behoudt iedere hoek z’n eigen sfeer. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel, waar lange diners, spelletjesavonden of spontane borrels als vanzelf ontstaan. Vanuit de eetkamer loop je zo de keuken in. Koken wordt hier een plezier: veel werkblad dankzij de slimme opstelling, strakke witte kastjes, een degelijk grijs werkblad en goede inbouwapparatuur. Praktisch, overzichtelijk en stijlvol, hier wil je koken én ondertussen kletsen met iedereen die gezellig aanschuift aan de bar. Van de kinderen die hun huiswerk doen naast het fornuis tot vrienden die nét even blijven hangen, er is altijd ruimte voor gezelligheid. En voor de zomerse dagen of een snelle kop koffie buiten? Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de woonkamer, loop je via de schuifpui zo naar de overkapping. Binnen en buiten gaan hier moeiteloos in elkaar over, net alsof het huis één grote gezellige ontmoetingsplek is. BIJKEUKEN EN GARAGE Aangrenzend is een praktische bijkeuken met doorgang naar de garage. Ideaal voor de was, extra opslag of het neerzetten van spullen die je liever niet in het zicht hebt. Kortom, alles binnen handbereik, zonder dat het rommelig wordt. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie fijne, goed bemeten slaapkamers. Licht, netjes afgewerkt en groot genoeg om écht je eigen plekje van te maken. Hier kan iedereen zich terugtrekken, slapen, werken of een hobby uitoefenen, zonder dat je elkaar constant in de weg loopt. De badkamer is netjes en met een bubbelbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche van veel gemakken voorzien. Nachtelijk toiletbezoek? Geen paniek, er is een separaat toilet aanwezig op de eerste verdieping. Daarnaast is er nog een handige berging én een extra bergkast voor alles wat je niet steeds nodig hebt, maar wel bij de hand wilt hebben. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Nu in gebruik als bergruimte, maar met wat fantasie kun je hier van alles van maken: een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een kantoor aan huis. Kortom, volop mogelijkheden om de woning helemaal aan jouw manier van leven aan te passen. SOUTERRAIN Het souterrain is een flinke bonus voor deze woning. Bereikbaar vanuit de woning én van buitenaf, met een ruime sectionaaldeur die makkelijk toegang geeft tot de tweede garage. In het souterrain vind je een enorme multifunctionele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Extra garage, kantoor, hobbyruimte, speelkamer voor de kinderen, een home gym of zelfs je eigen thuiskroeg, hier kan het allemaal. BUITENLEVEN Ook buiten is deze woning met zorg ontworpen. De tuin is strak aangelegd en voelt tegelijk groen en in alle privacy. Strakke lijnen, volwassen hagen en meerdere terrassen zorgen voor een tuin die zowel stijlvol als praktisch is. De hagen vormen een natuurlijke omheining waardoor privacy en rust vanzelfsprekend zijn. Het verhoogde terras bij de woning biedt een prachtig uitzicht over het groen en is de perfecte plek voor lange zomeravonden met vrienden en familie. De verschillende niveaus in de tuin geven het geheel een speels en ruimtelijk karakter. Hier geniet je van het buitenleven in alle rust, met een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn terwijl de dag langzaam overgaat in de avond. En wil je er even uit? Dan wandel je vanaf hier zo naar de Waalbandijk en de uitgestrekte uiterwaarden. Een plek waar natuur, rust en ruimte altijd dichtbij zijn. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hypothek berekenen
€ 895.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750
2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750
3,04%
Jährlich
%
€ 44.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 895.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Indelung
- Zimmer
- 10 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 275 m²
- Fläche des Grundstücks
- 641 m²
- Inhalt
- 1213 m³
- Sonstiger Innenraum
- 71 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 43 m²
- Hinterhof Fläche
- 300 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2007
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 3 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 19-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering en glasvezelkabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Beneden-Leeuwen auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen
Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren da 7.355 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 410.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
163
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 6.930 |
| 2022 | 6.990 |
| 2023 | 7.105 |
| 2024 | 7.315 |
| 2025 | 7.355 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 363.000 |
| 2024 | EUR 376.000 |
| 2025 | EUR 410.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.880
0-15: 1.120
15-25: 700
25-45: 1.665
45-65: 1.995
Ausbildungsstufe
Hoger
1.220
Praktisch
1.540
Middelbaar
2.590
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
295
Nederland
6.580
Buiten Europa
485
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
627
Appartementen
674
Tussenwoningen
1.000
Vrijstaande woningen
809
Twee-onder-één-kap woningen
658
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
75
1900 tot 1925
76
1925 tot 1950
196
1950 tot 1970
692
1970 tot 1980
496
1980 tot 1990
350
1990 tot 2000
312
2000 tot 2010
179
2010 tot 2020
480
2020 en later
566
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.205
Bezeichnung C
587
Bezeichnung B
458
Bezeichnung D
297
Bezeichnung A+++
215
Bezeichnung G
180
Bezeichnung F
161
Bezeichnung E
145
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+
39
Bezeichnung A++
22
Bezeichnung A+++++
3
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.280 | 2.970 |
| 2021 | 1.440 | 3.020 |
| 2022 | 1.090 | 2.870 |
| 2023 | 890 | 2.790 |
| 2024 | 850 | 2.940 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 810 • Strom: 2.490
Huurwoning
Gas: 680 • Strom: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.000 • Strom: 3.190
Appartement
Gas: 590 • Strom: 1.990
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.350
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Strom: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Strom: 3.060
Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
170
Zakelijke dienstverlening
200
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
105
Gesamtanzahl der Firmensitze: 970
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 9 |
| jan 2026 | 28 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 15 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 21 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?
Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?
In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.
Meer Häuser in Beneden-Leeuwen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Sportlaan 39
6658BH Beneden-Leeuwen
€ 395.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 319 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Pinksterbloemstraat 21
6658XZ Beneden-Leeuwen
€ 495.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 191 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Peppelveld 35
6658LX Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 4.000/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 275 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lisdoddestraat 12
6658MB Beneden-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.571/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 182 m²
- Fläche des Grundstücks
- 231 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Unterbreitung
Fruitplein 8
6658EZ Beneden-Leeuwen
€ 419.000 k.k.
€ 4.411/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 218 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Perzikstraat 38
6658EW Beneden-Leeuwen
€ 550.000 k.k.
€ 3.667/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 252 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Rozenstraat 49
6658WV Beneden-Leeuwen
€ 575.000 k.k.
€ 3.382/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 170 m²
- Fläche des Grundstücks
- 396 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Rozenstraat 36
6658WZ Beneden-Leeuwen
€ 469.500 k.k.
€ 3.880/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 310 m²
- Schlafzimmer
- 4
